“高品质科创空间”的成都攻略： 打造五大要素 招引微笑曲线两端企业
图据仲量联行
五个要素
产业；载体；配套（服务）；运营；机制
集研发设计、创新转化、场景营造、社区服务等为一体，垂直复合、用地集约、街区化布局
建设理念
●产城融合、职住平衡、动静结合、独立成市的新型产业社区
●围绕微笑曲线两端（注重研发与市场）招引龙头企业和功能性总部
●引聚产业链上下游、左右岸的轻资产企业机构入驻
3日下午举行的成都市科技创新大会，意味着成都在科创领域又将有新动作。随着中国西部（成都）科学城在会上揭开面纱，一个新的科创空间将进一步丰富成都科创的形态和类别。
无疑，接下来成都将催生越来越多且丰富的科创项目，除了中国西部（成都）科学城，成都还需要更多载体？
“高品质科创空间”或许是个答案。红星新闻记者注意到，今年3月，成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第六次会议提出，高品质科创空间不仅是产业基础能力和公共服务平台的主要承载区，也是未来产业生态功能和新市民生活空间的集中展示区。
据计划，今年成都将建设高品质科创空间1000万平方米。科创空间怎么建？近日，成都多个产业功能区高品质科创空间的策划方、仲量联行华西区战略顾问部负责人邹丽娟就此接受了红星新闻的专访。
招引谁：
产业集群的逻辑
随着成都规划建设的14个产业生态圈和66个产业功能区已初步成型，成都全面启动一平方公里的核心区建设。科创空间作为核心区的主体，充分体现了新型产业社区产城融合、职住平衡、动静结合、独立成市的建设理念。
按照官方设计导则，高品质科创空间应围绕微笑曲线两端招引龙头企业和功能性总部。
“高品质科创空间未来的产业导入将以产业功能区上位产业为基本方向，以产业研发的先进性为基本原则。”邹丽娟进一步解释称，围绕头部企业、研发机构及功能性总部的业务需求，延伸引聚产业链上下游、左右岸的轻资产企业机构入驻科创空间。
换句话说，在科创空间内将形成围绕龙头企业的产业集群，是科创空间发展的产业最优形态。
想要招引微笑曲线两端（研发能力强与市场效益好）的企业，以企业需求为导向打造科创空间则是关键。记者注意到，仲量联行曾对全国110多家科技企业的办公空间需求进行调研，其中包括芯片开发、5G等深科技企业以及互联网平台和游戏开发企业。
《办公楼市场X科技企业》报告显示，均衡考虑市场与成本两大驱动因素，成都在科技企业城市选址偏好中位居前列。科技类企业有着独特的对于各类型办公物业的多元化混合需求，比如在初创时期更青睐选择可“即租即用”的办公空间；在成熟阶段，整合办公空间及新设研发中心的需求则显著提升。
怎么规划：
产业、载体、配套、
运营、机制五要素
作为成都多个产业功能区高品质科创空间的策划方，邹丽娟则提到了五个要素：产业、载体、配套、运营、机制。
“在策划科创空间载体形态时，根据企业所处产业的特性及发展时序需要，以及周边配套条件的不同，有针对性地为他们设置复合型的办公、商业、生活空间，满足不同产业对建筑形态的多元化需求。”邹丽娟说。
比如，通过对空间利用进行一些多元创新，比如原有物业设施可能是办公楼或者厂房，通过对物业重新分割、风貌优化提升，以及运营管理机制的建议，让原有的物业通过产业导入实现价值提升。
此外，邹丽娟也认为，成都在打造高品质科创空间时，也应借鉴发达地区经验，结合实际因地制宜——
记者注意到，此前，深圳湾科技生态城、光明新区光明科学城、深港科技创新合作区、前海梦工场等先发地区科创空间经验，成为成都打造产业功能区高品质科创空间的重点参考样板。据了解，深圳湾生态科技城在产业方面以科创型产业为主导，由平台公司主导开发，主要招引科技服务类企业，具有开发强度大、功能复合、用地集约、绿色低碳等特征。
同时，高品质科创空间需要集研发设计、创新转化、场景营造、社区服务等为一体。邹丽娟建议，在建筑布局原则上，成都可借鉴先进案例中的垂直复合、用地集约、街区化布局等经验，在本地案例操作中，可以根据地块实际情况及周边发展成熟条件，按照“组团式、中心扩散式”等多种方式进行建筑排布。
“高品质科创空间的打造不仅是空间形态上的重组，更是以科创龙头企业为核心集聚，联合上下游及左右岸轻资产企业，重塑科创产业生态圈，激活科创产业动能的新模式。”邹丽娟表示，未来，按照全产业链服务流程，持续关注高品质科创空间的发展诉求，“以高品质科创空间为新起点，成都的产业创新之路令人期待。”
红星新闻记者
叶燕 邹悦
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