15万起商务公寓岁末抢客

进入年末，各类产品都在推新抢占市场。而商务公寓作为低总价产品，灵活性非常高，因而成为不少开发商的宠儿。近期就有不少商务公寓入市抢客，总价最低15万元起，对于投资者来说值得一看。

年底冲量 商务公寓纷纷入市

最近，市民王小姐一直在寻找商务公寓产品投资，希望在控制总价的情况下，用一次性付款的方式购买。看盘过程中，她发现位于航空港的“尚港领地”宣传颇为诱人，每平方米3780元的起价，看起来性价比很高。售楼小姐告诉她，商业公寓的面积段在45~75平方米，最低3780元/平方米，预计将在2013年元旦开盘。王小姐算了算，如果以每平方米4000元算，45平方米的商务公寓预计18万元左右就能买到，这是她能承受的预算范围。

实际上，作为年底冲量的产品之一，近期上市的低总价商务公寓还不少，尤其是总价20万元左右的商务公寓可选面较大，对于想要一次性付款投资的购房者来说，值得关注。

例如，位于郫县的龙城国际，最低19万元起就能买到40年产权的商务公寓。龙城国际是大型城市综合体，通过数次拿地已经扩展到近400亩，目前其商业街已经开街，太平洋院线预计明年开业，对于聚集人气效果显著。目前在售的钻石公寓，分为平层和跃层两种，平层35平方米起，最低总价19万；跃层则分为买一层送一层和买一套送一套两种。目前在售的房源也在搞优惠活动，特定房源优惠10个点。开发商志达地产在高新区的新项目———龙城·高新天地，也将在12月亮相，占地60亩，都是商业性质。其中3栋主楼全部为商务公寓，约有2000多套，主力户型为37平方米的精装公寓，单价预计6000元左右，但由于尚未定价，只能预估20万左右能买到。

即将开盘的还有位于温江的融信·智慧广场，其公寓部分预计12月底开盘，面积段在31~74平方米，最低总价15万元左右，首批次将有百余套入市。项目毗邻珠江国际新城、丰隆国际、新光三越、天来国际广场等大型城市综合体，采用两栋高层建筑和两栋3~4层独栋商业组成，塔楼规划为酒店、写字楼和公寓产品。

一直稳健的龙湖·时代天街近期热销，预计12月又将有新房源入市。据龙湖工作人员介绍，目前在售的公寓最小面积约为45平方米，总价20多万元起。而位于城南金融城的无国界，今年以来商务公寓一直热销，目前处于尾盘状态，在售的房源为45平方米标间和60平方米套一变套二两种户型，最低总价30多万元。

低总价商务公寓，并非都值得投资

为何以15万起的总价入市？为何选择在年底开盘？对此，融信·智慧广场的相关负责人透露，预计开盘商务公寓的单价在每平方米5000元左右，“价格比较低，尤其是小面积的公寓总价低至15万起。针对个别的户型和楼层，在推广和销售中将采取低开高走的策略。这是项目的第一批次，希望把更大的优惠让给购房者，以积累更多客户。”他表示，选择年末开盘除了和工程进度有关外，也是看好今年的“暖冬”销售。目前从蓄水的情况来看还不错，尽管项目的宣传并不多，但已经积累了不少意向性客户。

无国界和龙湖·时代天街的工作人员均表示，目前销售不错。无国界的营销总监告诉记者，项目的商务公寓销售了约80%，只剩下少许房源。

对这类总价低、投资少的商务公寓，是否都值得投资？业内人士认为，这类低总价的商务公寓，对于实力有限的购房者来说，的确有很大的吸引力。但值得注意的是，目前市场上同类型的商务公寓产品很多，选择面较宽，购房者在购买时，还是要根据项目的地段、周边商务氛围、交通便利性、投资回报率等因素，进行综合评估后再做决定，不能因为总价低就盲目下手。

成都商报记者 刘婷

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