楼市阵痛期 热点区域是关键
上半年因市场成交量缩水，购房者观望情绪加重，住宅市场的基调是供应放缓，去化存量。无论主城区还是郊县，开发商都放缓了推量节奏，大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%以上，以去库存为主。
锐理数据显示，上半年大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万平米，环比分别下降8.7%、10.8%，同比分别下降19.3%、22.4%。大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%大成都商品住宅市场成交12.8万套，成交面积为1197.3万平米
■数据说话
下半年市场仍是刚需角逐
锐理数据显示，供应方面，城南以高新区的元华-站华板块为热点；城西的光华大道与郫县老城持续放量；城北以198板块为主力供应区域。在成交量排名中，城南仍然以双流城区与元华-站华板块领头；城北热点区域集中在大丰与新都老城；城西热点为光华大道板块；城东集中在三圣乡与大面板块。
成都思源高级经理胡银川认为：“下半年市场仍是刚需板块角逐，比较看好大城东大面板块、大城北大丰板块，以及大城西的犀浦、光华大道板块，这几大刚需板块下半年或继续热销。”
华府板块
往昔：城南最闪亮的新生板块
今朝：成交惨淡面临严峻考验
2013年华府片区炙手可热，12个在售项目备案总销量约36.61亿。区域内聚集了保利、九龙仓、国嘉、中信、森宇、远大等实力雄厚的开发商抱团，区域未来的发展比较有保障，学校、公园、医院等设施也将陆续修建。
今年，华府板块共有17个项目在售，按年初制定的销售目标推算，华府板块今年在售项目总销售金额约126.5亿。如果按华府2013年备案均价6129元/平方米测算，板块内房企如果要在2014年完成该年度销售任务，一年内备案销售面积须增长近250%。然而，在成都市城乡房产管理局发布的《2014上半年全域成都住宅销售排行榜》备案总额排行TOP10中，华府板块无一楼盘入围。
胡银川看来，“2013年华府板块的炙手可热是集市场行情上扬、政府开发商和各界预期向好的合力而崛起的，是房地产市场上行期的扩张，而在预期背后忽略了其离主城区较远、配套不完善、生活居住氛围差等缺陷。这不是产品和定位以及营销方面的问题，更多是房地产快速扩张、地价攀升造成的区域产品性价比低，购房者不买单的问题”。
光华大道板块
往昔：被戏称为“睡城”
今朝：地铁红利+商业发力
光华大道从规划打造开始便一波三折，曾被业界普遍看好却又几度沉寂，其周边包括商业、交通配套等没有跟上“宜居”的要求。万科、蓝光、珠江、中铁、凯德等众多品牌房企入驻光华大道，如此多的楼盘聚集于此，但去年营业中的商业配套仅有家乐福和永辉超市，不能满足居民日常所需，是其短板所在。
在公共交通上，光华大道作为连接成都主城区和温江的快速出城通道，仅有309、319路等公交线路，亟待进一步升级。
今年，光华大道片区开始发热。伊藤开业、台湾最大规模的连锁百货企业新光三越预计开业等增强了购房者信心，光华大道的商业氛围日渐浓厚。交通配套方面，地铁4号线正在打围施工。上半年该片区的销冠洲际春天广场距离规划中的西部新城西站不过百米。
胡银川对光华片区表示肯定，“交通便捷、名校云集、居住环境好一直是几大核心卖点。该区域以刚需产品为主，价格相对低，产品性价比非常高，同时该区域整体居住氛围较好，客户的认可度比较高”。
大丰板块
往昔：北改之前大丰很“遥远”
今朝：城北生活的新主场
多年前，大丰没有便捷的交通、良好的生活配套。对于很多购房者来说，交通不方便，选择在大丰置业，很遥远。没有良好的配套设施，与购房者理想的置业区域相比也很“遥远”。
自从2012年“北改”计划正式启动起来，诸多一线品牌企业众星捧月般地接踵而至，大丰的嬗变有目共睹。未来百万体量商业呈现，三条地铁线通达之后，大丰将注定成为城北生活的新主场。
拿保利来说，保利城是保利今年上半年所有在售项目中销售成绩最好的，销售业绩超过4亿。对于城北的居住群体来说，需要的不仅仅是居住硬环境的提升，生活品质提升的需求也需要得到释放。这样的诉求不久后在大丰将会得到充分满足。三年内，大丰还将有超过百万平米的商业开发，其中仅绿地城项目的商业体量就达到46万平米。
大面板块
往昔：去年楼市明星区域
今朝：楼盘价格普遍降低
大面板块无愧是2013年楼市的“最热”关键词，作为后起之秀，配套逐渐升级的大面，迎来了史无前例的开发热潮，甚至在短短一年内有10余个楼盘同台登场。
去年地铁2号线东延线的开通，为该区域楼市的发展加码，楼盘7000元/平米左右的均价，刚需群体成为区域主力军。
然而今年上半年，大面的房价却悄悄发生着变化，众多开发商纷纷提高优惠幅度——国嘉·天府逸家去年至今年4月，均价皆在7000元/平米左右，目前出街广告打出最高价仅5980元/平米，降价在1000元/平米左右；凯德卓锦万黛在售房源正常均价6900元/平米，如今推出几十套特价房源，优惠后均价仅为6600元/平米。 蒋智雅
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