楼宇经济高质量发展“武侯模式”样本解读
双“喜”临门
“三年行动”稳步推进
3月6日，在武侯区2017年度纳税大户表彰暨全面落实年动员大会上，武侯区农商大厦、四川交投大厦、世外桃源广场等10栋楼宇荣获了“2017年度税收贡献过亿元楼宇”称号。据介绍，若按照全口径管理统计，目前武侯区税收过亿元楼宇已达到26栋。
3月13日，武侯区再次登上了《人民日报》重要版面，原文提到：“以伊藤洋华堂双楠店所在的武侯区为例，2017年该区到位外资近9亿美元，仅去年10月，便有4家世界500强落户该区。目前，该区共有1000余家外资企业入驻。”
此时，距离《武侯区楼宇经济提质增效三年行动方案（2017年-2020年）》刚刚过去5个月，对标该方案提出的“3年培育税收亿元楼宇18栋，楼宇产值超千亿”的目标，武侯区区委、区政府无疑在楼宇经济高质量发展上做出了有益探索。
从设立第一个专门服务楼宇经济发展的政府机构到成立首个楼宇经济发展联盟，从率先启动专业楼宇打造到去年9月份《新一线城市楼宇服务产业生态圈建设指引》的全国率先发布，一直以来，武侯区楼宇经济的发展都走在西部乃至全国新一线城市的前列，并树立了行业新标杆。而随着中央经济工作会议作出高质量发展的重要部署，我国经济发展方式也将迎来一次重大变革。武侯区区委、区政府也在践行楼宇经济高质量发展的道路上不断地践行和探索，从而形成独特的楼宇高质量发展的“武侯模式”。
三大维度
塑造“立起来的开发区”
一直以来，都说楼宇是承载都市产业的平台，是城市发展提质增效重要突破口，被形象地称为“立起来的开发区”。武侯区近年在楼宇经济的积极探索中，一直能保持高质量发展，实际上是坚持了三大维度的发展思路：
第一维度：对现有楼宇载体资源的改造升级，实现楼宇自身的高品质、高质量发展。在提升楼宇品质方面，武侯区主要从两方面着手：一是推进传统办公楼宇提档升级。在跳伞塔、红牌楼等地段好、坪效高的重点区域开展有针对性老旧楼宇实施系统有序、软硬结合的改造提升工作。另一方面，就是发展“绿色楼宇”、“智慧楼宇”的建设，筹备本区甲级/超甲级写字楼预备库，不断优化高端商务楼宇供应，提升区域商务写字楼整体品牌形象。截至2017年，武侯区已建成商务办公面积5000㎡以上的重点商务楼宇共105栋，其中超甲级楼宇2栋、甲级楼宇5栋。甲级及超甲级写字楼认证数量不断增多，为国际知名企业入驻提供更多选择高标准物业载体。功夫不负有心人，“筑巢引凤”捷报不断：仅2017年12月，爱奇艺落户世外桃源广场、武侯万达广场开业、吾悦广场开业、盒马鲜生选址莱蒙都会并于今年1月底已经正式开业……
第二维度：“腾笼换鸟”“优巢选凤”，优化楼宇产业结构，大大提升产业能级。武侯区对区内租赁5000平米以上重点商务商业写字楼入驻企业情况统计发现：批发零售业、建筑业、信息服务业位列较大办公面积段需求行业前三，这反映出区域重点产业对优质楼宇的需求有待加强。为此，武侯区一直力推专业楼宇的打造工作，以优化产业结构。据悉，武侯区已建成文创、大健康、金融电子商务三大主导产业的专业特色楼宇14栋，今年还将再建总部专业楼宇4栋、大健康、电子商务专业楼宇各2栋。另悉，4月9日~10日，成都将召开第二届中国楼宇经济成都峰会，成都将成楼宇经济国家标准试点城市，武侯区也是该标准的重要参与者。而值得一提的是，在专业化楼宇打造和楼宇政务服务两大标准上，“武侯模式”无疑将为楼宇经济的国家标准提供重要的借鉴。以专业楼宇的选取标准为例，“武侯模式”选取的两大标准一是产业基础：即该栋楼宇专业企业占比需达到入住企业总数的50%以上，方可达到专业改造的产业基础；二是空间基础：即楼宇的空置和整合面积需达到1万平方米以上，方才达到专业改造的空间基础。在楼宇政务服务标准上，武侯区通过建立“政务服务工作站”实现政务服务进楼宇，大大提高其办事效率，这一服务标准也十分值得借鉴。目前，武侯区楼宇服务站点总数已达97个。
第三维度：围绕楼宇应用场景，打造楼宇服务产业生态圈，持续提升楼宇温度，大大提高产出。楼宇服务产业生态圈构建的核心，就是为楼宇应用场景进行相关服务的配套。截至2017年，武侯区重点楼宇入驻企业5989家，平均入驻率85.73%，属地注册率65.66%。重点楼宇属地纳税55.83亿元，同比增长31.18%，培育属地亿元楼宇10栋，从而大大提升楼宇产业产出的高质量。
一大引擎
形成可持续发展经济动能
“对地区而言，总部经济具有提高地方税收、引发产业联动、带动社会消费、促进劳动就业、完善政策法规、提升城市形象等多种现实作用。因此，对总部经济的系统性研究，对于武侯区打造产业生态圈，形成可持续发展的经济动能，并指导楼宇经济做大做强与结构优化，具有重要的现实意义”，武侯区区政府领导多次强调，实现楼宇经济的高质量的发展，关键是要抓住总部企业这一大引擎。
据悉，自2017以来，武侯区围绕文创、大健康、金融电子商务和新经济出台了系列优惠政策，并按季度及时兑现，吸引境内外世界五百强企业和国内龙头企业在武侯区设立总部。目前，武侯区正在积极开展“楼宇招总部、总部进楼宇”工作。
以专业楼宇为载体，以总部经济为重点，服务四大产业生态圏建设，提升楼宇产业导入应用场景，构建产业集群发展带正成为武侯区楼宇经济高质量发展模式。当前，成都正在加快建设全面体现新发展理念城市，武侯区也正处于经济转型提升的关键时期，高质量发展楼宇经济也是构建绿色低碳产业体系的宏图重要举措。业界人士指出，“武侯模式”无疑在高质量发展楼宇经济的实践和探索上为业界指明了方向，是一个值得研究的“现象级的样本”。
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