多家房企补仓刚需求销量

近日，多家开发商表示将不再观望，于6、7月份推出新楼盘新房源。这批项目包括恒大新城、龙湖金楠时光、领地·海纳时代、合能·珍宝翡翠、合能·橙中心等。调查显示，本次推出的主力房源多为60~90平方米刚需户型，同时也是2014年的首发新品。纯新盘大多地处主城区内，讲求功能性、控制总价。开发商均表示，项目目前到访客户量很不错，在同区域中有很强竞争优势。从年中的产品供应面积段来看，刚需产品仍然是开发商预判的市场主流。

恒大和龙湖 双双上刚需

6月1日，地处温江区的恒大新城开盘，据开发商统计开盘当日销售600余套，引发众多业内人士关注。

本次开盘的恒大新城体现了“产品更年轻化、刚需面积加大供应”的产品定位，首批次推出面积段在80~120平方米的产品。恒大地产成都公司副总经理马建华透露，之前恒大的市场定位、精装风格、品牌形象等更符合中年客群的审美，随着产品定位向主流年轻人调整，入门级户型面积调小了，精装房的装修风格增加了，新的销售中心显得更加时尚了。由内而外，恒大将变得更年轻。

而自从北城天街、时代天街住宅项目销售后，已有两年没有住宅新盘上市的龙湖地产，也表示将于今年下半年推出首置产品龙湖·金楠时光。龙湖地产相关负责人表示，金楠时光的产品将延续首置产品路线，定位也符合周边人群的居住需求。

领地和合能 2014年多盘齐发

领地和合能两大房企今年的首发楼盘均为刚需产品。“领地·海纳时代是领地集团在成都面世的第一个项目，也是领地核心区域布局三大项目中最早面市的唯一一个住宅为主的项目，预计在6月底开盘，其他两大项目均为甲级写字楼，会在8、9月份亮相。”领地集团成都公司营销副总白雪飞表示，领地集团的住宅产品策略是坚持市场刚需。“领地·海纳时代作为成都首秀作品，在品质和性价比设置上都会是一个示范性项目，让成都更了解领地集团在做什么样的拳头产品。”据了解，领地·海纳时代地处青龙场驷马桥板块，主力户型在62~77平方米，最高实得面积约90平方米。

去年，合能地产推出四季城、珍宝琥珀和锦城三大刚需项目，其中四季城2个月清盘、珍宝琥珀一年清盘，良好的销售业绩奠定了合能地产在刚需市场的地位。今年5月28日合能·璞丽开盘，紧接着6月7日和8日，珍宝翡翠和橙中心相继开盘，销售率达70%。

“众所周知，合能地产最擅长并且做得最多的是刚需项目，2014年三盘齐发也是想整体体现合能地产在刚需产品上的运作能力。”合能地产相关负责人姚兰表示，合能地产的项目多分布在城东和城西，针对居住在三环路以外，对产品总价和关注地铁便捷性的刚需人群。另外，合能的产品研发充分考虑到居住功能和总价控制。70平方米以下两房，80平方米以下三房单卫，90平方米以下双房双卫的户型设置，符合刚需实际需求，所以合能开发的楼盘在区域中很受欢迎。

成都商报记者 叶涛

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