享受配套不亚于中心城区
住在郊區
如果说，几年前市州购房者在成都买房，还纠结于“在中心城区买房还是郊区买房”的话，那么现在随着城市多中心的形成，交通路网配套的完善，已经让市州购房者对郊区购房的疑虑打消殆尽。曾经在地理属性上边缘化，在接受认知度上被误读，在居住环境和居住价值方面被低估的传统郊区概念，正在日益淡出市州购房者视野和思维。
上周，本报对郫县片区环境、交通、楼盘的报道，就引起了不少购房者对成都郊区购房的关注。针对读者最关心的问题，记者采访了有关人士，对购房者集中关心的问题进行详细解答。
成都郊区有底气打造宜居楼盘
问：上期介绍的郫县片区，虽然有一些大品牌楼盘，交通也便利，但作为郊区楼盘，其建设如何做到宜居呢？
答：郫县，一直是成都上风上水之地，一直是成都人购房最热门的区域之一。从政府层面上来说，郫县这几年一直注重宜居环境的打造，致力打造“水润蜀都 生态郫县”，从区位优势、人文环境、教育资源、交通网络等不同角度来看，现在的郫县都是成都生态最好、居住品质较佳的区域之一。地铁2号线、成灌快铁以及几大通往市区快速通道，都让郫县彻底融入了主城区的大生活圈。
对于开发商而言，进军郫县的开发商不少都在生态上用足了劲，这也是郊区楼盘最大的卖点之一。比如绿地国际花都，在大环境上，项目紧邻创智公园、知识公园、文化公园，摸底河蜿蜒流过，沿河70米宽河滨公园，区位优势明显，生态环境良好。在项目宜居打造上，更是以ART DECO建筑艺术与精神为设计宗旨，融合浓郁西式风情，完美展现领先超越的现代国际都会生活。
问：在宜居的程度上，温江、龙泉、新都应该都各有优势，作为一名想在成都买房的读者来说，我现在在这三个区域徘徊不定，该如何综合考虑其他因素呢？
答：宜居成都现在已开始跨入“卫星城时代”——成都规划了包括都江堰、龙泉驿、温江等在内的七个现代化卫星城。龙泉驿13.8公里环城生态带、郫县沱江河改造等生态项目启动，卫星城宜居指数直线提升；温江提出打造拥有中央公园的都市商圈，都江堰规划高端定位、兼具旅游配套与城市居住的滨江新城区，成都“卫星城时代”最终目标指向“宜人宜居”。
温江、龙泉、新都都是现在成都较为热门的购房区域。到底选个区域买房。考虑因素无外乎就是价格、区域配套、地段等购房的几大因素，这些因素相信每个人都有不同的标准和要求。对于市州购房者而言，还应考虑一个因素就是交通便利性。比如说，德阳、绵阳区域的读者，建议考虑新都或者温江，资阳、内江等片区的读者建议考虑龙泉，因为这些区域基本上下从所在市州下高速即可抵达。当然，比如有小孩的可以选择学校资源配套好的区域，老人可以选择医疗机构配套完善、生态环境好的区域，这个要根据每个购房者的实际需求而定。
选学区房谨防假学区房
问：现在不少楼盘都在说是学区房，我想不会有这么多学区房啊？
答：国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式：开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。
由于小学是就近免试入学，不少家长把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。“学区房”这一概念彻底火了。火爆的市场带来的必然是混乱的现象，如今许多楼盘的楼书上都写着“就近读名校”、“一站式名校配套”，家长们稍不注意就会被忽悠。
验证真伪学区房最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。当然如果楼盘是开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻，那么这个学区房就是真的学区房。
问：不久龙泉也要通地铁，哪些楼盘是紧挨地铁的优质学区房？
答：现在成都小学入学，由各区（市）县教育行政部门根据学校划片范围，安排适龄儿童免试就近入学。初中入学，以“单校划片”与“多校划片”相结合。“单校划片”学校采用对口直升方式入学，“多校划片”采取片内随机派位的方式，为每所初中学校确定入学对象。
划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：“学区房受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。”所以，就出现了有些在名校边上的楼盘，却读不到这所名校的现象。要了解哪些是优质学区房，最好的办法可以通过电话查寻到中意楼盘附近的优质学校咨询，这样就能确保买的房子是真正的学区房。 华西都市报记者 姚长寿
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郫都区新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离郫都区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。