光华新城建设速度缓慢西成都CBD核心仍是镜花水月
光华新城汇聚了蓝光、万科、佳年华、东原等品牌开发商。 摄影 李里
本报记者 吉雪娇
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华新城推
售 的 楼
盘，交房时间多集中在2015年，这也是众多商业配套号称即将全面投入使用的节点，但实际情况可能会有一定延迟。
沿着光华大道前行，鳞次栉比的楼盘高耸而密集，各式售楼部林立在这条连接成都与温江的主干道上，楼盘售卖竞争早已陷入白热化阶段。但记者来到实地发现行人稀少，与工地的火热形成了极大反差。记者日前走访了光华新城片区，对区域里交房楼盘和在建楼盘的情况做了详细了解。
交房楼盘入住率低
8月11日，记者来到温江区光华新城，刚下车，就被骑着电瓶车四处游荡的楼盘“小蜜蜂”拉住游说。在某品牌楼盘售楼部，记者看到陆续前来的看房客户，看房的火热氛围同样在推新盘的品牌中介店里呈现。
不可否认的是，定位为“西成都CBD核心”的光华新城，吸引了不少渴望“工在成都，住在温江”的人们前来置业，而且被很多投资者视为潜力股。
而千禧河畔国际社区、彩叠园·彩郡、佳年华·新生活、东原·西岸……这些 “系出名门”的楼盘，号称“3800元/m2起，总价28-38万”的价格，恐怕才是吸引购房者的关键。在向记者做推介的过程中，“向西12分钟，房价省一半”也被作为宣传点被频频提及。
记者在对温江光华大道沿线多个楼盘的考察后发现，包括仁和春天、世豪峰景、棕榈长滩在内的多个已交房的小区，在这些多高达30余层的建筑群里人烟零星，具有入住痕迹的不超过三成。这些寂静的房屋与正在如火如荼修建的楼盘交相呼应，似乎揭秘成都后花园和“新人口聚居区”的定位，尚不能全然匹配。
有关住宅空置的具体数据，记者在与多个楼盘的置业顾问攀谈的过程中，30%-40%这个数字频频出现。在该数值上给予的最高确认源于彩叠园·彩郡的置业顾问颜先生，他表示，目前其楼盘已交房的一二期入住率有2/3。不过，在记者对其 “二期” 的观察中，这个数据或仍有水分。
配套建设遥遥无期
预计在2016年全线通车的地铁4号线西沿线，由于很长一段与光华大道毗邻，也成为光华新城片区楼盘的另一张王牌。轨道交通为犀浦、龙泉房价带来的红利成为最好的例证，置业顾问时先生言之凿凿，现在在光华新城购房，坐等“升值”。
作为成都市“四大新城”中以发展现代服务业为主导的西部新城的重要区域，目前光华新城规划在建的城市综合体项目达21个、开发体量达928万m2，总投资达417亿元。而以光华大道为轴线、光华公园为核心的区域在未来将聚集新光三越、伊藤洋华堂、家乐福等15个百货和专业卖场，体量达120万平米，其中5万平米特大综合型卖场7个。
但在记者对诸多楼盘的询问中，尽管对自家楼盘规划、自持或依凭的商业及生活配套如数家珍，但置业顾问们对具体开业时间却比较含糊，多数的回复只是“等待”。时先生向记者坦言：“如果配套什么都齐备，显然价格就不是现在的价格了。”
从记者了解到的情况看，目前温江光华新城推售的楼盘交房时间多集中在2015年，这也是众多商业配套号称即将全面投入使用的节点，但实际情况可能会有一定延迟。据业内人士透露，无论是丰隆综合体这样的大型项目还是社区商铺，在预计2015年建成后仍需要一定的运营周期等待开业。而“准现房”彩叠园·彩郡自带的1万平商业街彩叠坊，截止目前，商户的入驻率仍然不高，二层多为空置。
温江光华新城板块在未来有持续升值的预期，但光华新城试图“后来居上”的宜居梦，可能需要更多的时间。
来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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