揭开成都四家房企 跻身两百亿俱乐部之谜
制图 方蕾
恒大
“速度”
四川生根发芽
刚刚过去的2017年，市场风云突变，让部分开发商“苦不堪言”，同时又让部分房企“收获颇丰”：全国各大房企销售额的变化，是他们这一年生存状态的“真实写照”。成交量增速放缓，但销售规模屡创新高，百亿房企大幅扩容。2017年，凭借其良好的市场把控力，恒大四川公司创造了240亿的优秀业绩，进入百亿俱乐部的同时，也在整个行业传递出和以往截然不同的品牌形象。
从一千亿到两千亿，恒大用了3年，但从两千亿到三千亿，恒大却只用了1年。2017年7月20日，《财富》杂志发布2017年“世界500强”排行榜，恒大以318.28亿美元的营业收入再度上榜，位列338名，较2016年大幅上升158位，是历史上单年排名提升最快的企业之一。在中国从来没有一个行业，能像房地产这样如此激情澎湃。一次次打破历史纪录的数据，既裹挟着“战场”中的房企一往无前，更见证了恒大“速度”的诞生。
值得注意的是，从二线进三线，再从三线回一二线，甚至从环城圈外回归主城区，恒大走的弯道基本上押中了城镇化高速发展时期的红利，实现了规模的迅速扩张。通过梳理，不难发现，恒大地产集团四川公司同期运营项目达51个，销售总额达240亿，其中成都区域约190亿，无论是布局项目数还是销售金额均创下历史新高！如果说，回归一线城市、多元化发展、海外掘金是2016年房企热衷之事，那么升级产品线、树立企业品牌则成为了2017年一线房企恒大的标配动作。
随着房地产行业竞争的加剧，市场细分化趋势愈来愈突出，房地产企业开始积极寻求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。作为地产界最引人注目的龙头房企，恒大更是提前谋篇布局，进行了产品线升级，建立多元化产品线，以满足从刚需到改善直到顶级居住的全方面需求，以此快速拓展市场。如今，恒大在成都主推的项目，包括有恒大·锦城、恒大·御景、恒大·未来城、恒大·御龙天峰……作为区域的明星项目，所到之处无不备受青睐。
无论城央，还是周边，恒大都以大手笔造城之势，开启全能生活时代，以品质造城备受购房者青睐，以满足成都作为新一线城市的多元化居住需求。未来，随着市场集中度不断增加，恒大有望通过兼并重组获取更多行业资源，以民生地产为基础，进一步扩大市场份额，实现强者恒强大者愈大。华西都市报—封面新闻记者 雷朋
万科
楼市神话：
半年突破百亿
做为老牌地产名企，万科可以说是成都人最耳熟能详的地产企业。
2017年，成都万科更是以傲人业绩领跑行业，在2017年6月27日15点08分，成都万科房地产有限公司全年实现签约1.2万套，面积102.6万方，金额100.8亿元，“仅用半年，完成2016年全年业绩。不得不说这速度非常惊人。”
2017年，万科成都多个项目成为明星热盘，在售项目方面，万科五龙山、万科第五城、万科翡翠公园、万科城、万科理想城等多个项目，涉及区域涵盖了高新西区、双流、新都、郫县在内多个重要区域。开盘售罄，这是成都万科最司空见惯的业绩标准。
而在拿地方面，4月24日，万科以最高407.69%的溢价，拿下了天府新区兴隆湖两宗连襟土地，这两宗商业用地共计119.34亩，同时，集团董事局主席郁亮亲临成都，拿下2000亿元惊人“大单”，双流、天府新区，万科重点布局成都“前卫型”项目。
除了实现产城一体化、满足业主对品质居住需求外，万科计划通过产业、商业和长租公寓，将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，构筑城市宜居宜业的发展格局，促进城市发展。
可以说，不光2017年创造惊人业绩，未来的万科将多元进取，仍将是成都最炙手可热的房企大鳄。
华西都市报—封面新闻记者 方志勇
龙湖
“专注”：
是超百亿的加速度
2017年12月7日，龙湖地产有限公司公布，1-11月累计签约额1484.4亿元，调高后的全年销售目标达成率99%，同比增长85%。
而在成都，2017年前11个月龙湖销售总额已经突破132亿元，首次冲破百亿大关，大步流星地跨入了百亿房企俱乐部。
事实上，这三年来，龙湖一直在上演“速度与激情”。从2015年销售42亿元，到2016年76.5亿元，再到2017年前11个月的132亿元，成都龙湖所展现出的迅猛速度大家有目共睹，这不仅仅是量的提升，更是质的飞跃。
能有如此成就，除了龙湖对产品的匠心打磨以外，与龙湖的“专注”也不无关系。
在2017年12月12日的“2018成都龙湖品牌战略发布会”上，龙湖集团成都公司掌舵者陈序平表示成都龙湖是基于精细化和客户导向的不动产运营商。龙湖集团成都公司营销总监李凌也认为“专注”就是龙湖一直以来的坚持。
李凌表示，龙湖的专注在于两个方面，一是专注城市，二是专注客户，然后是专注产品。为了更深入地了解成都，龙湖深度研究了这座城市的发展和变迁。从2010年开始，龙湖开始尝试把成都分为35个板块；2013年细化到58个板块，到现在已细化到超过120个板块。
同时，龙湖通过对76万组客户成交数据进行研究，浸入式观察龙湖3.7万个家庭业主，发现成都客户轨迹演变规律。通过分析主流住宅客户，将其归为安居、功改、乐活、悦享等8大类，更为准确地进行客户描摹，定制化寻找土地和设计产品。
除此以外，从最高端的原著系，大平层峰景系、紫宸系、天字系，到商业板块的天街系等产品落地成都，龙湖专注于产品品质打造与提升，13年来为成都市场打造了一个又一个有口皆碑的经典之作，近期龙湖几大交付楼盘实景美图也再度刷爆了朋友圈，让人不由得感慨龙湖真是“漂亮得不像实力派”。
而在2018年，有着优质土地资源储备的龙湖更将加速前行。在2018年，龙湖将携武侯新城73亩地块“龙湖·天宸原著”、人民北路127亩地块、铁塔厂185亩地块三大主城核心项目亮相。同时，成都第五座天街、成都首个TOD项目——西宸天街也将在2018年四季度开业。
此外，积极拓展新领域也将是龙湖2018年的主要动作之一。除了将继续大力发展已在成都开业8家门店的主航道业务长租公寓以外，2018年，龙湖还会涉水产城、养老等领域，带给成都更多的惊喜。
华西都市报—封面新闻记者 李竺轩
保利
首破200亿的房企
在成都，单家地产企业破百亿，保利地产绝对具有代表性。2017年12月18日，保利地产成都实业有限公司对外发布业绩，其年度成交金额达到200亿元，这是成都首次一家房企销售金额突破200亿大关。
2017年，必定载入成都保利史册。在完成十年布局后，“全域全系”布局、建城市配套、打造城市节日等，保利无一不是企业格局与成都格局的同步。
2017年的成都高速发展消费再度升级，成都保利亦随之而变。入蓉十年之时，保利一场全景T台品牌发布会宣布，“保利十年，定制成都”，以定制成功转身高端之后，再度领跑楼市。自此，全年定制大戏即将上演。
9月28日下午2点，“保利南图”7大新盘鼎立城南战略发布会在西博城盛大举行，其中联袂亮相的保利天府林语、保利天府南院两大视高项目，让本已大热的“天府视高”如烈火烹油，体量惊人、位置优越的航空大世界横空出世，城南和天府新区为之一震；例如，在人们尚未认知的视高镇，保利大举进入，效果喜人，“在保利拿地之前，视高的开发多数是中小开发商各自为政，建一期卖一期，缺乏整体长远的规划。”做为最早落子视高的品牌房企，“保利南图”最先呈现的两大项目也集中在这里，保利·天府林语、保利·天府南院的齐齐亮相，将以其丰富的业态、完善的规划，极大的改变视高现有的面貌，重塑视高天府新区的居住价值。
做为成都率先突破两百亿的标杆性房企，极富开拓性远见和魄力的保利，在2017年收获巨大成功的同时，更是给予地产行业诸多思考和启发。
华西都市报—封面新闻记者方志勇 新闻推荐 上接01版全新合作模式产教深度融合校企紧密合作记者了解到，随着成都影视硅谷的全面开建，已有20多个全国性的“重量级”项目与四川传媒学院签订合作协议，并将在今年内陆续入驻，目前在郫都区注册落地的... 郫都区新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离郫都区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。