筑巢 引凤 2019年成都商业地产市场回顾
城市外扩、招商引资、筑巢引凤，成都正致力打造国际消费中心城市。
2019年，成都提出打造国际消费中心城市的发展战略，并大力支持首店经济和夜间经济发展。前三季度，成都社会消费品零售总额增长达到9.7%，高出全国平均水平1.5个百分点，汽车、服饰等品类的社会消费品零售额增速亦高于全国平均水平。因此，成都零售物业需求在中国主要一二线城市中保持更加活跃的发展趋势。
仲量联行2020年1月6日发布了《2019年成都商业地产市场全年回顾》，数据显示，2019年，成都优质零售物业总存量达到890万平方米，仅次于上海、北京，位居全国第三；办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。
成都零售物业
全国第三
■总存量达到890万平方米，仅次于上海、北京
■平均空置率较去年同期回落0.3个百分点
■核心商圈租金受地标项目带动同比上涨2.1%
仲量联行6日发布的《2019年成都商业地产市场全年回顾》，从盘点成都2019年的零售表现开始。2019年，成都优质零售物业市场吸纳了八个购物中心及街区商业项目开业，共计76.4万平方米，总存量达到890万平方米，仅次于上海、北京，位居全国第三。
仲量联行数据显示，稳健需求推动成都零售物业市场平均空置率较去年同期回落0.3个百分点，报7.4%。核心商圈租金受地标项目带动同比上涨2.1%，领涨各区域，购物中心首层租金报629.9元/平方米/月；全市均值同比上涨1.6%，报372.1元/平方米/月。
关键词一 时尚
城市外扩、招商引资、筑巢引凤，成都致力打造国际消费中心城市。
国际消费中心城市的打造离不开品牌首店带来的时尚度提升。据市场统计，2019年前11个月落户成都的首店共计435家，其中不仅有Roger Dubuis、Pomellato、Harry Winston、Acne Studios等国际品牌，还有像荣耀全球首家自营概念店等中资品牌门店。Dior更是在太古里开设精品限定店，在蓉率先发售2019早秋男装系列，足见成都在全球商业市场的价值逐步受国际大牌认同。
此外，夜间经济、公园经济依托天府文化及天府绿道的IP，不断助力城市构建“运动、阅读、游乐、感知”的多元消费场景。预计至2022年，成都将初步建成国际消费中心城市，城市“双核心+次级带+近郊商圈”三级商圈将不断扩容，第二个都市级商圈——交子商圈将成为成都又一商业中心。
关键词二 年轻
破局消费市场新增长点，品牌更加聚焦年轻化、全品类、文化IP。越来越多的国际品牌注重开拓年轻消费群体这一巨大市场，从产品线设计再到品牌营销，国际大牌开始走出传统门店，通过快闪限定店等营销模式，让更多年轻人近距离接触品牌的历史传承与文化。年轻化已然成为诸多国际大牌发展的主流方向。
同时，演艺界的时尚元素与零售商业的结合度、热度不减，跨界合作、联名发行已成为时尚品牌拉动销售、品牌宣传的重要手段。2019年造访成都为品牌站台的演艺名人明显增多，粉丝经济提振本地消费市场。
可以预见的是，以年轻化战略拓展品牌的消费客群基础，以全品类拓展更多细分市场的消费客群，再通过文化IP这个连接品牌与消费者的纽带来提升消费粘性与频次，三者共同构筑了品牌破局消费市场新增长点的基石。
仲量联行成都董事总经理谢凌表示，“成都将在2020年再次迎来新一轮供应高峰，天街、爱琴海、新光天地、凯德广场等一批中外资商业产品线悉数亮相新兴商业板块，显示出开发商对成都商业地产的信心。”谢凌说，数百家首店品牌进驻成都市场，为消费者带来更加丰富、新奇的体验。
因此，2020年在成渝地区双城经济圈的战略方针下，成都商业腹地将继续延伸，市场规模将进一步扩大，“向中国零售商业第三极的目标不断迈进。”
视角
资本来了
倒逼传统商业加速调整
2019年成都，资本角力零售商业，美妆、茶饮、咖啡、新能源汽车受青睐，扩张势头迅猛，倒逼传统商业市场加速调整。瑞幸咖啡在资本驱动下的快速扩张加剧咖啡消费行业竞争，星巴克推出外卖服务“啡快”即是外资品牌对市场做出的快速反应。化妆品社零消费依然坚挺，这离不开“美丽经济”的兴起，且平台电商向社交电商发展，带动更多国内美妆平台快速发展。
敏锐的资本嗅觉同样触及这一投资机遇，完美日记、英树等品牌积极在蓉扩张，以Harmay为代表的仓储式美妆品牌同样进驻成都。无论是茶饮、咖啡，或是美妆、新能源汽车，资本驱动下品牌的扩张之路与传统零售业相比往往更具侵略性。2019年，成都快速增长的零售物业需求大多来自此类资本活跃的业态与品牌，因此，资本驱动下的零售商业品牌扩张是2019年成都零售物业市场的一大特征。
成都写字楼净吸纳量
全国第六
■甲级办公楼净吸纳量25.0万平方米，新增供应中过半数布局天府新区
■甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4%，达到2012年以来最低水平
6日上午，仲量联行发布《2019年成都商业地产市场全年回顾》。其中首先列举了成都在过去一年的一些经济数据的表现。
关键词一 向南
数据显示，2019年成都办公楼供应短暂回落，全年甲乙级办公楼新增供应总计46.2万平方米，处于近八年低位。其中甲级办公楼项目五个，面积近26万平方米。从区位上看，成都城市化进程带动办公楼继续向南向东发展。甲级办公楼新增供应中过半数布局天府新区，例如中交国际中心、中海财富中心。天府新区建设正如火如荼，预计成都第三大核心商务区有望于2022年初见雏形。
报告显示，中国经济增速放缓，成都产业转型升级，经济提质增效，巩固成都办公楼需求的基本面。2019年，在中国经济增速放缓的大背景下，成都仍在前三季度实现8.1%的经济增长，高全国1.9个百分点，增速在GDP前十大城市中居首。
办公楼市场行情同样显示出成都经济与产业发展的活力，在全年中国主要城市甲级办公楼新增需求同比均有所下滑的情况下，成都甲级办公楼净吸纳量仍录得25.0万平方米，排名全国第六，领跑多数非一线城市。
尤其是，甲级办公楼平均空置率同比下降1.0个百分点，至年末报22.4%，达到2012年以来最低水平。
关键词二 前沿
“尽管2020年宏观经济存在一定的不确定性，但依然可以看到成都办公楼市场发展的潜力。”仲量联行成都董事总经理谢凌表示，首先是政策，成渝地区双城经济圈将引领内陆地区经济发展。其次是对外开放，在蓉落户的世界500强企业已经突破300家，成都正加速从内陆腹地蝶变为开放前沿，成为中国新一轮产业转移的桥头堡。
此外，成都还具备人口红利，尤其在宜居、宜商、宜业方面优势明显，未来越来越多的高端人才将向成都汇集，奠定产业与消费的基础。第四是基建红利，成都机场、高铁及城市地铁高速发展，基建效率在内陆地区首屈一指。伴随地铁成网运营并往区县延伸，新兴商务区的发展也将驶入快车道。
视角
企业来了
引入大量高端人才
其实，写字楼市场不仅仅是写字楼，也能显示出城市的一些变化。
比如，成都在金融、科技互联网行业需求保持稳健，大面积成交主导办公需求。
依据仲量联行甲级办公楼成交数据，金融业新增需求占比同比上升6.1个百分点至22.5%。同时，成都保险及上下游企业新租面积超3.1万平方米，位列金融业之首。科技互联网企业作为成都新经济发展的核心支撑，其需求规模紧随其后，占比21.0%。
成都经济的活力还体现在大规模的新成立企业以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市场主体38.6万户，新增注册资本11,263.5亿元，增长11.2%。市场新增主体不断涌现于办公楼市场中，全年新成立企业释放的办公需求占比达21.8%，同比上升6.8个百分点。其中在线教育扩张势头强劲，尤其青睐性价比较高的产业楼宇。
大健康医药行业需求稳步上升。成都致力于打造医药健康产业高地，2019年引入吉利德科学和艾昆纬的西部运营中心、波士顿科学中国区第二总部及创新中心、阿斯利康西部总部等多个项目，并积极推动天府国际生物城、华西坝大健康等医药健康产业功能区错位协同发展。
红星新闻记者 叶燕 邹悦
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