我们不会只看土地，而是整个城市 成都商报记者专访绿地集团副总裁，西南事业部董事长、总经理孙志文
核心提示
2013年，绿地集团频繁创造市场关注的大事件。
第一，绿地锦天府，财富全球论坛前后20多天，成交6.3亿元，刷新成都高端大平层销售纪录。第二，绿地集团，作为唯一一个以房地产为主业的世界500强企业，出席2013成都财富全球论坛，并以独家冠名的身份参加第十二届世界华商大会。第三，截至今年9月，绿地在成都市场已完成超60亿元销售业绩，正朝100亿元目标迈进。第四，南充绿地城荣膺“绿色亚洲人居新地标”，世界级荣誉首次花落南充。第五，绿地中心468，商业、酒店、风情商业街，11月全面开建。
接下来3个月，绿地集团还会亮出什么招，总量200万平方米的绿地商业什么时候入市，绿地在商业地产上的时间表是什么……在23日举行的全球华商（成都）地产论坛现场，成都商报记者专访了绿地集团副总裁，西南事业部董事长、总经理孙志文。
未来1～2年，绿地西南事业部大概有7个项目、总量200万平方米的商业要入市。
468项目的商业办公、酒店，11月份全面开建。目前，整个规划已基本到位。风情商业街、大型SHOPPINGMALL、文化创意办公，后年肯定要开业。
绿地不是一个房产商，是一个城市运营商，更是一个经济助推者，我们不是拿了这块地就看这块地，是看到整个城市。我们有责任跟政府互动，把好的建议、好的策略拿出来分享。”———孙志文
今年1～9月
绿地成都斩获超60亿元
成都商报：进入9月，部分房企宣布提前完成年度任务。请问，绿地目前完成了多少，要如期完成任务的话，压力有多大？
孙志文：2013年，我们的目标任务是100亿元。现在，我们已完成了超60亿元销售业绩。要完成任务的话，压力肯定很大。因为，2013年，绿地出现了两个调整。第一，刚需项目少了，前两年拿地的3个刚需项目现已全部结束。唯一补的是468项目，今年单盘突破20亿元没问题。第二，新项目的获取，今年计划在成都还要拿3个项目。9月12日，我们已经收购工投大源项目，计划在11月推向市场。项目占地面积约17万平方米，包括两栋办公楼，两栋住宅楼，还有一部分商业。明年，成都会看到绿地的商业水平，以及绿地做区域商业的实力。
利用集团资源
打造更高品质的商业项目
成都商报：也就是说，成都购房者今年将看到绿地在商业地产上的实力。事实上，这是市场对绿地认识的盲点。在你看来，绿地做商业的竞争力是什么？
孙志文：绿地集团，商业体量达到2000万平方米左右，其中，北京、上海等地的商业项目已全部开业。通过这些项目，我们积累了丰富的市场经验，也建立了绿地商业的模式。绿地借壳上市后，资金链更加宽裕，这也是集团发展商业地产的一大利好。
办公产品方面，绿地在江西南昌打造的“绿地中心”项目，目前已完成四栋办公楼，其中，两栋是甲级，两栋是准甲级，现已投入使用。在建的还有三栋超高层，两栋301米的双子塔已建到200多米，一栋268米，这个项目在南昌的影响力很大。建筑雄壮，视线很好，品质很高，速度很快。
我个人对做办公产品是很有心得的，领先其他产品是我的要求。在成都，我们会充分利用集团的经验和资源，打造更高级别的商业项目。
未来1～2年
200万平方米商业项目入市
成都商报：能否透露一下绿地成都商业项目，尤其是468项目的时间表？
孙志文：前两年，我开始考虑商业项目。从去年开始，我们重点打造商业板块，与伊藤达成战略合作走出了第一步。10月份，双方将签署正式的合作协议。面积9.5万平方米的SHOPPINGMALL，经过多次沟通，伊藤决定引入天空之城的运营模式，做成一个新型的城市SHOPPINGMALL。目前，项目设计已经很到位了，接下来考虑的是业态的问题。
今年到明年，我们几个项目的商业会相继入市。468项目的商业办公、酒店，11月份全面开建。目前，整个规划已基本到位。风情商业街、大型SHOPPING-MALL、文化创意办公，后年肯定要开业。郫县的缤纷城，明年五一前开业；创源项目商业商务街后年要开业，新都项目如果10月成功获取的话，后年能开业。当然，我们还会获取一些商业项目。我算了一下，未来1～2年，绿地西南事业部大概有7个项目、总量200万平方米的商业要入市。
有好的项目
集团同意使用外资
成都商报：8月27日，绿地成功借壳在港上市。对西南事业部来说，上市之后会在资金、业务、目标上带来什么影响？
孙志文：香港收购盛高，算某一个点上的借壳上市。这个，一方面是出于集团的战略考虑，是以集团的需求为主体。借助这个平台，我们可以把境外的一些资金引进来。如果西南事业部有好的项目，集团也同意使用外资。所以，关键是要找到好的项目。
内部品质
要做到20年不落后
成都商报：今年7月，绿地集团启动了智慧城市发展战略，并与IBM、中国电信、思科等战略合作伙伴启动成立绿地智慧城市产业发展中心。这是绿地集团顺应“新型城镇化”导向，探索特色新型城镇化及智慧城市产业发展之路的重要举措。请问，成都是如何落实的？
孙志文：在绿地所有的项目里，我们已经配置了智能化系统，包括远程遥控、红外监控、家具自动化等等。未来，我们将在新建项目里提供更多更智能的系统，比如社区无线WIFI、3G等。智慧城市，是衡量一个城市现代化水平的重要要素；信息化，是企业核心竞争力的重要指标。在我管辖的片区，不仅仅会是外立面，内部品质也要领先，20年不落后，智能化、服务同步跟上去。
绿地城
南充新的城市中心
成都商报：9月12日，南充绿地城荣膺“绿色亚洲人居新标杆”，在你看来，南充绿地城在北部新城中将扮演什么角色，对区域发展有什么意义？
孙志文：南充老城区已比较拥挤，政府北迁着手打造北部新城，绿地城和金融城项目构成了北部新城的核心区域。南充的标志性项目绿地城，应当成为南充新的城市中心。我们目前在给政府建言，把周边的绿色资源整体用起来，比如说，绿地城西边有一座青龙山，我们建议将它打造成一个文化旅游景点。同时，政府计划把嘉陵江的水引入北部新城，到青龙山青龙湖，我的想法是把青龙山打造成休闲风景区。第二，我们建议政府将项目东面的丘陵打造成南充特有的丝绸文化、三国文化的旅游景点。
绿地城定义为文化旅游商业中心，再加上南充自身的金融城，它将成为成渝文化旅游的高地。绿地城，突破了传统城市中心的概念，还有旅游、文化和休闲。我经常讲，绿地不是一个房产商，是一个城市运营商，更是一个经济助推者，我们不是拿了这块地就看这块地，是看到整个城市。我们有责任跟政府互动，把好的建议、好的策略拿出来分享。成都商报记者 陈柏喜
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