犀浦：地铁通车，后进生变尖子生

价值洼地

·最具潜力区域4

犀浦，虽有地铁利好，但区域项目分散，在郫县各板块的轮番炒作中一直处于边缘位置。而2013年蓝光的进入，幸福满庭开盘卖过千套成为犀浦崛起的典型表现。地铁2号线西延线通车让犀浦脱颖而出，无论是成交量，还是价格，都成为大城西范围内的尖子生。

代表楼盘：

蓝光幸福满庭，2013年3月24日开盘销售过千套，现在每个月成交超过300套。

在售项目：

润扬双铁广场、合能四季城、万树森林、傲城、怡景城市花苑、华邑阳光里。

区域范围：

犀浦板块指以老成灌路为轴心，以成都地铁2号线天河站和犀浦站为双圆心的辐射范围内。从地理位置来看，犀浦应该算是城西置业出城国宾板块之后的第二站。沙西线、国道317线、成灌高速和IT大道四条东西走向的公交线路，直通成都中心城区。除了四通八达的交通干道，犀浦的地铁通车，让其成为青年置业的领跑板块。

区域利好：

地铁2号线西延线通车，高新西区的产业聚集……

产品定位：以刚需人群为主

犀浦板块是刚需密集地，这里的价格在全成都的各大主流区域中优势明显，而区域内密集的制造业和产业园区布局则让区域发展具备了强大的产业支撑。来自锐理数据平台资料显示，在2012年1~6月商品住宅销售数据中，犀浦板块以48.19万平米成为成都各板块新的销售冠军，说明了这一板块的活跃度。

价格水平：

2013年2月，区域价格还在5800元左右，地铁2号线西延线通车后，该区域的最高价格已经进入七千元时代。

潜力理由：

真地铁物业，领先一群刚需板块

在目前成都三环外的各大刚需板块中，地铁利好已经实现的只有犀浦，而其余板块也普遍位于绕城外，只有犀浦位于三环内。实效机构董事总经理吴昊说，目前价格依然有空间，对于刚需来说，时间成本是最重要的。

蓝光地产相关负责人表示，犀浦的房价之所以能够比红光等区域的房价高，核心还是地铁。虽然区域开发时间较早，但早前规划却缺乏商业配套和高品质住宅。随着近两年地铁、保税区以及大体量商业项目上马等利好轮流刺激，已经在悄悄变脸。

青年留在绕城内，犀浦是机会

吴昊表示，刚需买房挤出绕城已经成为不争的事实，而目前还在绕城内的活跃板块，犀浦算一个、光华新城算一个。对于刚需人群来说，留在城区的标志，应该是绕城为界。

除了挤压效应的刚需人群外，犀浦还有大量的产业人群，高新区和郫县的大量企业聚集，产生的就近买房的需求能量也不可小视。而在犀浦周围，近4万平方米的蜀都新天地和万景峰的10万平方米商业配套以及欧尚、西单、沃尔玛、9万平方米的中海国际购物公园、派克海斯商业街、紫荆影城……这里俨然成了商业地产的新战场。而今，龙湖·时代天街和五彩城加入。据绿地集团西南事业部相关负责人透露，缤纷城在今年年底就可以呈现，而目前招商进展十分顺利。在犀浦外围，100万平米的绿地·国际花都、160万平米的五彩城、183万平米的龙湖·时代天街，加上已投入运营的中海·国际购物公园，预计在未来的3年内，犀浦蜀都新城和高新区西区内商业项目的体量将达到150万平米。据蓝光地产相关负责人透露，今年下半年，犀浦将迎来第一波入驻潮，区域内除了百伦广场外，蓝光幸福满庭也有10万平方米的商业规划。成都商报记者 刘瑞国

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