英郦庄园交房投诉 温江多部门强势介入昨开协调会 相关部门表示，预计下周一将调查情况统一回复到房管局，再书面回复业主
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温江英郦庄园出现交房现场和合同附图不符，多名业主拒收房屋（见本报7月25日报道）一事，昨日传来最新消息：温江区政府办接到业主反映的情况后非常重视，昨日早上，由房管局牵头，联合建设、规划、工商等部门，召集开发商开会进行了协调，随后将书面回复业主。
英郦庄园交房追踪
最新进展
温江区房管局牵头
多部门已开会协调
成都商报记者日前获悉，英郦庄园业主已经通过区长信箱进行了反映，并向温江区政府办提交了书面材料。昨日上午，记者联系温江区政府办的工作人员，对方表示业主们反映的问题比较复杂，目前是由房管局牵头，联合建设、规划等部门在处理。
昨日下午，记者从温江区房管局获悉，温江区政府非常重视此事，接到政府办转来的文件后，房管局昨天一早便召集开发商及规划、建设、工商、能源等部门开了协调会，并安排各部门开展调查和核实，预计将在下周一统一回复到房管局，再由房管局提交给温江区政府办，之后再回复业主。房管局相关工作人员表示,目前开发商的态度是积极配合妥善处理，若确实存在问题将进行整改，有关部门也会督促整改工作。但开发商拒绝了记者的电话采访。
深度追踪
质监站：楼梯按相应程序更改了设计
此前有业主质疑：楼梯的朝向与合同及施工设计图不符，开发商是否进行过改规？本周二相关部门回复：开发商的确走程序改了设计。
温江建筑工程质量监督站工作人员告诉记者，经过核查，开发商的确通过正常程序对规划设计进行了修改。一般而言，如果是涉及功能使用、主体结构等大的改动，开发商就必须先向建设部门申报，并提交相应的规划更改施工设计图，经过审查和备案后，方能进行修改。而这个个案中，楼梯的方向更改，并不涉及使用功能和主体结构，属于很小的规划设计变更，开发商只需通知相关的建设、设计、施工、监理、地勘等单位，之后将变更图纸提交建设部门审查即可。英郦庄园的开发商事先是完成了这个合法程序的。
核心分歧
更改规划是否应提前告知业主？
即使开发商通过合法程序完成了改规，但是否应该告知业主呢？对此，温江建筑工程质量监督站的工作人员称，这是开发商和业主之间的合同关系，建设部门很难从行政上去约束。
规划部门则表示，如果涉及大的变更，不但要告知主管部门，并且要请公证部门公证和公示，具有法律效应。向购房者和社会公示的方式，有楼盘现场公示，温江区公众信息网、温江规划部门的门户网站公示等。
泰和泰律师事务所律师刘俊表示，不是说一改变就要通知业主。变更分为规划变更和设计变更，规划变更主要指变更总平图的内容，比如房屋布局、小区道路、容积率等的变更；设计变更是指变更房屋及其附属设施，如楼梯、电梯之类。规划变更要报规划局，公示并征求业主同意，最后经规划部门批准。设计变更则不是一变更就需要通知业主，分界线在于是否影响房屋的质量或使用功能。改变影响了房屋质量和使用功能，就需要通知相关业主，业主有权选择退房；否则，就无须通知业主。但和合同附图不一致的情况下，业主可以要求开发商整改或赔偿。
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