ST 正源现转型契机 股价连续大涨
*ST正源日K线图
525亩工业用地变商业用地，拟投资100亿元建产城融合项目
聚焦四川上市公司
ST正源（600321）于近日发布公告称，公司已于今年10月25日与成都市双流区人民政府签订《双流正源国际荟产城融合项目投资协议书》。公司拟以自有资金和自筹资金投资建设“双流·正源国际荟产城融合项目”。项目位于成都国际空港商圈范围，项目用地总面积约525亩。项目直接投资金额约85亿元，总投资金额约100亿元。项目拟自2019年第四季度开始投资建设，分三期进行，预计建设期5-8年，可累计实现销售收入约141亿元。其中，首期项目投资金额约12亿元，预计将于2021-2022年产生收益，可实现销售收入约18亿元。受上述消息影响，自上周五以来，公司股价连涨3日，阶段涨幅超15%。
■本报记者 杨成万
事件：在双流区打造产城融合项目
根据协议，ST正源以双评估补差方式，将现有的525亩工业用地整合自有土地，按现有城市规划，在双流区黄水镇涧槽南街以东、银河路以南、双楠大道以北、藏卫路以西，公司现有的525亩工业用地“变性”商住用地，实施自主改造，投资建设集特色商业街、商务办公、会议酒店及国际化住宅为一体的综合性产城融合项目。
公司拟以自有资金和自筹资金不低于人民币100亿元投资该项目，其中，固定资产（包括土地、建筑物、附着物、生产性固定资产）投资不低于80亿元。为此，公司自协议签订之日起30日内，拟以自有资金独家出资人民币1亿元设立成都正源荟置业有限公司（以下简称：项目公司），由其负责实施项目投资。
公司承诺，将建设集特色商业街、商务办公、会议酒店、国际化住宅为一体的综合性产城融合项目，构建多功能重叠的高品质生活场景和新经济消费场景，建设24小时活力城。依照成都市双流区城市总体规划确定项目用地控制性指标，商服总建筑面积为项目总建筑面积的20%，最终规划建设方案以相关部门审批为准。
双流区政府将为项目提供良好的政策环境、投资环境和经营环境，在法律、政策许可的范围内，对项目建设予以大力支持。协议签订后30日内，双流区应成立专项小组，统一协调政府各部门对“双流·正源国际荟产城融合项目”的供地、规划、建设等各方面工作，在相关政策期限内完成供地工作。积极支持公司按照相关规定，依法依规办理土地使用条件变更手续，缴纳土地出让金及相关税费等。
影响：可累计实现销售收入约141亿
ST正源表示，公司投资建设“双流·正源国际荟产城融合项目”，系借助公司现有业务优势，盘活存量土地资源，布局城市运营服务，推动公司提档升级，实现高质量发展，可为公司及全体股东创造更大的价值。
投资项目的实施，将有利于公司优化产业布局，提高核心竞争力，促进公司持续健康发展。公司将充分把握这次机遇，为成都地区区域经济发展做出新的贡献。本项目的实施将对公司发展产生积极影响，但不会对公司2019年业绩产生影响。
经公司初步测算，项目总投资金额约为100亿元人民币，其中直接投资金额约为85亿元。按公司总体计划，项目分三期进行，预计建设期5-8年，可累计实现销售收入约141亿元。其中，首期项目拟自2019年第四季度开始投资建设，投资金额约12亿元，预计将于2021-2022年产生收益，可实现销售收入约18亿元。
公司坦承，项目存在一定的不确定性。在资金方面，因项目投资建设所需的资金量较大，本项目可能发生因建设资金不足影响建设进度的风险。公司拟以自有和自筹资金投资建设该项目，以股权或债权融资方式取得项目投资建设资金。
项目涉及的投资计划和建设经营周期等事项具有一定不确定性，可能导致投资项目经济效益不达预期的风险。公司虽然已建立专业化团队，但公司产城融合项目业务为新兴业务，可能存在因经验不足影响项目投资建设进度的风险。
本次投资事项不构成关联交易和重大资产重组，但根据相关规定，尚须提交股东大会审议。
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