万亩文旅城亮相 揭秘天府新区文旅IP崛起的背后
恒大童世界效果图。
天府新区规划效果图。
黄龙溪古镇。
近日，在距离成都最近的天府新区非限购区域，一个近万亩的文旅大盘——天府恒大文化旅游城项目正式亮相。在该项目周边，众多文旅项目已相继落地。伴随着成都一路向南发展的“春风”，文旅产业齐聚的天府新区文旅板块已然诞生。
占据核心资源
天府新区文旅板块应运而生
如今，成都一路“南拓”，已成不争的事实。伴随着向南的步伐，天府大道沿线和剑南大道沿线的开发，已经将桐梓林、金融城、大源片区、锦江生态带串联到一起。
目光继续往南，以黄龙溪、天府恒大文化旅游城为中心，方圆50公里范围内，一个大型文旅项目“扎堆”的天府新区文旅板块正在拔地而起。
具体到每一个项目，法国勒芒文化体育园区项目、世界著名主题乐园—乐高乐园、黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、中法农业科技园、天府恒大文化旅游城，每一个项目的投资及规模都相当庞大。
业内人士表示，从入驻企业实力、产业规模以及辐射范围来看，这个板块未来十年的发展将不可限量。
站上文旅舞台C位
细数天府文旅板块6大优势
一个板块的形成，需要考虑人气、交通、教育、升值潜能等各大因素，而一个文旅板块的形成则更加复杂，城市核心资源和优渥生态资源叠加缺一不可。
优势1
数万亩生态公园围绕
生态资源优势突出
天府新区文旅板块被数万亩生态公园、花田、湖泊围绕，区域常年平均气温16℃左右，坐拥黄龙溪古镇和花舞人间两个国家AAAA级旅游景区。同时，天府新区作为“公园城市”的首提地，更是在大力发展生态建设，未来天府新区文旅板块周围的生态资源更将出现跨越式的增长。放在全成都来看，这样的条件都是难以比拟的。而生态因子正是打造文旅项目必不可少的重要条件之一。
优势2
天府新中心居住外溢
未来人气支撑
成都市一直以来都是典型的人口净流入城市，凭借其良好的宜居宜业环境和开放共享的包容性，吸引了大量周边省区如西藏、甘肃、青海、新疆等省外人口，城市常住人口稳定增长。相关资料显示，2018年成都市常住人口达2633万人，增长1.78%，其中人口净流入157万人。常住人口地域分布呈现向东向南集聚，“东进”区域常住人口增长2.76%，“南拓”区域常住人口增长4.46%。按照天府新区规划，秦皇寺、科学城、兴隆湖再到天府生物城将吸纳众多高新技术人才的到来。到2030年，天府新区成都分区人口规划将会达到585万人左右，这数百万人口将为天府新区文旅板块提供庞大的消费基础。
优势3
成都2.5绕区域
地铁5号线即将通车
对置业的人来说通勤的重要性不需赘述，交通能力同时也决定了项目后期运营成功与否。天府文旅板块的交通优势非常明显，板块所在位置距离天府新区核心区兴隆湖片区18公里，一条名为“剑南大道”的公路更是将天府新区连接到了“成都的家门口”。通过这条快速通道20分钟可直通新区核心地带。
值得一提的是，天府新区文旅板块被成都三绕包围。三绕通车后，板块片区就成了名符其实的成都2.5绕片区，正好位于天府新区二环规划范围内，比成都大多区县离中心城区都要近。
在轨道交通方面，在建的地铁5号线、规划中的11号线都将通过该区域，十分便捷。目前，成都地铁5号线轨行区已全部完成移交工作，全线进入最后冲刺阶段，年底或将正式开通运营。据了解，天府恒大文化旅游城已将社区巴士提上日程，业主和周边居民可乘坐社区巴士10分钟直达地铁5号线回龙站。该社区巴士将于首期住宅交房前一个月投入使用。
优势4
优质教育资源入驻
提升板块教育实力
5月19日，天府恒大文化旅游城与知名教育品牌——金苹果举行了签约仪式。恒大今后将为之提供总用地面积约157亩的教育定造物业，包含金苹果国际幼儿园、金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学（黄龙溪校区）、金苹果锦城第一中学（黄龙溪校区）在内的金苹果全程教育链落户该项目。万亩名盘＋优质教育的模式，也弥补了整个天府新区文旅板块教育配套的短板。
优势5
医疗配套完善
十所重量级医疗机构入驻
除了教育资源外，医疗配套是否完善也是判定一个区域发展成熟与否的关键。记者了解到，天府新区文旅板块在医疗配套方面规划有华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、成都京东方数字医院等近十所重量级医疗机构，医疗配套可谓十分完善。
优势6
总规划用地近万亩
世界级文旅胜地引领发展
于近日盛大亮相的天府恒大文化旅游城项目，是由世界500强恒大集团旗下恒大旅游集团打造的世界级文化旅游胜地。主要分为顶级童话神话乐园恒大童世界、航母级娱乐商业配套以及精品住宅三个部分，总规划用地近万亩。
其中，恒大童世界是一个面向2-15岁的少年儿童大型童话神话乐园，预计辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿。
天府恒大文化旅游城大手笔规划了堪称航母级的娱乐商业配套：约41000㎡童话大街、约6700㎡博物馆群、约240000㎡欧式城堡酒店及精品酒店、约14300㎡综合运动中心、约8000㎡国际会展中心、约30000㎡大型演艺中心、约12000㎡国际电影城、约1900㎡婚礼庄园等。
住宅方面，所有产品均为9A精装修交楼，配备新风系统加地暖，整体绿化率38.01%、容积率2.4、建筑密度12%，居住舒适度非常高。
业内人士表示，作为天府新区文旅板块的核心项目，天府恒大文化旅游城的落地，将为天府新区乃至四川省文旅产业的发展和经济建设产生积极的作用。
多重利好驱动
下一个价值高地潜力无限
自天府新区成立以来，成都改变原有城市结构，逐步形成双核共兴的城市发展模式，正处于飞速发展时期。承接城市发展的外溢需求，天府新区在聚集高端产业、打造国际枢纽的同时，致力成为美丽宜居公园先行区、一带一路双向开放经济高地，人口持续流入，区域价值不断提升。天府新区在努力打造新的增长极，建设内陆开放经济新高地的重大历史进程下，天府恒大文化旅游城所在的天府新区文旅板块，或将成为成都下一个价值高地。
华西都市报-封面新闻记者 杨弘农 雷朋
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