出租屋失火房东没尽到管理义务被判担责20%

成都商报 2015-01-16 21:41 大字

房东将门面房租给他人经营复印店，后因复印店电气线路短路引发火灾。近日，郫县法院经审理认为，由于短路发生在出租房内，租客应承担主要责任；同时，因两家共同使用总电表，房东也负有一定的安全管理义务，应承担20%的责任。

2013年5月，陈先生将自己位于郫县犀浦镇围城南街的一个门面房租给刘某夫妇，用来经营一家复印店。

同年12月2日凌晨4点左右，因复印店电气线路短路，引发火灾，造成陈先生与其前妻2人受伤，复印店房屋及店内财产烧毁，直接财产损失28万余元。郫县公安消防大队作出火灾事故认定书，认定火灾原因是复印店电气线路短路引起。

此后，就损失承担问题未达成一致，陈先生诉诸法院，对方也提出反诉。租客刘某称，按照出租协议，陈先生应当负责水电设施安全，就应当包含安全、消防方面的内容，应承担全部责任。

陈先生不服，认为短路发生在复印店内，应由刘某夫妇承担全部责任。

法院经审理认为，根据郫县公安消防大队的现场勘验笔录、鉴定报告和火灾事故认定书，对于电气短路，产生的原因是多方面的，既有电气线路本身老化或受损导致绝缘能力丧失，也有人为私拉乱接或管理不善、维护不当等原因。对本案火灾的发生，由于造成短路的具体原因不明，不能直接确定民事责任的承担者，故应依据房屋管理、安全注意义务确定民事责任承担者。

根据消防大队的询问笔录，刘某在对复印店电器设备的管理上存在重大过失，且短路发生的地方位于复印店内，刘某应当对火灾的发生承担主要责任。

同时，陈先生作为房东，也有管理上的过失，应当承担一定的责任。

近日，法院作出判决，根据双方的过错，酌情认定陈先生和刘某分别承担20%和80%的责任。

郫县法成都商报记者孙兆云

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