25平米公寓 非主流也有市场

近日，李嘉诚在香港宣布推出仅有16平米的“蚁居”公寓，引发舆论对极小户型的再一次关注。早在2012年万科就宣布将在西安、北京推出建筑面积18平米的极小公寓，今年10月，万科确定其位于广州的北部万科城项目将推出200余套18平米公寓。

今年3月，位于成都郫县的龙城国际推出了25平米的极小户型，堪称目前成都最小的精装公寓。成都商报记者获悉，龙城国际共推出了255套25平米的精装，目前仅余下60套，购买者以投资居多。

购买者以投资居多

记者在现场看到，龙城国际位于郫县红光新城红光广场斜对面，紧邻成青快铁红光站口。其物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、中央LOFT公寓、风情商业街及大型商场院线，是一座大型的综合体城市项目。在其售楼部，25平米并非是置业顾问主推户型。

龙城国际的相关负责人称，目前25平米的精装公寓已经销售195套，余下60套。购买人群主要为企业员工、学校师生、小商家等。由于面积小，总价低，10来万就可以买入一套25平米的精装公寓，而其周边标间的月租金可以达到800元左右，因此购买者以投资为目的的居多。

面积虽小 功能齐全

从龙城国际25平米的户型图来看，整个户型呈方正的长方形，宽3.2米、长4.5米，赠送了一个长3.2米、宽0.7米的大飘窗。有独立卫生间，进门是做好的收纳柜，再往里走就是客厅兼卧室，并设置了书桌和阅读区。

CCD中泰建筑设计总监、深圳中泰华翰建筑设计有限公司首席建筑师张小波表示，这套25平米的户型设计紧凑，功能布局合理，但由于面积限制，牺牲了一定的舒适性。其缺点是未考虑小户型里的阳台晾晒空间，后期洗衣等功能会受影响；卫生间内淋浴应该和马桶分离，或是将洗衣机和洗面台优化，增加淋浴空间；缺少床头柜空间。

张小波是风靡成都的国嘉·光华逸家57平米套三户型的设计者，他曾多次表示，户型空间还能继续下探，向香港看齐，尤其是主卧和客厅的尺寸，房间的舒适度还可以降低，把价钱再控制得低一点。

购买时要注重公共配套

张小波称，开发商之所以要做这样的极小户型，一般而言项目是商业用地，商业用地只能做商场、办公、酒店等，但是这些产品都比较过量了。极小户型这种10余平米～20余平米的面积段，决定了一定是低总价，卖给投资客，或学生作为过渡房，应该是个比较新的市场。

对于这类超小公寓的投资价值，张小波认为，总价十余万、首付5、6万元、月供800元左右，如果又在地铁周边，交通方便就很有竞争力。因为总价控制得好，这类投资品有可能卖得好。但是张小波提醒购房者在购买时，需要注意水电气的价格、公共配套，尤其是后者，比如大堂的装修、电梯的品牌、周边是否有完善的生活配置等，这些都会影响后期的居住，值得关注。

正合地产相关负责人称，龙城国际的极小户型可以算是一种创新和尝试，但是这种极小户型在成都不会成为主流产品，一是因为成都的土地供应并没有北上广、香港那样紧张，二是这种极小户型的居住体验不会太好，但是因为低总价，购买用以投资还是有一定的市场，但是这只能算是一种产品创新，不会成为一种市场发展方向。

成都商报记者 柯娟

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