怪！光华大道一河之隔 洋房比高层还便宜1000元

上周，记者驱车前往光华大道踩盘发现一个怪象：佳兆业广场高层目前报价9000元/平方米左右，金河谷洋房目前销售价格8000元/平方米左右，而两个楼盘仅仅只隔着一条江安河，车程仅仅5分钟。按常理应该比高层卖得贵的洋房，同区域中为什么会出现这种怪象？

成都商报记者调查中发现，虽然在楼市区域中，佳兆业广场和金河谷都属于光华大道，但行政区域上却有区别。这些售价“吃亏”的洋房大多因为属于温江区，被购房者视为“郊区”楼盘，而价格更高的电梯高层则属于青羊区，隶属主城区范畴。另外，各项目因总价控制区间等因素，也导致从单价上看，洋房卖得反而比高层更便宜。

“这并不是个别现象，光华大道温江段楼盘的价值长期被低估，不过这样的现状即将被改变。”世豪新瑞集团营销总监熊志菠表示，事实上，目前上述楼盘内居民的生活状况、消费地点没有太大差异，只是心理问题。地铁4号线将会是光华大道温江段崛起的契机，现在温江段楼盘的热销就是最好的市场信号。

成都商报记者 熊沙杉

相距5分钟车程

洋房比高层每平方米便宜1000元

“佳兆业广场预计在近期开盘，均价每平方米9000元左右。”据佳兆业广场置业顾问潘城成介绍，项目是地铁上盖物业，即将推出的是65～95平方米的15层高层刚需户型。当记者询问项目是否属于限购区域时，置业顾问介绍项目隶属青羊区，属于限购区域。

随后，记者驱车顺着光华大道往温江行驶，5分钟左右就来到了一河之隔的金河谷。据金河谷置业顾问张洁梅介绍，目前项目主要销售的是瑞泰庄园洋房，是9+1的产品，主推的是120～180平方米的户型，每平方米销售均价在8000元左右。“我们项目属于温江，不属于限购区域，目前项目还推出了几套洋房特价房，最便宜的一套每平方米价格只需7000多元。”

仅仅只是隔了一条江安河，但是金河谷洋房每平方米的销售价格比河对岸的高层刚需户型还便宜1000多元，而且这并不是这个片区的个别现象。天来集团相关负责人张帆就表示：“天来国际广场目前的住宅均价在5500元/平方米左右，现在还推出了10多套特价房，均价才5000元/平方米。”正合地产相关负责人傅进春表示；“目前光华大道在售楼盘以江安河为界，属青羊区的项目，高层均价在8500～9000元/平方米，而属温江区的楼盘，洋房均价在8000元/平方米，高层均价在5500元/平方米左右。

配套无区别

光华大道温江段楼盘吃“暗亏”

“我现在住在丽晶港，平时吃饭、看电影、买东西都是在温江，生活非常便利，而出行主要就是光华大道，进城也很快。”唐小姐在2010年购买了丽晶港72平方米的户型，并在2012年入住。“据我所知，现在非遗公园旁楼盘的住户，其平时日常的消费场所也都是在温江，无论是属于青羊区还是温江区。”事实上，这就是目前江安河两岸居民生活的真实写照。从居住来看，住在河两岸并没有本质的区别，那么这个价差来源的主要原因是什么呢？

“其实，河两边的价差主要就是分属的行政区不同，江安河就像是一道坎，很多购房者考虑到自身的情况，还是愿意购买主城区的楼盘，这点成为价格的主要支撑点。”张帆认为，除了分属的行政区不同之外，由于光华大道温江段的供应一直多于青羊段的供应，供需关系很大程度上也影响到了房价，“但是，地铁4号线通车之后，将会吸引更多购房者将眼光转移到光华大道温江片区，在需求上将会有所提升。”

另外，傅进春表示：“从光华大道光华逸家到金河谷的距离大概是6公里左右，但是光华大道的开发集中在两个端头，一个三环外属青羊区的光华逸家一片，一个是属温江的金河谷一片，而中间有一段是断档的，这也是大价差形成的原因之一。”因为有了这个中间的断档，所以拉大了购房者对光华大道温江片区的楼盘的心理距离，对片区的价格接受度也就不一样了。

地铁4号线开通后

金河谷等楼盘迎来巨大利好

“地铁4号线将于2015年开通，开通之后光华大道温江段楼盘必然迎来巨大的利好。”傅进春表示，现在光华大道温江段楼盘的均价普遍很低，地铁4号线通车将会快速缩短购房者对于这个片区的心理距离，有效地扩大了温江片区的购房群体，拉动消化的速度。

从市场反应来看，现在已经有一些购房者看到了这一巨大的潜力而提前下手。“金河谷瑞泰庄园洋房一批次开盘，近一个月左右的时间已经基本售完，目前仅有少量135平方米和180平方米的房源。”熊志菠透露，不少购房者在现场表示，占地600亩的金河谷是目前区域内规模最大的项目，被1.6公里的滨河公园和江安河环抱，对面是1200亩湿地公园，自然环境非常好，而且现在8000元/平方米的售价真的是非常值得的价格，并且对未来区域的升值空间十分看好。“很多购房者正是因为看到了4号线开通之后区域的升值空间，所以选择提前下手，不少客户还推荐自己的朋友过来购买。”

张帆表示，地铁4号线开通后，天来国际广场作为地铁上盖物业，未来的升值空间已经非常清晰。同时，天来国际广场巨大的商业体量，会是未来温江片区主要的商业消费目的地之一，并且全面完善温江居住的便利，对整个片区价值的提升也会起到一个拉动作用。

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