恒大入川 3~5年间平均增值80.5% 在成都开发的第一个项目恒大绿洲增值达116.7%，增值一倍多

成都商报 2013-12-19 09:01 大字

“开盘必特价，特价必超值”，无论你买不买房，这恐怕已成为不少成都人耳熟能详的一句广告语，超高性价比、豪华精装、近郊大盘……提起恒大你可能联想以上诸多关键词。恒大销售面积已连续多年在全国楼市名列第一，恒大房子好卖究竟是广告打得好，还是它本身增值快，购买吸引力强？答案已经揭晓，恒大在成都开发的恒大绿洲、恒大城、恒大名都、恒大金碧天下等四大最具代表性的楼盘，从开盘之初到如今，3~5年间，平均增值达80.5%！其中恒大绿洲、恒大城增值一倍多，增值幅度分别达116.7%和112.5%。用实实在在的数据，进入成都5年多时间，恒大今天交出一份优秀的答卷。

成都商报记者李杨

5年间，恒大楼盘平均增幅逼近翻倍

用3到5年时间，恒大用强劲的增值幅度解读了“民生地产”四个字背后的深刻含义。恒大绿洲是恒大地产在成都开发的第一个项目，2008年4月，成都人第一次走进恒大金碧辉煌的精装样板房。从恒大精装房的选用材质、国际品牌来说，外界普遍认为恒大豪华精装房不会便宜，但当时恒大绿洲给出的开盘价仅为3500元/平方米。据目前最新的二手房报价，恒大绿洲目前在搜房网的平均报价都在7583元/平方米，其增值幅度已达到116.7%，增值一倍多。

2008年7月，恒大在成都推出第二个项目恒大城，恒大绿洲在龙泉方向，恒大城则位于温江，一东一西多点布局，恒大开始在成都大展拳脚。恒大城推出第一批房源当时售价3200元/平方米，经过5年多时间开发，目前恒大城二手房成交价在6800元/平方米，增值幅度已达到112.5%。“如果和目前恒大城4期的实际成交价格相比，项目的增值幅度就更大，现在恒大城4期售价7300元/平方米，增值幅度更是高达128%。”参与本次调查的数据分析人士表示，5年时间，楼盘几乎都升值了1倍多，恒大楼盘升值潜力表现非常抢眼，其升值幅度也远高于楼市平均水平。

恒大楼盘每年增值20%、30%是常态

本次调查将恒大楼盘分为两大类，一类是开发多年或者是基本售罄的成熟楼盘，一类是目前依然在售的销售楼盘，针对第一类开发多年的恒大典型楼盘统计发现，因其开发多在2010年及以前，开发时间较长，其升值幅度也因此更大。“当然并不是说近3年恒大楼盘的升值能力就不好，在同地段同区域下，恒大楼盘的升值潜力也都是最大的，不少2010年之后开发的楼盘升值幅度也接近翻倍。”市场分析人士表示，2010年恒大在大邑开发的山水城，2012年8月恒大在郫县开发的恒大帝景等项目的升值幅度同样不低。

2010年6月开盘的山水城，当时售价为4000元/平方米，如今最新一批次售价为7300元/平方米，3年时间其增值幅度达82.5%，平均每年增值20%以上。恒大帝景2012年8月开盘单价4800元/平方米，如今最新一批次售价6400元/平方米，1年多时间升值更是高达33.3%。

“3年前、5年前，恒大楼盘总的升值幅度很高，动辄80%到100%以上，但这并不意味着恒大近年开发的楼盘升值就不多，恒大有多个近年开发的楼盘一年升值幅度在20%左右，平均每年增值20%、30%在恒大开发楼盘中比较常见，可见升值潜力本身就是恒大楼盘的一大特征。”参与本次市场调查的研究人士表示，恒大楼盘升值力表现较为稳定。

恒大：要将增值空间让给购房者

本质上，楼盘的增值能力取决于这家房企的开发战略，恒大物业强大增值的原动力，正是来自于恒大“薄利多销”的民生地产企业理念。公开数据显示，恒大的核心业务利润率排名在十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但其通过薄利多销“以量取胜”，今年恒大上半年实现净利润65.1亿元，可谓用最低的利润率创下了高利润，恒大继续巩固了最薄利多销房企的地位。

恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”许家印的潜台词已经很明确，就是要让一部分利给老百姓，开发商不能把钱全部赚完，要给购房者留有升值空间。

数据显示，恒大上半年销售均价减去精装修均价，销售均价实际上不足6000元/平方米———这在全国都是一个较低的数字。据了解，恒大通过标准化运营与集约化管理，降低运营成本，从而实现同类产品质量最高、品牌最好、价格最低、性价比最高。另一方面，恒大的大部分项目分布在刚需旺盛且极具发展潜力的城市，契合民生需求，具有高增长潜力，极具价格优势。尽管今年的最后统计数据还未揭晓，但基本可以明确恒大今年将迈入千亿级企业。

尽管民生地产企业战略方向不变，但在具体执行方式和手段上，恒大会有变化。今年上半年恒大实现合约销售额446.1亿元，其中一线城市占比0.9%，二线城市占比46.6%，三线城市占比52.5%，总体来说一线城市占比太小。自今年6月开始，恒大先后在广州、北京等地斥巨资拿地，吹响了其发力一线城市的号角。恒大集团董事局主席许家印表示，进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市的条件已经成熟。

恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧表示，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。在产品线、商业配套、精装修选择上，恒大内部也在展开调整，针对刚需人群，户型面积要进一步控制，精装房装修档次和风格选择面要增加，楼盘的配套还要完善。为进一步挖掘和提升增值潜力，恒大将再一次提前展开布局。

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