限价限出倒挂摇号摇到晕倒楼市的病怎么治？

国是直通车 2018-05-29 16:18 大字

最近楼市有点燥。

在成都，7万人抢1千套房，这说明，楼市很有需求。

在西安，买房摇号摇出了关系户，这说明，楼市很有内幕。

在深圳，楼盘摇号要先交500万“诚意金”，这说明，楼市很有钱。

在杭州，购房者排队摇号排到晕倒，这说明不了什么，只能说明，楼市很有病。

人民日报28号说，房地产市场调控要“目标不动摇、力度不放松”。

“目标”好理解，十九大报告、两会上都说得很明白，“房住不炒”。

“力度”也好理解，限购、限贷、限价、限商、限离，再到摇号购房，抑制需求端的手段基本都用上了。

但两件都好理解的事情，为什么会有现在楼市这样“费解”的现象呢？

谁惹得祸？

当我们试图回答这个问题时，会发现一个绕不过去的事情：限价，导致一些城市一二手房价格倒挂。

中新社国是直通车采访的多位成都市民表示，倒挂意味着买到即是赚到，这让更多人选择预支信用，将购房行为前置。一位亲历天津人才新政的王先生告诉记者，他之所以买新房，因为当地的二手房更贵，无论从单价还是总价上来说。

而摇号，则导致市场恐慌购房的情绪加重。

目前，全国摇号的城市已经有8个，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳，这波楼市不安静的城市基本囊括。

摇号购房传递了两个信号，第一，市场供不应求所以要摇号；第二，公平起见通过摇号避免暗箱操作。

这两个信号又在传递什么意思呢？摇号能够解决供求问题吗？显然不能。摇号能确保公平吗？西安说，也不能。

经济学家马光远说，“限价+摇号”让很多本来不想买房的人参与了抢房的游戏，导致“房住不炒”的政策不仅没有落实，反而火上浇油。

要知道，情绪一旦被撺掇，压下去往往需要付出更高的代价。

幸与不幸

这波楼市火的主要是哪些城市？

成都、西安、郑州、武汉、长沙，从地理位置上划分，集中在中西部地区。

从改变区域发展不平衡的角度来说，中西部变得越来越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政，吸引了几十万人落户很说明问题。

不幸的是，这些地方的人正在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟前行。

“避免抢房大战的第一步，必须要大幅增加住宅用地供应。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

按照去年住建部、国土部联合下发的一份文件，房地产消化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不只要显著增加供地，还要加快供地节奏。

截至今年4月份，成都的存销比5.1，西安存销比是11.5，郑州存销比是5.3，武汉存销比是10.8，长沙的存销比是9.8。

这些城市均在增加土地供应之列。

普遍存在问题那就不是一个城市的事儿。日前，住建部重申楼市调控目标不动摇、力度不放松时强调，要抓紧调整住房和用地供应结构。

其中就包括，提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化。

透彻理解“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，或许可以帮助城市调控少走一些弯路。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙依然担心，政府高价卖地，却限制房价，开发商只能推迟开发，新增供地不能形成有效供给。

华远地产原董事长任志强的担心更为长远，他认为房地产继续改革面临的一个重要问题是土地产权制度。比如招拍挂制度，在住房短缺的年代，因制度缺陷造成的损失是小的，因制度开放带来的收益是大的；反过来现在收益是小的，损失是大的。再不解决这些根本性的问题就寸步难行了。