准现铺压轴登场 何以未售先火？ 全方位解读恒大生活广场鼎级投资价值

一个奇怪现象正在温江恒大城发生。

作为区域内代表性的万人品质大盘，恒大城四年成城，其入住率近七成，社区内林木茂盛，天鹅湖里锦鲤肥美，堪称板块内的华宅标杆之作。恒大城毗邻温江区政府新址，以其卓越的产品价值力和强大的品牌影响力，实实在在地谱写了成都楼市一段品质佳话。

进入11月，恒大城星级会所内突然比平时热闹了不少，既不是搞周末嘉年华也不是社区棋牌大赛，一打听，原来都是冲着恒大城即将面市的商铺———恒大生活广场过来的。恒大生活广场即将发售的信息还未经正式公开，就有不少投资客、行业媒体等纷纷前来咨询，看来一波市场罕见的抢铺热潮即将上演。恒大生活广场未售先火已是事实，到底什么吸引了广大投资者如此狂热积极的追捧？让我们一同深度解析恒大生活广场价值密码。

价值密码一

金温江光华CBD商圈崛起

投资价值飙升

得益于“百亿级大商圈”的规划推动以及重磅级投资的不断进驻，沿光华大道复合产业带分别打造的光华CBD商圈、天来白金商圈、丰隆国际商圈、总部及信息软件园商圈及文化产业园等光华新城五大商圈已初具规模。如今的光华新城中遍布的大型商场和超市是成都市除市中心以外最多的区域之一，包括家乐福、新光三越百货、人人乐、欧尚、麦德龙、好又多、新一佳等。到明年就将真正形成商圈效应，真正成为百亿商圈、购物天堂。将来这里将拥有30余万的高消费群体在此居住，20余万流动人口汇集于此，30分钟经济圈内常住人口规模则至少达到200万。业内人士认为，光华新城正迎来新一轮的商圈升级。

特别值得一提的是恒大城所在的光华CBD商圈，由于周边商圈的规划以及多个项目的落定，很多人已经看到这个区域的商业投资价值，目前家乐福营业状况非常好，除了温江本地的居民，不少周边区域如崇州、双流等地的居民也到这里购物，人气是一天比一天旺，目前特别是家乐福、伊藤附近，早已一铺难求。

在此背景下，占据光华CBD商圈黄金口岸的恒大城珍藏商铺———恒大生活广场成了投资客们重点追逐对象也就不足为奇了。

价值密码二

万人成熟社区十万人的消费缺口

地铁物业买到即得到

商铺如何活起来成为真正名副其实的金铺旺铺，是很多投资客最为关注的问题，关键之一就是看人气。对于恒大生活广场来讲，人气是现成的，人气也是看涨的。

恒大城是光华CBD商圈黄金口岸华宅社区，房子卖得好，口碑好，曾吸引了来自资阳、南充等多地购房团的现场考察观摩。作为万人大社区，目前高达近七成的入住率，高端人群聚集，其自身的消费力已经非常大。以恒大城为中心，沿凤溪大道周边现在已经是住宅项目扎堆，随着人口的陆续入住，周边人群的消费潜力正迎来逐级爆发。恒大生活广场紧邻凤溪大道，背靠8车道35米宽的光华大道，多条市政公交开通运营，出行通畅便捷，并能大范围地吸纳人气。

近邻的地铁四号线已于2011年年底开建，预计2015年正式开通，届时，围绕着恒大生活广场将形成十万人的消费规模。纵观国内各大城市，众多物业因地铁这一名副其实的“价值黄金线”而凸现投资价值。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”李嘉诚这句名言，早已被投资者奉为金科玉律。如果说人气是投资价值的首要保障，那再加上“地铁物业”的头衔，恒大生活广场的投资价值已无须赘述。

价值密码三

背靠龙头房企品牌

投资才够安全稳健

“背靠大树好乘凉”，投资商铺必须重点考虑的还有钱投进去是不是够安全够稳健，开发商品牌在这个时候就显得尤为重要。

恒大生活广场的投资者能够依附恒大强大的品牌优势，享受立竿见影的商业优势。与传统商圈需要多年时间逐步成型才能使投资者得到良好受益不同，依靠强大的品牌实力，恒大城四年造城，培育出了足够的人气，准现铺发售，没有培育期，买到即得到，快速获得受益。

10月16日，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的2012中国房地产品牌价值测评成果发布会在北京召开，会议发布了《2012中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，其中恒大品牌价值大涨18%至248.6亿元。

此前，作为中国发展最快、规模最大、布局最广、在建面积最多的龙头房地产企业恒大已经被国务院发展研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院连续三年评选为中国房地产公司品牌价值TOP10冠军，成为中国房企当之无愧的领袖品牌。

价值密码四

物以稀为贵

成熟业态规划直指市场空缺

悉数光华CBD商圈各大项目，除却几个综合体项目，靠凤溪大道的几个项目均以住宅为主，附带少量底商，恒大生活广场将业态定位为结合美食与休闲娱乐为主体的多功能商业街，兼顾美食娱乐及区域服务业态，填补周边餐饮业态空缺。成熟的业态规划全面满足周边十万人的日常消费所需。

恒大城一期商业早已售罄并已经呈现出成熟的商业氛围，恒大生活广场是恒大城此次推出的珍藏商业，体量近4万方，商铺面积从十几平米到千余平米不等，既适合小型商业使用，又满足中型商业的需求，市场上可谓极致稀缺。

放眼光华CBD商圈甚至整个光华新城，适合大众投资的高性价比商铺其实不多。综合体项目动辄只租不售，即使销售也只卖给大户的机构投资者，投资门槛动辄以千万元计，面积大，总价高，门槛高，一般的投资客只能望而却步。物以稀为贵，恒大生活广场成熟业态规划，差异化的市场定位直指市场空缺，实乃极为珍贵的适合大众投资理财的铂金旺铺。

区域板块发展迅猛、占据黄金口岸地段、地铁物业、龙头房企、成熟社区、稀缺性产品，恒大生活广场集多项优质于一身，超高投资性价比，入手门槛低，受益高，无疑成了市场上的抢手货。这也就很好地解释了那些信息灵通者早早就盯上了恒大生活广场。

目前，恒大生活广场正式接受咨询，招商同步进行中。

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