民宿投资者的梦想，在龙门山生根…… 彭州布局10个创意聚落，龙门山湔江河谷吸引全球目光
彭州湔江河谷
葛仙山果徕咖啡庄园
“无所事事”
“浮云牧场在山上，‘无所事事’在地下……”10月17日，在彭州市磁峰镇石门村，再次见到余勇时，他正在督促龙门山民宿学院改造进程。随后，老婆小孩也来了。在蓝天白云下，余勇抱着小孩沐浴在阳光下。“无所事事”就在不远处，成为余勇继网红民宿浮云牧场之后，一个生根之地。
距离“无所事事”27公里，彭州市葛仙山果徕咖啡庄园，一切才刚刚苏醒。这座奇怪的建筑充满了想象和情怀，一砖一瓦，一草一木皆是即兴之作。似曾相似，却又有一种说不出的距离感。从游葛仙山惊鸿一瞥，到耗资近1000万元修建葛仙山果徕咖啡庄园，陈诚说这是一个筑梦的过程。
无论是“无所事事”，还是果徕咖啡庄园，他们都位于龙门山湔江河谷生态旅游区，成为不可或缺的支撑点。作为成都市确定的66个产业功能区之一，也是成都市唯一一个以山地旅游为特色的产业功能区，龙门山湔江河谷生态旅游区涵盖彭州北部山区9镇，规划面积873平方公里，核心区域99.1平方公里。形成以湔江河谷为发展轴、龙门山为保护带、7个特色镇村为极点的“一轴一带、七星耀江”的总体布局，在河谷水岸、山脊、山顶构成“一谷两麓、三级体验”的空间体系，以乡村民宿、特色小镇为抓手，将建成生态为本、文化为魂、产业为用、人居为乐的国际旅游目的地。
民宿投资者：
有了政策保障心里有底了
2019年4月12日，彭州“龙门山民宿”推介会在云南大理举行，宣告彭州为发展民宿产业集群面向全国招商引资进入快车道。5天后，参会后的余勇一口气拿到了彭州市颁发的三个农村集体商服用地使用权《不动产权证书》。消息一公布，无疑给余勇及其他民宿投资者吃了一颗定心丸。因为给他们带来的不仅是希望，更是多了一份支持和保障。
彭州市文体旅局局长廖晓辉对此表示，彭州多措并举，为民宿从业者提供了更多保障措施。2018年，彭州先后发布了《民宿建设导则》《关于乡村民宿发展的指导意见》，成立了彭州市民宿办公室，编制了《彭州市民宿产业专项规划》，成功启动了“龙门山·柒村”精品民宿产业园建设工作。
“有了政策保障，发展民宿心里有底了。”这对余勇来说，彭州的相关政策无疑是一针兴奋剂。如今，经过一年的发展，龙门山的民宿已从最初的几家发展到23家，更多的社会资金参与到彭州民宿的建设中来。民宿项目落地，不仅盘活了村里闲置资源，还让村貌得到了很大改善。46岁的磁峰镇蟠龙村村民毛恩静感触颇深。“以前杂草丛生，如今变成了花园和户外餐厅，路边多了座椅、垃圾桶……”通过腾退老屋，当地村民不仅能够领到基本补偿款，还成了民宿酒店股东。“一年下来，初步估计一家人收入5万元左右。”
厚积薄发
彭州民宿扬帆起航
与余勇相比，陈诚筑梦更纯碎了。“下决心投资是2015年，觉得葛仙山一年四季都有特色，很适合乡村旅游。”陈诚说。当时关于民宿政策还不明朗的情况下，陈诚称这是筑梦，多年以来都有一个乡村民宿的梦。他相信，葛仙山是一个能让他梦想落地的地方。
当然吸引陈诚不止美景，还有湔江河谷厚重的历史文化。西汉杨雄《蜀王本纪》记载：“鱼凫田于湔山，得仙，今庙祀之于湔。”湔山、湔水均位于今彭州境内，而祭祀鱼凫的庙堂，据清光绪的《彭县志》记载，原址即在彭州市新兴镇阳平关。彭州市委常委、宣传部长米兰佳解释：“彭州将这片功能区以‘湔江河谷’命名的原因，就是为了挖掘和传承古蜀文化。”
彭州市以民俗、音乐、川剧、鲜花、体育、温泉等为主题，打造白鹿、丹景山、海窝子古镇等7个特色小镇，成功创建3个4A级景区和2个省级旅游度假区。着力打造18.7平方公里的龙门山。柒村民俗产业园，现已引进浮云牧场、飞鸟集等高端民宿23家，目前已建成了“无所事事”、蟠龙小院等精品民宿11家和西南地区首家民宿学院。
“有情怀，共分享，何乐而不为呢？”陈诚对未来充满信息。作为龙门山湔江河谷生态旅游区的一份子，陈诚无疑成为最早涉足彭州乡村民宿的人之一。乡村情怀不仅落地，而且还生根，将来更会枝繁叶茂。
乡村民宿聚落引领
激发乡村振兴活力
无论是“无所事事”，还是葛仙山咖啡庄园，类似的民宿彭州今后还会更多……2018年3月，龙门山湔江河谷生态旅游区总体设计概念方案全球发布征集，引来93家国内外建筑设计公司角逐。彭州市做好顶层设计，已梳理优质民宿点位100余个，编制民宿产业专项策划规划，总体布局1个民宿产业园、10个民宿聚落。按照景区化建设模式，以生态保护为根本，利用万亩竹海，在园区内规划10余个林盘，营造孤独森林、花花世界等体验消费场景，叠加城市功能与旅游功能。正因为如此，同年6月2日，位于彭州市新兴镇海窝子止马岛、总投资32亿元的彭州湔江河谷文化博览生态旅游岛签约，成为龙门山湔江河谷生态旅游区迄今为止最大的一笔签约投资。
“仅仅一年时间，作为彭州民宿发展的领头羊，柒村产业园实现从无人问津到乡村民宿新高地的飞跃。”彭州市龙门山湔江河谷旅游生态区管委会主任杨光说。彭州通过集体经济组织以土地房屋入股、社会投资建设经营的方式，建成了多个精品民宿；比如，鱼凫湿地“集体经济项目，并引进社会企业在湿地配套建设”星语星宿·泡泡屋“特色民宿。成立柒村合作联社，统筹7个全民联合社、对园区运管项目进行差异化分配，实现错位发展；建设设计师、文创、农创工作室，引导当地村民积极参与乡村建设，提高住宿、餐饮、加工、农产品等附加值，实现富民增收。彭州创新宅基地腾退政策，盘活集体建设用地300余亩。通过对园区整体打造，节约民宿投资者对项目周边环境打造、场景营造投入，让更多资金用于提升项目品质。“东有莫干山、西有龙门山”已初具影响力。
在龙门山湔江河谷生态旅游区，一个特色小镇就是一个小园区。目前，经过整体规划，龙门山湔江河谷生态旅游区打破行政区划，实施园区管理，构建以特色小镇为主体的“一区多园”模式，打造特色镇、川西林盘、精品民宿互为支撑的旅游目的地和消费新场景。下一步，彭州将增强龙门山城市生活功能和旅游服务功能。以鲜花观赏、培育销售+5A景区建设，打造丹景山鲜花小镇；以户外体验+山地运动，打造葛仙山运动休闲小镇；以温泉康养+洲际酒店，打造龙门山森林温泉小镇。
红星新闻记者 袁勇
（图片由彭州市委宣传部提供）
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