11月第三周 成都一手房成交下滑二手房成交小幅上扬
□本报记者 文强
年底临近，开发商一方面加快了推盘速度，另一方面抓紧储备土地，而新房的成交量却没有回升的迹象。专业人士认为，预计后期成交走势将保持平稳，成交面积与成交量的差值将进一步缩小，改善性住房销量或将上升。
980亩 土地成交依然活跃
数据显示，11月12日—18日，成都主城区公告1宗国有建设用地使用权，净用地面积约为70亩，约合4.7万平方米，可建面积约23万平方米；郊县公告了15宗土地，分别位于郫县、新津、新都、彭州、金堂，净用地面积约为848亩，约合57万平方米，可建面积约126万平方米。
主城区共成交3宗土地，净地面积共计118亩，约合8万平方米，可建面积约26万平方米。其中一宗以拍卖方式出让的土地位于黄金路，属羊西线板块，被央企保利以44%的溢价率拿下。郊县共成交了8宗土地，净地面积共计约863亩，约合58万平方米，可建面积约207万平方米，其中，华阳板块出让土地548亩，中信集团拿下了418亩。
四川中原地产认为，成都主城区和郊县共计出让土地980亩，仍处于较高位。郊县依然维持了其在土地市场的主角地位，华阳板块依旧很热，该板块后期竞争将十分激烈，或将成为成都置业的新兴热门板块。
高端项目入市 供应直线上涨
数据显示，11月12日—18日，成都主城区供应共17个预售证，其中11个为住宅项目，较之前增加1个。主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为30万平方米，供应面积环比上涨62%。
四川中原地产认为，一手房供应面积大幅上涨，但供应套数未出现大幅上涨的迹象，主要原因是中海城南一号豪宅项目集中放量，大幅提高了供应面积。预计后期供应市场总体保持平稳态势，或有小幅下挫。另外，高端项目的集中入市是其亮点，如中海城南一号、保利百合花园、中铁瑞城·新界等。
2630套 成交套数下降近20%
数据显示，11月12日—18日，成都主城区商品住宅共成交2630套，成交面积约为24万平方米，成交套数环比下降近20%，成交面积环比下降约16%。其中，成华区逆势反弹，成交620套，环比上涨66%。其余各区除金牛区小幅上涨之外，都出现不同程度的下滑，跌幅最大的青羊区，环比下降51%。
四川中原地产认为，一手房成交小幅下挫，但仍高于“金九银十”各周成交。预计后市成交仍有微幅下滑的可能。然而就市场真实情况来看，已显现出升温的迹象，预计后期成交走势将保持平稳，成交面积与成交量的差值将进一步缩小，改善性住房销量或上升。
1422套 二手房成交套数环比上
涨3.3%
数据显示，11月12日—18日，成都主城区二手房共成交1422套，成交面积为12万平方米，成交套数环比上涨3.3%，成交面积环比上涨0.17%；日均二手住宅成交量为203套，环比之前上涨3.1%。其中，金牛区成交282套，居各区之首；成华区成交反弹，成交236套，环比上涨31%；武侯区持续小幅上扬，成交量持续高位。高新区、锦江区、青羊区小幅下滑。
四川中原地产认为，二手房成交量持续攀升，渐入新税收政策实施以来的高位，且是自8月份以来各周成交量的第二高位。二手住宅市场松动，活跃度加强，预计后市回暖趋势减弱，持续上涨的势头或有所改变，市场将回归平稳，显小幅波动，再度冲高的可能性仍较大。
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