消失的中渝国嘉 断臂求生还是卷土重来
一组数据显示：在过去的几年里，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍，仅去年一年，在北京、四川、武汉三地，已有上千家房企“消失”。之于成都，类似情况也屡见不鲜。2015年7月26日，融创中国公告称，以总价32亿元收购中渝置地在成都的7个项目全部股权连同股东贷款。
让人意外的是，作为成都楼市的中坚力量，被收购的中渝国嘉，连续多年在成都本土开发商中名列前茅，其“逸家系”品牌也早已成为标杆产品。
在这桩地产收购背后，究竟折射出如今怎样的市场环境和行业格局？三个主角中渝、国嘉、融创各自有着怎样的盘算？
断臂求生？中渝国嘉“甩手”不干了
据公开资料显示，在2015年7月26日融创中国公告里，以总代价32亿元收购中渝置地在成都的7个项目全部股权连同股东贷款。根据公告，融创中国两全资附属公司（易胜控股、重庆融创基业）分别与中渝置地全资附属公司、四川国嘉签订收购协议，两项收购事项总代价为32.06亿元。交易完成后，成都国嘉志得置业将由融创中国全资拥有。此收购信息显示，这7个项目拥有254万平米建筑面积，其中139万平米未售，依托这些项目，融创将实现在成都市场的重新布局。
这一信息，这也就意味，有着二十年历史的国嘉地产突然“甩手”不干了，和中渝置地一起打造的“逸家系”品牌也或淡出市场。让人颇感意外的是，在成都二十年时间，国嘉地产开发了多个具有不错知名度的项目。
业内对国嘉有着神秘、低调的普遍认识，但产品却又有不少“高调”的成分，比如成都第一个5A级写字楼时代广场；比如拍下过春熙路旁当年地王（第一城）；比如十年前的高端项目国嘉华庭；比如创造出光华逸家57平方米三房产品；比如四海逸家空中别墅产品。
由于其公司的双重性格，也一度让记者以及业内感到费解，在“逸家系”之前，国嘉虽有惊艳的产品，但却很少被社会所熟知，而国嘉似乎也不太愿过多提及。从而也导致其呈现产品线让人感觉有些凌乱，没有统一特征，如既有高端写字楼，也有高端小区，但也有纯粹的刚需项目，风格迥异让人看不懂其真正定位和风格。
2013年正式亮相“逸家系”品牌，算是国嘉品牌的一次真正走向前台的亮相，国嘉老板袁理还曾多次亲自带队到保利等一线房企进行学习多项目组织和运作。也是在同年，国嘉普遍被业内认为当年销售会破50亿，两年后销售破百亿，进而成为本土企业继蓝光之后的第二个破百亿的房企。
低价套现？国嘉彻底转型轻资产?
“做大做强”一直都是绝大多数企业的一贯口号。一直神秘低调的国嘉可谓是成都楼市的一个异类。“再大的生意也只是门生意”，这句被孙宏斌此前收购佳兆业时反复强调的话，某种程度上，和国嘉老板袁理务实、精明的性格特征不谋而合。“这个公司的性格，属于务实、精明类型”，接近国嘉的业内人士认为，整个公司的决策快速果断。
国嘉地产老板袁理，是成都地产圈最神秘的人物。平时在业内，基本很难看到袁理的身影，在百度搜索里同样很难找出其任何信息。与其接触过程中一些细节，从侧面印证袁理的低调、务实：不抽烟、不喝酒，言行、举止朴素，出门从不带司机，甚至在次聚会中，服务员将其误认为是司机，但也未对服务员有任何刁难。此前，在一次城南逸家系产品发布上，让记者记忆犹新的是，袁理既未上台讲话、也未主位落座，而是独自一人站在了全场最为不起眼的角落，观察着全场。
有消息则指出，事实上袁理转手国嘉是一盘早就在布局的棋，并促成了此次收购。公开信息显示，为收购中渝国嘉中四川国嘉持有的20%股份，融创共支付了4.25亿元现金。有业内人士认为，而这有可能就是袁理此次套现的直接收入，以后袁理主要的精力或将放在轻资产的投资上。
拿得起还得放得下。其实，稍细心留意就可以发现，国嘉地产类似低调套现的务实之举在几年前就曾发生过。如2010年3月，中渝置地与四川国嘉地产斥资5.418亿元，拿下位于牧马山占地400余亩地块。此后，业界还在猜测国嘉会打造怎样的高端产品时，该地块已经悄然转卖给吉宝，成功套现。当时国嘉给出的说法是，此项目需要花费的周期太长，高运转、快速回笼资金才是企业战略核心。
中渝国嘉也曾有过为数不多的“冒进”。2007年，以楼面价4800元/平米的价格购入四海逸家地块，区域的房价和该楼面地价并不“匹配”。但后所研发的“空中别墅”产品，让业内人士直呼意想不到。
高调并购？融创冲击成都TOP3?
在分析人士看来，此次并购是一笔三方都划算的生意。中渝、国嘉可以成功套现转型，通过收购，再次进入成都，对于融创来说是则更为简便有效。
近两年来，融创收购动作异常频繁，比如对绿城、佳兆业、中渝置地、天朗、雨润等企业的收购。值得关注的是，从融创已经收购的案例来看，比如北京、上海等地，融创一旦布局后，三年
内市场占有率均排进前三。
融创将用多少时间，会不会在成都排进前三，将成为一大关注点。
对于成都，自首次入川打造“蓝谷地”项目已有十余年。融创相关负责人曾在公开场合表示，对成渝经济带有信心，成都是长期重点关注并且非常看好的区域中心城市，有合适机会自然就会出手。有分析人士指出，这次收购让融创高起点进入成都，有利于其在成都快速建立优势，也符合融创所一直坚持的区域聚焦战略。
记者在融创官网看到，目前处于在售待售的项目有：天府逸家、城南逸家、四海逸家、南湖逸家、光华中心、天朗锦邸。但在成都市场，融创品牌以及其项目，目前还并没有发出太大动静。
高调“并购”融创何来收购底气？从融创现布局城市看，多是选择市场容量大的市场切入优质的项目，比如成都、重庆等年均住宅销售量在1000万平方米以上城市。
在经过了绿城、佳兆业屡战屡败收购后，如今融创的收购手法，如对中渝置地等房企的收购并不是全盘通吃。有分析指出，融创一旦并购成功，每个项目马上就可以进入销售状态，如此一来，融创在实际并购过程中其实只需要支付首付。
割肉并购 已成中小房企共识
纵观全国，楼市进入深度调整期，持续三至五年的深度调整期，在此过程中将形成大量优质的并购机会。
据wind资讯统计数据，在过去的几年里，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍，去年一年，在北京、四川、武汉三地，已有上千家房企“消失”。有相关研究机构报告指出：“房地产行业基本面见顶的整体大环境下，势必存在中小企业的退出和转型，市场份额向着拥有品牌优势、规模优势、成本优势等大型重点房企转移的现象，对于大型品牌房企而言，这恰好是机会所在。”
在资金链承压、融资成本高企的情况下，一些中小房企盘点自己的资产，盘点可以“割肉”的家当，同样能取得不错收益。对于大房企而言，借助并购，可以凭借自身较强的开发能力和运营能力将所并购项目扭亏为盈实现利润，并借此获
得更多土地储备，实现逆势扩张。
“并购的机会越来越多。”业内人士指出，房地产业的确已迎来“收购兼并的最好机会”，两极分化正在加剧。
新闻幕后
中渝国嘉“热恋”成都楼市合作典范
中渝国嘉，由香港中渝置地和四川省国嘉地产有限公司共同组建而成。
中渝置地，从2007年进入成都，在市场一直颇为神秘，从未单独开发过任何项目，所有项目无一例外地选择了合作开发的模式。2007年至今，中渝和国嘉已经成功合作了四海逸家、光华逸家、城南逸家、天府逸家、南湖逸家等耳熟能详的“逸家系”产品。
国嘉地产，全名四川省国嘉地产有限公司，公司于1995年创立，至今有着二十年历史，开发过国嘉大厦、国嘉华庭、国嘉·美领居、时代广场等等代表性楼盘。从2007年开始，国嘉地产主要与中渝置地合作开发“逸家系”产品。而此之前，国嘉地产同样也采取同样方式和深圳合能、锦江区统建办合作开发锦江城市花园、沙河壹号等楼盘。
作为合资公司的大股东，中渝置地平时在公司运营中出面较少，只会在投资决策、确定设计方案、定价等关键环节介入。国嘉地产在和深圳合能、锦江区统建办的合作项目中，情况也类似。
此前，国嘉地产与中渝置地的合作，一直都是楼市的典范。此前，成都楼市，不少的合作公司都倒在了文化的差异上。相爱容易相处难，让合作的双方总是在短暂的蜜月后陷入漫长的斗争中，而像国嘉和中渝置地持续保持着热恋的范本并不多见。
曾有熟悉国嘉运作的业内人士表示，或许这样的合作也与国嘉“低调做人，高调做事”的风格有关。低调做人赢得了合作者的“芳心”，因为高调做事赢得了伙伴的“钱袋”。在楼市的心理布局上，国嘉地产可谓分寸拿捏非常准确！
但天下没有不散的筵席。随着融创的收购，中渝置地和国嘉地产这对模范搭档也将在“分家产”后淡出成都楼市舞台。
记者观察
并购重组或成楼市新常态
整体下行的市场和窘迫的融资环境，使得行业集中度不断提升。中小房企面临并购，大型房企则快速扩张，将成楼市“新常态”。
事实上，收购成熟项目，对于收购方，能够减少诸多不确定因素，以及风险、资金占用成本。对于被收购方，在地产行业增速下行的情况下，受制于融资、品牌等方面的弱势，其转型意愿也更加强烈。
从已有的案例来看，被收购的主角们对此给出自己的理由。中渝置地在公告里描述，这主要由于内地市场的不明朗。今年中国非一线城市的物业市场普遍仍然疲弱，虽然已有相关措施刺激行业发展。但由于过去数年建立的库存，导致成都市场，尤其是商业部分正处于不明朗的方向并有进一步向下调整的风险。通过快速出售物业，可显著改善集团的资金使用率，获得的流动现金将增强其于成都未来的发展潜力。
而收购方，看好未来或许也已成为共识。恒大集团曾公开回应，这些年并购了很多小项目，帮助公司实现了快速发展，创造更好的机遇。同样，保利地产董事长宋广菊也公开表示：“兼并收购是未来提升规模的重要方式之一，而保利地产也将积极探索。”本版稿件采写华西都市报记者吴承蔚制图杨仕成
2015本土收购大事件
融创中国收购中渝置地：融创以32亿元收购中渝置地成都7项目全部股权连同股东贷款
恒大收购华置成都：恒大地产全资附属公司将以65亿港元收购其位于四川成都的3个物业及一笔私募基金投资
金地集团收购江宇·天府城：金地集团接收天府城项目
中德收购新元素麓山地块：中德世纪置业以股权（股权占比将达到70%）收购麓山国际社区旁的奥迪新元素地块。
招商收购大魔方：招商局地产下属的子公司共同收购大魔方100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。
铸信地产被中航收购：中航收购铸信地产位于成都郫县535亩未开发商住用地。
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