金沙，内外有别

成都商报 2012-09-20 15:44 大字

内金沙

应该是纯粹的低密社区

合能地产营销总监包妍

金沙文明的发现使金沙片区成为成都“西贵”的首席代言者。通过对成都富人阶层的吸引，已经形成一个非常纯粹的低密社区，整个片区被摸底河公园、金沙遗址公园、清水河公园等环抱，拥有更为优越的舒居环境，因此在人文、生态、宜居方面，更能凸显出金沙片区的板块价值。

由于城市化进程的加快，整个三环内居住密度急剧升高，只有内金沙依然保持着宜居的片区高尚性。稀缺的绿地资源、宜居的气候、城市中难以奢想的低容低密，印证了内金沙寸土寸金的居住价值。在这样的大环境下，我们正在开发的合能西贵金沙，所属区位抱拥摸底河、金沙遗址、两河森林公园，是名副其实的城市绿肺。自身商业配套———金沙购物公园以“一街·一坊·一 MALL·一公园”为主题打造了2.7万平米的滨河花园购物中心。

金沙要爆发，

必须客观认识自己

易居中国成都公司总经理傅军涛

金沙确实很诡异，有生态资源、区位优势、交通条件也很好，发展也最早，群众基础好，但上风上水的金沙就是不够有底气，体质不够硬朗，容易伤风感冒。金沙一直存在体能上的透支，或者是说外界单方面地夸大了其优势，金沙遗址的人文自然优势不可替代，但它也是双刃剑，这里的房地产开发因此被严格限高，建筑外立面风格甚至还有严格要求，商业商务规划、投入也远不如其他区域，它其实是优劣势并存，只有客观地认识自己，金沙也才能重新爆发。成都商报记者赵述锦

有人这样形象地描述金沙：“金沙最容易伤风感冒，稍有刮风下雨金沙肯定生病。”对于金沙“体质”的敏感业内人士最清楚不过，纵观金沙近5年来的行情走势就不难发现，短短5年金沙就经历了过山车式的行情。占据城西的上风上水，还有千年金沙遗址文化优势，发展最早区域成熟认识度高，交通、配套都不缺，但为何金沙还如此“弱不禁风”？金沙是成都楼市最难解的一道问答题。

而对于金沙的价值判断，不同的开发商也有不同的判断，很多人都觉得这里人文积淀深厚，适合做高端，但是做高端的项目却步履维艰，反而是那些被业界认为“影响区域品质”的刚需项目，卖得非常好。但是，在金沙区域内的餐饮和娱乐等配套设施却都偏高端，这是金沙的一大疑问。

区域引擎

一边是人文传统，

一边是现代诱惑

金沙遗址公园，这无疑是金沙最大的一块金字招牌了。金沙遗址被发掘出来后，当时金沙遗址公园附近的居住区统一规划为川西民居风格，期望在未来形成一个有特色的人文居住区。金沙也和琴台路、锦里、武侯祠及杜甫草堂一起，构成了大城西的人文风景游览线。

而经过近十年的孕育发展，金沙板块已经形成了其独特的高端人文居住板块气质，被誉为成都历史文化底蕴最浓厚、自然资源最丰富、生活配套最齐全的传统认知上的高端低密人居板块。如今金沙逐渐发展孕育成为一个公认的、相对成熟的城居住板块。

传统的人文优势是一方面，而面临现代化的诱惑则是金沙必须面对的另外一面。在保留传统人文气质的同时，如何更好地体现现代城市的风貌，则是金沙面临的另外一个问题。据了解，青羊区政府在区域规划上也立足于金沙的现代化，今年来，青羊区高标准地定位金沙商业发展，以国际化的视野打造金沙高起点、快节奏的中高档生态居住和商业、商务板块。而据青羊区相关部门负责人介绍，五星级蜀文化主题酒店、中国蜀文化国际交流中心、太阳神鸟古蜀文化艺术大厅等，也将让这里成为越来越多家庭、游客的集纳地。

交通干道

4号线衔接全城，

金沙车站将建场站综合体

近年来，全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道，日月大道、成飞大道、与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成纵横交错的立体交通体系，贯穿金沙商圈，并使金沙与光华板块以及羊西线紧密相连，交通可达性全面满足商业发展需求。而作为金沙片区最大的一个交通枢纽，金沙车站将从本月起全面搬迁至茶店子车站。金沙车站外迁以后，现在的金沙公交站主要作为公交场站，成为二环路快速公交首末站。

“金沙车站内的班线主要发往成温邛沿线已经郫县、大邑、崇州、眉山等地。”金沙车站相关负责人介绍，由于客流量较大，进出的客运车辆较多，金沙车站周边区域成为成都著名的“堵点”。目前金沙车站和金沙公交站的地块将通过整体打造，建成金沙公交场站综合体，可以容纳200台BRT快速公交车和100台常规公交车停放。未来在这个综合体内市民可以实现BRT快速公交车与常规公交、出租车、地铁的无缝换乘。

而在轨道交通建设方面，正在施工的地铁4号线的苏坡立交站也设在金沙片区，而在目前已经有1号线和2号线开通运营的情况下，待4号线建成后，将在全城形成更加紧密的轨道交通体系，对于区域居民的出行提供便利。

区域配套

商业高度成熟，

高端业态云集

事实上，从金沙近一两年的发展轨迹来看，其商业、商务格局也已经开始初步形成。中大·君悦金沙的商业配套与万瑞金沙中心、西单商场已经形成金沙商业三角核心地带。高端餐饮娱乐场所如金沙元年、茅庐、太平洋院线、月亮村、星光灿烂KTV等纷纷入驻，极大地提升了金沙区域的商业价值。

金沙片区长期以来以沿街底商为主的商业形态，虽然可算成熟完善，但显然难以匹配高标准要求。此片区内未来逾30万人群消费能力、区域消费活力完全可以媲美双楠、建设路等繁华商圈，惊人的财富与商机一触即发。

“中大·君悦金沙”的商业配套与金沙万瑞中心、西单商场已经形成金沙商业三角核心地带，高端餐饮娱乐场所如金沙元年、茅庐、徽泰阁、皇城老妈、鲍鱼火锅、太平洋院线君悦金沙电影院、月亮村量贩式KTV等纷纷入驻，加上一街之隔的西单商场、百安居、创美家居、麦德龙超市，商业的力量正在全面改变金沙，助推金沙居住档次升级换代。

更值得一提的是，以“金沙万瑞中心”以及“中大·君悦广场”为主的写字楼项目，目前已经由点连接成片，一个崭新的商务中心格局正在城西慢慢形成，这将成为支撑金沙片区不断向上的新动力。

此外，位于光华新城的中铁西城不但是光华片区的配套而且也将成为金沙片区、尤其是外金沙的主要商业配套。据了解，中铁西城包括五星级以上的酒店、Shopping Mall、剧院、公园等，还将打造一条融入金沙文化元素的特色商业街。

中坚楼盘

品牌企业云集，

高端刚需两头跑

2010年起，内外金沙再度同时发力，在售项目持续放量，而且还有诸多大品牌开发商着力打造的新项目入市。最近两年里，华润、保利、中海、建发、蓝光、合能、合力达等地产开发商先后入驻这里，华润·金悦湾、保利·金香槟、中海·金沙府、建发·金沙里、合能·西贵金沙、金沙十年、金沙云庭以及蓝光COCO金沙等项目纷纷入市。

从2001年起步到2007年发展到顶峰，再经历2008年的低谷，再到2010年高价、高端盘的集中上市，金沙板块不断经历高低起伏。而区域内的开发商对于这个区域价值的认识正在重新调整。其实各大楼盘从今年年初开始，区域内的品牌开发商已经在积极展开定位上的调整。建发金沙里、中海金沙府、华润金悦湾等高端项目在价格上展开调整，合能西贵金沙甚至将之前的推盘计划推翻重来，整个项目重新定位重新开盘上市。

“建发金沙里、中海金沙府、华润金悦湾等项目不约而同地降低了对金沙项目的价格预期，不少房源单价都控制在万元以内，而且各大楼盘成交都有不小的起色。”一位业内人士告诉成都商报记者，金沙是一个奇特的区域，喜欢金沙的人非金沙不买，不喜欢金沙的就很排斥。“内金沙今天卖的是‘爱家\’，就像区域内唯一的小高层金沙云庭，单价依然维持在1.2万元左右但每周依然能成交接近十套，金沙面对的都是不为投机不为炒房、精打细算的自住客群，要忽悠他们真的很难，你必须拿出十足的诚意。”

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