黄金20年 谁是楼市最大赢家？ 成都楼市首份《成都中产家庭不动产增值报告》下周出炉，揭晓家庭不动产增值之谜
成都商报联手成都市场研究有限公司和伊诚地产专业调查，
调查历时30天，涉及1000个中产家庭、26个主流区域、50家主流企业，
囊括政府投入、市民收益、中产阶层资产配置等多个核心环节，
调查涉及区域广、访问样本量大，调查指标多，呈现真实的地产价值增长轨迹，
这将是成都楼市的一次重大发现！
成都商报记者 陈柏喜 摄影 郭广宇 制图 王珏菲
2012年5月，中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国家庭金融调查报告》(下称《报告》，本报曾作报道)。《报告》称，90%的家庭拥有自主住房，城市家庭平均资产为247万元，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套……这份报告出炉后，引发强烈反响。虽然《报告》中并未有每个特定城市的相关数据，但各地网友们纷纷惊呼自己拖了大家的“后腿”，更有人无奈地表示“被平均”了。在成都，关于这组数据的争议也一直没有停止过。
这个撩动社会神经的话题似乎尚无令人信服的正确答案。成都商报在创刊20周年之际，特别联手成都市场研究有限公司和伊诚地产，启动成都中产家庭不动产增值状况大型专题调研，对成都持有不动产的家庭进行大规模抽样调查。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明表示，这次调查是对成都楼市的一次全面回顾，涉及多个核心环节，包括政府投入、市民收益、中产阶层资产配置等，将是成都楼市的一次重大发现！
焦点
城市首套房平均收益300%
成都市民在不动产上赚到了吗？
自住宅商品化改革以来，房地产在很长一段时间内扮演着中国经济发展的支柱角色，并且作为社会热门话题持续至今。前文所述的这份引发热议的《报告》提出了多个结论：中国城市家庭资产平均为247.60万元；中国家庭自有住房拥有率为89.68%，远超世界60%左右的水平，甚至高过美国和日本；城市首套房平均收益率在300%以上；2011年中国城市户均拥有住房为1.22套……这些结论被数千家媒体报道，备受各方争议。伴随城市价值提升和房地产市场的迅速进步，成都市民是否也如这份《报告》中所说拥有了自己的住房？是否也通过购置不动产完成了家庭资产的增长？是否也分享到了城市成长带来的红利呢？
成都楼市发展的20年也是成都商报创刊20周年，在这黄金20年里，成都商报读者见证了成都经济社会的迅速发展，感受了城市化进程的巨大改变。在成都商报20周年庆的大背景下，成都商报房地产事业部特联手成都市场研究有限公司和伊诚地产，历时一个月，启动《成都中产家庭不动产增值状况》大型调研，从区域、开发商、楼盘三个角度对地产价值增长轨迹进行盘点，还原成都楼市20年成长历程，揭示不同区域、不同业态、不同品牌楼盘的价值差异，帮助购房者读懂城市价值，为未来买房和投资提供指导。
权威
26个区域、1000个样本
揭示成都楼市增值轨迹
本次调查面向大成都范围，为了方便统计和分析，统计区域共26个，既包括传统区域如神仙树、浣花溪、玉林、金沙、川师等，也包括了新兴区域如大源、大面、华府、锦城湖。除了主城区外，本次调查还涵盖都江堰、温江、郫县、龙泉、新都、双流等二圈层区域。
欧阳晓明透露，本次调查采取了随机抽样的方式筛选样本，采访样本为有房的家庭，以此确保有效性。同时，通过拦截访问的方式进一步确保受访样本的房地产消费现状，包括交易时间、投资收益、银行贷款等。伊诚地产相关负责人透露，公司本身就拥有庞大的数据库，可以通过对每个楼盘的房源交易情况进行跟踪，进而反映这套房源的增值幅度。
据了解，本次调查宏观层面的数据收集工作已经完成，微观层面回收了800多份有效问卷，目前已形成初步的研究结论。本次调查涉及区域广、访问样本量大，调查指标多，无论是在纵向还是横向，都能够呈现出一份真实的成都房地产价值增长轨迹。
专业
两家专业机构联手
历时一个月启动深度调研
为了确保本次调查结论的真实和权威，本次调查引入了两家专业机构：成都市场调查有限公司和伊诚地产，引入专业团队和专业技术就是为了确保调查结论的真实和准确。
成都市场研究有限公司成立于1988年，为西部成立最早、从业历史最久的多方位咨询服务机构，曾被省市传媒界评为成都市五大咨询机构之一，是具有社会责任感和公信力的企业。伊诚地产诞生于2004年，过去9年多来取得了超常规发展，年均复合增长率超过100%，已成为中西部地区房地产经纪行业的领头羊。目前，伊诚地产在成都、重庆两地共拥有300多家门店，年交易量过万套，占据成都二手房交易40%左右的市场份额。
“选择专业调研公司，是基于保证结果的准确。”成都商报房地产研究院相关负责人表示，作为成都楼市20周年的大型报道，我们希望通过数据分析反映出行业发展轨迹，而数据收集和分析是一项技术活，如果统计方法不正确肯定会影响结论的有效性。因此，在一个月前，成都商报就与上述两家机构达成了合作协议，经过一个月时间的准备，现在终于到出结论的时候了。
专/家/解/读
成都市民投入了一万亿元买房……
大数据 大发现
成都市场研究有限公司总经理 欧阳晓明
本次调研将以家庭不动产财富持续增长为对象，力求揭示成都房地产市场发展“大数据”和重大发展事实，并对社会公布，力争形成“大事件效应”，从全景、宏观和微观三个维度客观反映成都房地产在推动城市发展、提升城市实力价值与声誉、增加居民家庭财富等方面的正能量。
从城市房地产展的角度，通过对成都有房产中产市民的随机调查访问，客观呈现不同时段、不同方位、不同区域、不同形态、不同业态、不同开发商的不动产增值情况，反映成都市民不动产购置持有比例及数量、不同购置时段不动产增值情况以及对成都城市发展、不动产发展的评价。本次调查，将成为成都楼市的重大剖面，从目前的初步结论来看将有重大发现。譬如，这些年来，市民投入了一万亿元买房，市民通过投资房产获得了数千亿元的收入……
另外，本次调查还力求了解家庭房产在资产中所在比例结构以发现是否存在失衡等问题，为优化家庭资产结构、发展家庭金融服务业、相关部门制定行业性政策提供有力参考。
背/景/链/接
新版《中国家庭金融调查报告》
明年发布
新增成都区域状况
2012年，中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》引发了社会强烈反响。当时，社会各界普遍关注的研究结论是：“90%家庭拥有自有住房”，“城市家庭户均资产247万元”等。该中心副主任尹志超接受成都商报记者采访时表示，明年将发布一份更翔实、更全面、更系统的调查报告，并增加了成都等区域城市的抽样调查。
据尹志超介绍，2013年的调查已于9月6日已完成数据采集，目前正在数据清理，预计今年底或者明年年初可形成初步的研究报告。在宏观层面，今年调查的样本量扩大到28000多户，比上一轮大幅增加，并且在全国29个省、市、自治区具有代表性。其中在成都范围采集了800多个家庭，住房模块统计指标达200多个，譬如购买时间、房屋产权性质、是否贷款、贷款利率、投资收益、房地产占家庭投资比重、二套房购买等信息。
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