刚需，依然是幸福的救命稻草
据了解，今年三季度成都商品房成交面积为270余万平米，其中90平米以内的中小户型住宅可谓“抢尽风头”，据成都中成房业提供的数据显示：三季度成都三环外的楼盘销售量超过100套的楼盘中，其主力户型均以中小户型为主，受此影响，不少郊县开发商也开始规划一些中小户型产品以谋求“突变”。
刚需呈高位 中小户型走俏
据中原地产统计，第三季度成都市成交面积270.76万平方米。商品房住宅成交量保持高位波动，楼市呈现出淡季不淡现象。中原地产分析师表示，一方面，前期央行降息的利好依然在市场中发挥着重要的作用，刺激着客户下单出手。另一方面，刚需客户占据了楼市的大半壁江山，首置及首改客户热情不减，所以刚需型产品一路畅销。
而据中成房业提供的数据显示，今年三季度，成都三环外楼盘的销售主力军也来自中小户型，以位于城北的北欧知识城为例，三季度销售量突破800套，其主力户型为85-95平米；而位于郫县的田园世界项目三季度销售近200套，主要销售户型为75-90平米；同时，位于航空港的空港国际城、位于犀浦的华邑阳光、位于郫县的华宇天府花城等项目在三季度都取得了不错的销售成绩，其主力户型均为90平米以下。
“今年以来华宇旗下的阳光尚座和天府花城一直销售平稳，尤其是阳光尚座，今年连续数次推出新批次房源，阳光尚座的主力户型为90平米左右。”成都华宇地产一位销售负责人说。
小房子好卖 开发商谋转型
“上半年我们卖的都是120平米以上的板式大户型住宅，虽然购房者对产品很认可，由于总价过高销售始终有些吃力，下半年公司已经对后期产品进行了调整，下个月项目会推出以90平米为主的中小户型住宅。”位于三环外城东北的某项目开发商近日对成都商报记者透露。据了解，不少郊区楼盘因刚需受益不少，一些原本打算做高端产品的郊县楼盘都准备推出一些刚需产品，以迎合市场。
中小户型住宅楼盘卖不起价是公认的事实，去年很多定位为高端的楼盘想方设法增大户型面积、车位配比、功能设施等。但接下来在经过市场的检验后发现，开发商一厢情愿地拔高产品定位并没有得到购房者的认同，加之受到政策以及市场竞争加剧等影响，郊区楼盘的销售更是“举步维艰”，为了缓解销售压力，不少郊县楼盘便选择将大户型房源改小。
中原地产分析师表示，标杆房企在产品研发和推广上的动作一直是市场产品走向的风向标。从今年年初开始，市场需求仍是以刚需为主，品牌房企在此类产品的研发上也是不遗余力，先有蓝光推出了COCO系列项目，产品以50余平米套二，70余平米套三为主。随后保利、国嘉等企业在光华板块的项目主力产品面积区间仍在50至70平米左右。严格执行调控政策下，市场以刚需为主，刚需产品总价较低，但在功能性上又有所保证，十分契合经济实力较弱的刚需群体。 成都商报记者 宋皇
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