2012年前11月供地万亩 板块逆袭

郊区板块逆袭主城区，从今年的土地市场就可见端倪。2012年前11个月，成都市主城区和近郊五个区县（龙泉、郫县、双流、温江、新都）一共出让土地148块，10782亩。其中主城区76块，4452亩。在近郊几个区县中，双流县出让土地24块，2768亩，新都区出让土地23块，1717亩，是供地大户。

这催生了一些新板块的诞生，其中最典型的当属华府板块，今年该区域一共出让土地8宗，共计1439亩，虽然在具体区域描述时被称作“华阳街道清河社区、一心社区X组”，但是很显然，华府板块这个名字更容易让成都人找到它的位置———华府大道旁，南湖以西。

主城 三圣乡、龙潭寺重装上阵

今年前11月，高新区和成华区分别出让21块和17块土地，是主城区大户。11月20日，正成地产和中国水电地产分别在成华区拿到53亩和62亩土地，而在12月11日，龙潭板块又有一宗78亩的土地出让。而这两个位于龙潭寺的项目，将龙潭寺板块重新放到了成都楼市的中心舞台上。

在城东，三圣乡的热度比肩攀成钢，主要原因在于绿地中心的出现。7月19日，绿地集团一次性拿下三圣乡片区的447亩土地，准备打造绿地中心。据了解，在绿地中心奠基之后，周边项目的销售价格都有小幅上调。此外，三圣乡板块今年的利好还来自于地铁2号线的开通，据锦江城市花园的一个居民说，自己每天早上去洪河站坐地铁，这只是2号线的第二个站，经常发现上去时已经没有座位。

近郊 红光-犀浦老瓶装新酒，华府板块崭新亮相

红光-犀浦板块今年是成都住宅销售套数最多的区域之一。当然今年区域内最大的利好，还是地铁2号线的通车。据正合地产的统计，今年前11月，红光-犀浦板块共出让土地449亩，其中包括蓝光拿下的129亩土地。

当然，今年最大的黑马是华府板块，今年11月集中出让的8宗土地，总面积1439亩，建筑面积接近三百万平米，而且区域内进驻的开发商个个非同凡响。据了解，华府板块今年12月底开出的首批次房源，就是棠湖屋业开发的泊林城南郡。而区域内新拍的每块地都兼容10%的商业，如果全部呈现的话，也有至少30万平米。在大源组团目前的住宅供地基本结束之后，业界期待华府板块成为下一个大源。

红光-犀浦

大牌压境异常密集

红光-犀浦板块是刚需密集地，这里的价格在全成都的各大主流区域中优势明显。4字头的价格让这里不乏总价低于30万的房源，而区域内密集的制造业布局，则让区域发展具备了强大的产业支撑。

红光-犀浦板块云集了大量的大牌开发商，包括中铁置业、华润、合景泰富等。板块以首置首改刚需为主。政策和产业利好刺激了犀浦-红光板块的发展，如地铁2号线西延线的动工开建。来自锐理数据平台资料显示，在2012年1-6月商品住宅销售数据中 “犀浦板块”以48.19万方超过“南沿线华阳段”成为成都各板块新的销售冠军。

正是源于这些多重利好，加上板块销量的稳定，板块的地块出让情况非常抢眼。据正合地产的统计，今年前11月，红光-犀浦板块共出让土地449亩。其中，蓝光地产拍下了位于郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块。而与该宗地相邻的郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区41亩地块被成都志达地产摘得，这已是成都志达年内第二次下手郫县了。

2012年供地规模：约449亩

代表项目

万景峰：项目占地约178亩，共分为二期来开发，总建筑面积约62万平方米，由21栋高层电梯公寓、2栋酒店式公寓和1栋商业配套组成。自身拥有10万平米商业配套，户型面积范围在80-130平米。

华润·橡树湾：华润橡树湾是华润置地城西1号作品，总占地约253亩，共分为4期开发，一期为6+1花园洋房，二、三、四期为高层电梯，总建筑面积约66万平方米。项目自身不仅拥有一万余平米的独立商业配套，含近3000平方米的大型超市及英伦风情开放式漫游街区，更配备7000平方米会所。

明年重点关注项目

幸福西城：今年10月底，蓝光地产拿下位于郫县犀浦龙吟村5、6社129亩的地块。据悉，目前这一地块已经正式定名为幸福西城，将会是蓝光地产明年打造的重点项目。

华府

明年或最热闹

多家品牌企业进驻，多块规划指标相近的土地，华府板块是楼市新面孔。但明年，这里有诸多品牌企业的共同造势，而且还有低于城南绝大多数区域的价格优势，这里很有可能成为明年成都最热闹的区域之一。

在华府板块，目前已经有了比较完备的生活配套规划，目前华府大道正在改造，明年竣工后将由现在的六车道改为八车道。在棠湖泊林城旁，将打造一个400亩的市政公园，将于明年动工。另外据了解，棠湖泊林城其实也规划了数十万平米的商业，未来这里会成为华府板块一个重要的区域商业中心。

2012年供地：约1439亩

代表项目

棠湖泊林城南郡：是目前华府板块唯一规划的千亩大盘，目前亮相已经接近两年，一直在城南有着不俗的销售业绩。棠湖的营销负责人说，作为区域配套核心的商业和公园，都在项目旁，而且这里距离大源更近，到伊藤高新店只有3公里左右，到欧尚只有2公里。

明年重点关注项目

保利、国嘉、中信、森宇、九龙仓项目

今年华府板块基本把成都的主流房企都拉进去了，预计明年上半年保利和国嘉的天府逸家项目都会入市销售，华府板块的好戏其实要从明年才开始上演。国嘉地产营销总监李乐说，国嘉的华阳项目推出时间最早可能在明年上半年，而这与中信地产一位营销负责人透露的项目亮相时间基本吻合。

销售价格：预计6000-6500元/平米

龙潭

尚缺重量级项目

趁着北改推进，龙潭板块今年也在积极蓄势，最直接的表现是亮相的新项目、进驻的开发商数量都大幅增加。当然，对于这个区域来讲，北湖是其最大的城市资源，龙潭工业园内则是最大的产业支持。而区域内未来的主导大盘，还在招商地产的襁褓之内。

有业内人士指出，目前龙潭板块的项目体量都比较小，开发商的知名度和品牌影响力还不够，因此需要一个大企业来带动区域发展。据此前的消息，成华区与招商地产曾签订了“成都198北湖区域综合开发合作项目”投资协议。据了解，招商地产将在1700余亩的北湖区域，打造“城市休闲运动综合体”，预计3-5年初见规模。

2012年供地：不少于200亩

代表项目

金科天籁城：金科天籁城规划建筑面积约20万平米，涵盖商业中心、市区洋房、城市公寓等多种物业形态，目前是龙潭片区内唯一集商业、居住、生活配套等多功能为一体的城市综合体。

钢铁领域：钢铁领域项目位于龙潭工业园区核心地段，总占地面积约2.4万平方米，建筑面积约14.66万平方米，总投资约5亿元，由一栋甲级写字楼和一栋超甲写字楼组成。

明年重点关注项目

上古天地：建筑面积19万平米，力图打造中国首座生态文化城市综合体，涵盖了星级酒店、购物中心、商业街、公寓等多种物业形态，预计将于明年上半年亮相。

区域销售价格：住宅6500元/平米左右。

三圣乡

绿地中心领衔城市焦点

绿地中心468米成都第一高楼确定落户，将深度影响三圣乡的价值体系。在现有刚需物业密集的基础上，未来还将有更多综合物业形态出现。如何利用好这一红利，对于板块意义重大。

四海逸家、华都美林湾、鑫苑名家、卓锦城、金房华韵天府……这些成都楼市的老面孔都集中在三圣乡板块，并且一直在市场上保持着不错的销量。据正合地产提供数据，今年1-11月三圣乡板块供需保持平衡，销售面积超过23万平方米，目前存量近60万平方米，土地存量近48万平方米。

之前，合能地产拍得板块内一50亩地块；9月，来自达州的蓝润集团取得了三圣街道办事处84亩土地……除此之外，板块内现有项目也趁着热度推出了新批次。例如，卓锦城推出了其收官之作6期紫郡；华都美林湾3期也推出了新批次；金房华韵天府推出了“观锦”等。

2012年供地规模：约580亩

代表项目

四海逸家：项目地处东大街高端走廊，紧邻成都第一高楼，是目前板块内高端项目的代表楼盘。今年推出3期御园新批次，户型面积集中在210-280平方米。

卓锦城：卓锦城从2004年开放至今已经有8年时间，是区域内首个千亩大盘。今年下半年其推出了收官之作6期紫郡，主力户型为77-132平方米，是目前区域内开发时间最长、体量最大的项目。

明年重点关注项目

绿地中心468公馆：据悉，项目环绕未来468米“蜀峰”多棱形主建筑布局，在超高层最佳辐射半径区以国际经典ARTDECO建筑艺术来打造高品质住区。规划最适合青年精英人群的77-102平方米户型，2.89纯洋房式超低容积率。

成都商报记者 赵述锦 熊沙杉 制图 帅灵茜

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