小区商业 冰火两重天
□本报记者 冯丹
在房地产市场不断回暖，以及市民消费能力提升的刺激下，成都市各小区商业发展形势总体良好。然而，因为地域、楼盘品质的差异，同质化竞争产生的消耗，商家对经营业态的选择等因素，小区商业呈现出冰火两重天的状况。3日，西南商报记者走访了成都市的几处商业聚集区。
成熟区域促进商业发展
位于天府二街的大源小区，作为成都市高新区发展得较成熟的区域，和高新区天府大道、剑南大道旁密密麻麻的高层楼盘相比，显得比较陈旧。然而，该片区的商业发展却十分火爆。在大源小区所在的天府二街，西南商报记者看到，下午五点后，私家车就将饭店、茶楼、KTV等店面前的停车位占满，六点后开车到达该片区消费的市民，只能将自己的爱车停在非机动车行车道上。“大源是城南非常成熟的区域，虽然高新区高楼林立，但是很多老成都人还是喜欢到大源这样的老小区附近消费。”居住在大源小区的袁女士对西南商报记者说，相比于新楼盘开发的商业，大源小区附近商业的性价比较高，餐饮店的装饰各有特色、KTV的环境和设备也并不差，消费价格却是成都五城区中难得的惠民。
和大源小区的商业一样，附近世纪城新国际会展中心旁的商业随着成都展会经济和IT经济的成熟，也呈现出火爆发展之势，只是与老一辈人热衷消费的老小区商业相比，世纪城附近商业的现代化品质，更吸引年轻人。在高新区从事软件开发的刘先生就表示，他只要在城南，就会将朋友带到世纪城附近来消费，“世纪城这边的咖啡厅、餐馆、娱乐场所装饰得挺上档次，我们公司大多是年轻人，公司聚会很多时候就选在这个方向，慢慢地我也习惯把这边当成我的‘根据地\’了。”
新建小区商业终将成熟
相比于大源小区片区商业的繁华，位于温江区和青羊区交界处的某新建小区商业街还处在发展阶段。该小区商业街2015年陆续有商家入驻，三层的商业综合体，入住率只有一半左右，而商户的营业状况也呈现出冷热不一的景象。
“我们现正在搞商业街啤酒节活动，希望以此来提高餐饮业入驻商户的营业额，但是，附近的很多楼盘都还未交房，因此商业街成熟和热闹起来，还需要一些时间。”该小区物业管理公司工作人员赵先生对西南商报记者说到，小区将尽力和商户互动合作，共同打造一个成熟的商业街区。
赵先生表示，开发公司对在该小区打造商业街充满信心，“明年4号线二期就将开通，周边的楼盘也会陆续交房入住，再加上对面学校必将持续助推我们商业街培训机构、学生用品等的发展，再加上公司也在为小区商业的发展给政策、想办法，因此这儿的人气肯定会越来越高。”
商家眼光助力商业发展
虽然大多数情况下，区域的成熟度和小区商业发展成正比，然而并不是所有入驻成熟区域和高档小区的商家都能赚得盆满钵满，商家如果不根据具体的情况进驻不同的小区，而只是跟风投资，结局很可能会很惨。
位于成都市南三环的美洲花园小区，从一期开始就售卖得较好，然而，西南商报记者了解到，该小区商业入驻的商户却是换了一拨又一拨，经过好几年时间才实现了入户商家较稳定、经营业态较丰富、商业发展良好的现状。“美洲花园别墅卖得很好，住户以中产阶级和企业家为主，这就吸引了一些高档品牌入驻，然而有些高档品牌的经营情况却并不好，最终只有关门转让。”美洲花园小区物管公司的一位工作人员向西南商报记者介绍说，高档小区的住户很多都是难得有时间逛街消费，对高档品牌的消费需求也并没有想象中那么高，很多住户更多的还是青睐于去环境好、低调有品位的商家处消费，通过几年的发展，该小区的商业集群经过优胜劣汰、双向选择，逐渐走向了成熟。
而上述温江区的某小区，虽然商家认识到了该小区非高档小区，并没有盲目入驻高档品牌，但是经营业态同质化的现象却比较突出。在该小区商业街，西南商报记者看到，光是面馆就有七八家，而该小区的住户只有几千人。因此，从商业街开放后不到一年时间里，已经有面馆关门歇业，但是，该商业街也有越做越好的商家，在一家饭店采访时，老板告诉西南商报记者，他们的定位就和该小区提出的“打造青年人的社区”一样，专门针对年轻人下了许多工夫。同时，在该商业街，小资情调的小酒馆、设计清新的糕点店也受到了小区住户的欢迎。“我们小区入住了很多年轻人，他们都有自己的品位，能受到年轻人喜欢的商家无疑会发展得越来越好。”该小区物业管理公司工作人员赵先生对西南商报记者说道。
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