破晓突击！强制腾退 4400平方米房屋

执行干警集结完毕，准备前往腾退现场 成都中院供图周冰洁 本报全媒体记者 陈博

被执行人的房产被查封拍卖后，该房屋的承租人依然非法占用，至使买受人无法获得合法权益。12月2日，成都中院、蒲江县法院、青羊区法院、金牛区法院联合打响执行“突击战”，对位于成都市金牛区一处涉案房屋采取强制腾退措施，最终，历时9个小时的奋战，成功腾退 4400平方米房屋并现场交付给买受人，案件得以顺利执结。

今年1月7日，经成都中院指定，蒲江县法院立案执行的某管理公司申请执行某房地产公司抵押合同纠纷一案，执行标的为本金2997万余元及利息等。在执行过程中，蒲江县法院依法裁定查封了登记在被执行人某房地产公司名下位于成都市金牛区一环路北四段的某处房屋。后对该房屋进行公开拍卖，以4739万余元的价格拍卖成交。

在上述房屋腾退交付前，前期该房屋内共有8户租赁户非法占用。对此，蒲江县法院多次组织协商腾退事宜，现其中6户已腾退，尚有2户明确表示拒不腾退。而未腾退的租赁户分别是该处房屋3楼的某茶楼和4楼某旅馆，其中茶楼占地约350平方米，旅馆共包含18间房、1个杂物间以及1个吧台。另外，7楼房屋为被执行人某房地产公司物管部的办公场所（约350平方米），也拒绝腾退。

为保护买受人合法权益，法院决定强制腾退房屋。执行前，蒲江县法院多次召开腾退工作协调会，成立执行实施、清点财务等6个小组，制定详细腾退方案，最终决定于12月2日清晨对该房屋进行强制腾退。

执行当日凌晨4点30分，蒲江法院干警整装待发，准备前往集合地点。凌晨6点，在成都中院执行局的指导下，蒲江县法院与青羊区法院、金牛区法院70余名干警集结完毕。随着指挥长的一声令下，70余名干警、10余辆警车一致奔赴执行目的地。凌晨6点15分，全部工作人员抵达执行现场。法警在现场拉上警戒带并维持现场秩序，执行干警在成都市公证处及部分市人大代表、市政协委员及媒体的监督、见证下，依法开锁进入，腾退工作正式开启。

在强制腾退现场，3楼租户蒋某坚决不愿配合腾退房屋，态度极其恶劣。执行法官耐心释法明理和劝解无果后，最终依法对蒋某处以拘留15日的处罚。随后执行干警对4楼旅馆6名住户进行清退，并在公证人员的见证下，由专业人士强制开锁，对3楼、4楼、7楼房屋中的物品逐一登记、封存，并将所有物品装箱转移暂存在专用仓库，要求物品所有人在规定时间领取。

下一步，成都法院将继续深化执行“一体化”改革2.0版，集合成都两级法院资源，通过统一的办案模式、严格的流程管理及全面的支撑保障，实现质量均衡的执行案件产品输出，努力让“纸上权利”快速变为“真金白银”，切实提升人民群众对执行工作的获得感和满意度。

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