2019年成都楼市年中盘点区域篇主城区受购房者追捧 新兴区域值得期待

主城区楼盘更受青睐

廊桥夜景

在上期2019年成都楼市年中盘点·市场篇中，本报以市场分化明显、量价平稳、改善当道、TOD元年、一城一策五大关键词，将2019年上半年的成都楼市进行了总结与回顾，让成都楼市的发展脉络有了更加清晰的呈现。

但除了市场变化外，成都各大区域也均有不同的发展态势，有的区域成为了热门板块、有的正在新兴发展。基于此，记者将这半年来成都楼市的区域情况进行了盘点。

主城区受购房者追捧

锦江、成华、高新为热门选择

结合2019年上半年成都楼市供应的房源分布区域及报名人数来看，主城区楼盘受成都购房者青睐。一方面，主城区配套完善、居住氛围浓厚，购房者无需考虑非成熟区域的“预期”带来的风险性；另一方面，一直生活在主城区内的居民大多具有“主城区情结”，不愿将自己的生活半径挪到主城之外。

在成都主城区内，记者了解到，锦江区及成华区是深受购房者喜爱的热门区域。锦江区2019年上半年有4个项目取证，由于这一片区土地资源稀缺以及新房项目的高性价比，让锦江区受到了购房者的追捧。其中的攀成钢板块更是购房者的心头爱，今年仁恒·滨河湾再次加推，购房者报名较为踊跃。对此，购房者表示：“等了三年终于等来了仁恒·滨河湾，这里交通便利，上班和送孩子上学都比较近。”此外，位于锦江区三圣乡的融创·玖樾台也受到不少购房者关注。“在主城区住惯了，也不想换到其他区域，项目周围各项配套都较完善，休闲、娱乐生活都可以满足。”融创·玖樾台业主如是说。

在成华区，2019年上半年共有9个住宅项目取得预售许可证。其中，华润·悦玺推出356套房源，首钢·蓉城里推出508套房源，恒大·雲门推出173套房源。据记者粗略统计，这些项目去化率都较高，大部分产品开盘即售罄，受购房者欢迎。对此，有部分购房者告诉记者，正是看中了该区域各项发展与配套才会选择这里，所以他们不会转移区域，还会继续选择这一方位上的项目。

除锦江区、成华区外，位于城南的高新区也是购房者的选择热门区域。随着成都城市建设以及一系列人才引进政策的实施，这一区域已变为人才聚集地，成为了更多购房者的选择。据成都房协网显示，2019年上半年高新区共有10个项目取得住宅预售许可证。项目大多为改善型房源，也存在少量刚需型房源，为购房者提供了多种选择。

在主城区，无论是城东的锦江区、成华区，还是城南的高新区，都备受购房者欢迎。但位于热门区域上的项目报名人数普遍较多，对住房需求较迫切的购房者，可将目光转向喜爱区域内的二手房市场。

新兴区域崭露头角

武侯新城、龙泉驿区受关注

任何一个区域都是从无到有，在一步步的规划建设中发展起来的。近年来，这些新兴区域逐步崭露头角，被业内外人士所关注。

武侯新城，一个以电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业为主要发展方向的新兴区域，现已入驻京东、联想、川大智胜、彩虹电器等企业2500余家，其中世界500强企业10家，上市企业21家。该区域地处成都市三环路西南外侧，规划建设面积21.11平方公里，核心区域面积8.6平方公里，目前已有金茂、中铁建、金科、龙湖、当代等品牌房企入驻，产品大多以高端项目为主。

今年上半年，该板块上的住宅项目相继供应，部分购房者对其发展表示看好。截至目前，2019年武侯新城共有4个项目取证，其中首开·金茂府开盘两次。这一片区住宅项目多为改善型房源，高端项目聚集。但该板块正处飞机航线下，噪音问题不可避免。因此，部分购房者对居住舒适度提出了质疑。此外，区域发展需要时日，但就目前规划来看，武侯新城板块值得期待。

随着成都“东进”政策的大力推行，龙泉驿区作为新兴区域也逐渐刷新着人们对它的看法。目前，龙泉驿区以“三片三线多点”为核心，着力提升城市形态。其中，三片为东安湖、大面洪河、十陵大运村片区；三线为驿都大道、成洛大道、车城大道。但一个片区的发展除了要依靠好的规划外，还离不开人气的聚集。不少房企看好该板块未来发展，如北大资源、中梁、新希望等房企均落子于此，也将人气留在了这里。

此外，龙泉驿区首块TOD综合开发项目用地——行政学院站一期用地于近日公开拍卖，宣告着龙泉驿区进入TOD时代。虽然目前该区域面貌较为老旧，但相信时间会给这一板块带来质的改变。

在2019年上半年，无论是热门区域还是新兴区域都在往更加优质与完善的方向大力发展，各大房企也根据自身实际情况为成都楼市发展助力。这些房企在上半年中有哪些收获？又有多少房企在此期间首入成都？相关内容请关注下期的2019年成都楼市年中盘点·房企篇。

延伸阅读

近郊土地获房企关注

双流区表现抢眼

今年上半年，成都主城区不仅新房供应少，其土地供应更是少之又少。锐理数据显示，2019年上半年，大成都土地供应同比2018年减少近三分之一。数据显示，2019年上半年，成都土地供应8640.68亩。其中，近郊区域在上半年的后半程开始发力，优质地块供应增加。上半年成都近郊共成交住宅用地17宗，总用地面积约1857亩，同比去年增长42%。就近郊而言，各大区域发展情况存在不平衡现象，其中，双流区表现最抢眼。

2019年上半年双流区共出让4宗住宅用地，分别位于九江板块、东升板块、怡心湖板块。其中，东升板块、怡心湖板块各项规划相对完善，地块价值较高，房企关注度高。而龙泉驿区作为新兴区域，共出让3宗住宅用地，成交面积最大。据悉，这3宗地块均位于十陵板块。在郫都区，该区域共成交5宗住宅用地，其中一宗为梓潼宫站TOD项目用地。此外，新都区上半年成交3宗住宅用地，温江区成交2宗住宅用地。

就双流区而言，该区域定位天府新区空港高新技术产业功能区，除有各类优势产业规划外，还有相关政策支持。目前，板块人流不断汇集，带动了区域经济发展。由此可见，被众多房企关注的板块一定是有较好的政策规划、或有较强产业的引入、又或是有完善的轨道交通布局，才使得这一区域的地块被不少房企看好而选择。

相关数据显示，预计在2019年下半年，远郊可供应土地规模较大，房企应根据自身实际情况，谨慎决定做出选择。此外，对于住宅需求不太迫切的购房者，也可将目光转向近郊，对其相关建设与配套多加了解。

上半年写字楼市场

新增供应集中城南

在成都上半年楼市市场变化中，除住宅和土地市场有着不同的发展态势外，写字楼市场也呈现出诸多特点。世邦魏理仕近日出炉的2019年上半年数据显示，成都写字楼市场上半年新增供应主要落于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。

记者了解到，成都写字楼市场上半年录得5个项目约29万平方米的新增供应，且主要集中于城南，其中天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。在市场租赁需求方面，虽需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，但仍居全国第二。此外，成都写字楼市场已逐步迈入存量时代，市中心楼龄较老的楼宇通过软硬件升级来探寻二次生命周期；新兴区域在建项目也加大物业功能性前期研策的投入，以期延长产品规划设计的保质期。

展望未来，2019年下半年市场还将迎来约40万平方米的新增供应。考虑到新经济行业调整及头部企业的强者恒强，市场或将预见更多优质企业携大面积租赁需求进驻成都与部分企业因经营不明确性加剧办公需求降级或收缩的异向并存情况。

因此，世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍特别提醒：“随着租赁需求增长放缓，写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。未来经济内外部环境的不明朗，以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”

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