30城刚需购房“上车线”出炉 京深最高 长沙仅需84万 西安套均总价115万元
西安城市发展日新月异记者 窦翊明摄
10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需“上车”门槛最高，西安刚需购房总价为平均115万元。
该报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征；同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。
刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。在刚需购房总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成。
除了TOP10城市，再加上武汉（140万）、西安（115万）、成都（106万），此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需“上车线”超过100万元。
相比之下，长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需“上车”门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以长沙为例，刚需购房“上车”套均价格仅为深圳的24%。因此在这些城市，大面积成为不少刚需购房者的选择。“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。
此外，报告中，综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。研究结果显示，以西安、长沙、成都等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。
近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代，并且刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的，西安、重庆、成都、合肥、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁，西安稍高于成都和合肥，刚需平均购房年龄为31.6岁。
记者龚伟芳
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