熟悉的新面孔
“中铁五局应该不算新面孔吧，这个名字好熟悉。”有业内朋友对中铁五局这个新面孔的定位表示质疑。
“那你说说，中铁五局在成都做了哪个项目？”
“……好像还真想不起来！”
这次亮相的四张新面孔，似乎都是这样的情况，他们都是熟悉的新面孔。
中铁五局，2009年成立成都投资公司，一直致力于土地整理；新华能实业，与棠湖屋业合作开发棠湖柏林小镇；中国城市置业，与置信集团合作了丽府项目；置富投资，则是桐梓林富豪酒店拥有者富豪集团的子公司。
熟悉并不代表就不是新的。他们或许都有过自己辉煌的过去，无论是合作开发的知名楼盘、整体的巨量土地，还是享誉成都的五星级酒店。但起码，在成都的房地产市场，他们作为独立开发企业是新的。
他们比刚到成都的那些开发商，优势是对当地市场的了解程度和适应速度。或许，也正是因为“熟悉”，这些新开发商给成都市场带来的会是更大的惊喜。(熊沙杉)
中国城市置业
依托国际资本 “潜伏”成都4年
近日，草市街市政务中心旁一栋已修建到了十余层的建筑引来业界关注。楼宇上方硕大的字标显示，这栋建筑名为“尚豪庭”。一直以来，成都业内多将此地块划归置信地产名下。不过，据成都商报记者深入调查发现，土地背后真正的业主实为基汇资本旗下地产品牌———中国城市置业。
公开资料显示：中国城市置业是基汇资本集团旗下的房地产开发品牌，而基汇资本集团（Gaw Capital Partners）则是一家全球顶级房地产基金组织。“这是一家管理资产总值逾67亿美元的国际私募巨头，实力不容小觑。”有知情人士透露，2005年，在美国城市置业集团（Downtown Properties）的品牌基础上，基汇资本创建了中国城市置业品牌。
成都地产圈一资深传媒人士亦对成都商报记者表示：“依托基汇资本国际化视野及强劲实力，中国城市置业扩张速度极为惊人。目前已经在北京、上海、广州、香港等地投资了10余个项目，开发面积超过400万平米。”他同时还透露，早在4年前中国城市置业便跟随基汇资本进入成都，“但它却并没有急于‘登台\’，而是选择了深入了解城市习性和市场偏好，前期工作细致到常人无法想象。不出意外，未来两年内中国城置将有3个优质项目同时亮相成都市场。
成都作品
尚豪庭:位于久负盛名的商业文化街区———草市街，尚豪庭总占地约5300平米，总建筑面积约48000平米。整体规划设计由知名建筑机构———香港AGC Design Limited和上海中建建筑设计有限公司倾力打造，品质舒居的户型空间、智能人性化的管理服务，为城市新兴中坚阶层量身打造。
汇点:位于成都市十二五重点规划打造的武侯新城中的核心位置，总占地约62亩，总建筑面积逾230000平米，涵盖了大型商超、星级影院、生态办公楼宇、SOHO公寓等多类高端业态，项目将促进新城产业功能协调，进一步提升新城的城市功能，成为武侯新城商务、商业和居住中心。
成都商报记者 王胜波
老总面对面
“成都将成为我们西南战略的龙头”
基汇资本集团执行合伙人 彭庆邦
“成都将成为我们西南战略的龙头”
成都商报：中国城市置业进驻成都前，在哪些城市开发过哪些项目？
彭庆邦：目前，中国城市置业已在成都、常州、徐州、淮安等城市开发多个为人推崇的项目；而基汇资本集团于北京、上海、广州、大连、天津、香港、澳门等地共有多达28个项目。这里面比较具有代表性的项目是与太古地产合作开发的北京三里屯Village、北京万国公寓、上海353广场、Hotel G高端品牌系列酒店、Shama Luxe服务式公寓、上海仙乐斯广场等，这些项目都成为当地乃至国内知名的地产物业。
成都商报：中国城市置业在成都储备3大项目，亮相节点分别是什么时间？
彭庆邦：我们在成都的3个项目，除位于草市街的住宅项目尚豪庭拟定于今年8月亮相以外，其余两个项目丽都项目、汇点商业项目的亮相时间，目前暂时定在2013年的下半年。我们在2008年已经进入成都，第一个和置信合作的丽府项目已大部分开发完毕，第一期已于去年年底交房。我们城置的本地团队吸收近几年在成都的经验，为成都市场特别定做了以上三个项目。
成都商报：中国城市置业核心优势是什么？又如何在成都项目中体现？
彭庆邦：团队拥有22年全球地产管理经验，拥有商场、酒店与房地产投资开发三个营运平台。我们在20多年中于全球众多城市开发了49件地标性作品，累积了较多经验及国际化视野，这些经验再加上我们与成都本地开发商合作的经验，优势不言而喻。在成都项目运作上，我们将一如既往地把国际经验引入成都，并结合成都本地市场的实际需要。
成都商报：中国城市置业作为成都楼市新军，下一步还有何战略布局？
彭庆邦：其实城市置业进入成都也有不短的时间了，不过在刚进入成都的时候是选择与置信地产合作，以基汇资本的名义作为投资方与置信合作开发丽府项目，由于一直处于幕后，成都的同行及客户对我们还比较陌生。目前，我们会先着手做好正在开发的三个项目。当然，我们也在成都地区积极寻找新的开发机会。城置一直比较看好成都市场，成都也将作为城置在西南战略布局的龙头城市。
中铁五局
从土地整理 到亲自开发
中国中铁，世界500强企业之一，其下属的众多企业在成都房地产市场上都有着上佳的表现，例如中铁二局、中铁八局、中铁二院、中铁置业等等。如今，中铁五局带着其成都一号作品———中铁·世纪中心登陆成都。
事实上，早在2009年下半年，中铁五局集团成都投资发展有限公司成立之初，其就已经积极参与到成都的城市建设之中了。只是，这3年来，其主要的工作重心放在一级土地整理上。中铁五局集团成都投资发展有限公司副总经理罗兴科介绍，中铁·世纪中心是公司在成都开发的首个项目，位于公司一级土地整理的天府逸城板块内，打造的是高端的办公物业，也包括星级酒店和部分商业，希望能够为整个郫县提供一个更好的配套。
谈到与郫县的合作，罗兴科表示，土地一级整理所涉及的不仅仅是资质，更考验企业的社会责任感和大局观。“郫县方面当初对企业也进行了长期的考察，就是希望能够保证合作的顺利推进，毕竟土地整理是一个长期而艰巨的过程，预计天府逸城的整理完成时间需要6-10年。”
天府逸城经过近3年的打造，现在已经初具规模。整个天府逸城核心区内主要分为主题核心区、站点综合区、生态居住区三个核心区域。整体规划结构为“一颗绿心、两带环绕、四轴拓展”。目前，已经有包括华宇等在内的多家房地产企业入驻，中铁·世纪中心作为天府逸城的办公配套之一，则是由中铁五局自己来打造。“这个时间点来打造商业办公配套，看上去似乎有点不合时宜，的确也牺牲了一些利润，但是对于整个新城的打造来说，这样的牺牲是值得的。”罗兴科表示，中铁五局成都投资发展有限公司的定位是有责任感的城市运营者，从这个角度来看，现在打造中铁·世纪中心时间刚刚好。
成都作品
公司介绍
中铁·世纪中心：项目占地18亩，总建筑面积约10万平米。项目包含有高档写字楼及精品酒店公寓，同时配备一定的高档商业。建筑采用的是框架剪力墙结构和整个双层中空玻璃幕墙，是郫县主城区唯一采用全玻璃幕墙的建筑，全玻璃幕墙的设计将会使本项目更加大气、时尚，更具有商务气息。
公司介绍
中铁五局集团成都投资发展有限责任公司成立于2009年9月8日，系中铁五局集团直属子公司，是专营房地产开发和一级土地整理的国有企业，具有房地产一级开发资质。目前，公司主要负责郫县天府逸城、成都国宾上城、开阳环湖新区三个项目共计约14700亩的一级土地整理工作。
老总面对面
“为天府逸城插上飞翔的翅膀”
中铁五局成都投资公司副总经理 罗兴科
“为天府逸城插上飞翔的翅膀”
成都商报：中铁五局进入成都为何首选郫县？
罗兴科：我们为郫县的天府逸城做了土地整理和规划，因此选择了进入郫县做开发。天府逸城总占地7500亩，“再造一个郫县新城”是打造区域的方向。这个项目与成灌快铁站点邻近，地理位置十分优越。它既是天府逸城的开篇之作，也是区域内首个拥有甲级写字楼的商业综合体，建成后将是区域内的标志性建筑。
成都商报：众所周知，在新城改造项目中，商业项目一般是放在住宅项目之后去开发，但中铁·世纪中心却一反常态地先于很多住宅项目推出，原因是什么？
罗兴科：的确，从开发商的角度来说，想要利益最大化，商业项目理所当然应该在住宅氛围更浓厚以后再进行开发。但是，从一个城市运营者的角度来看，商业先行对整个新城的建设有着很大的促进作用。但是，我们认为这种利益的牺牲是非常值得的，对于天府逸城的整体发展来说是个大好事。事实上，郫县如今的高端商业、写字楼十分缺乏，我们修建世纪中心，也是希望能够提供一个舒适、合适的办公环境。除了满足市场的巨大空白之外，世纪中心也最大限度地给了郫县众多商家和投资者信心，将为天府逸城插上飞翔的翅膀。
成都商报：作为中铁五局在成都的1号作品，世纪中心在设计规划等方面又有哪些过人之处？
罗兴科：商业和酒店公寓部分主要作为商务型配套，也和其他项目的社区型商业定位不同。同时，我们在面积把控上也针对不同的企业需求，提供多种方案可选。写字楼分为两栋楼，一栋楼占位高端，单层面积最大可达1300平方米，完全能够满足年产值3000万以上的商家的需求。另一栋写字楼则主要满足一般商家的需求，单层最大面积为700平方米，最小能够划分为130平方米，对于一些小型的企业来说，在能够负担的范围之内，同时能够享受现代化的办公配套。
成都商报：除了在建的世纪中心，公司后续还会有哪些进一步的动作？
罗兴科：目前，跟天府逸城另一地块的开发合作已经谈得差不多了，今年年内有望开动。目前能够透露的是，这个项目地块处于天府逸城的极佳位置，是与其他投资商合作开发，商业部分将会由世界500强企业进行运营，非常值得期待。
成都商报记者 熊沙杉
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