世界领先商业地产服务投资公司发布报告 成都正成为国际品牌拓展内地首选城市

银泰中心亮灯仪式 本报资料图片

世邦魏理仕

世界领先的商业地产服务和投资公司

成都正在成为国际品牌拓展内地市场的首选城市

第一太平戴维斯

全球领先的房地产服务提供商

中高端品牌正在纷纷通过核心商圈地标项目积极登陆成都市场

当前，国际品牌正以前所未有的姿态，渗透到成都蓬勃的发展浪潮之中。生活在成都，你会发现各类品牌正在身边落地生根；工作在成都，你能感受到高端商业正在汇拢，与这座城市碰撞出精彩火花。上述情况已经得到了佐证。今年1月，世界领先的商业地产服务和投资公司——世邦魏理仕（CBRE）发布了《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017成都》（以下简称“世邦魏理仕报告”），其中显示，成都正在成为国际品牌拓展内地市场的首选城市。同月，房地产服务商——第一太平戴维斯发布了《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望数据报告》（以下简称“第一太平戴维斯报告”），指出中高端品牌正在纷纷通过核心商圈地标项目积极登陆成都市场。

这些变化，正是成都“国际化”的最好注脚。从这两份报告中，我们可以读出哪些成都的“招商秘籍”？被称作“国际品牌拓展内地市场首选城市”，成都凭什么？

首选城市，成都凭什么

生活，潮

成都正成为高端品牌配置风向标

银泰中心in99、武侯吾悦广场……作为成都人，你注意到去年新开了多少商场吗？有哪些国际品牌来到了市民身边？第一太平戴维斯报告，通过数据解读了这些改变，并直言——“2017年，是见证成都零售物业市场诸多变化变革之年”。

根据第一太平戴维斯统计，2017年成都零售物业市场整体呈回暖态势，年内共录得9个新项目开业，新增供应共计约78万平方米，推动市场总存量达到约537万平方米。

这意味着，成都正在成为高端品牌配置的风向标。根据第一太平戴维斯报告，从全成都来看，中高端项目银泰中心in99助力高新南区商圈提档升级，武侯吾悦广场、中铁建186Mall等7个社区型项目，不仅填补城市部分区域长期欠缺的零售商业空白，还通过主题营造强化场景，力求精准迎合日趋在地化的消费需求。

“年内品牌拓店频繁”，则是成都品牌变化的又一亮点。第一太平戴维斯报告指出，仅在2017年，高端瑜伽服装品牌Lululemon和时尚潮牌Superdry首次入蓉，分别于万象城和远洋太古里开设门店；智能电动汽车NIO蔚来进驻成都，亮相银泰中心in99；顶级珠宝品牌Fred首次落户成都，在远洋太古里和银泰中心in99开出双店；家居品牌HAY入蓉后的双店，分别落子银泰中心in99和万象城。

这些变化的背后，无疑诠释了成都高端品牌风向标的理念。第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示，成都作为中国西南地区最具活力的城市之一，拥有源于传统精髓的独特本土文化。“凭借着丰富的投资机遇和良好的发展环境，成都在全球贸易中占据关键的战略地位。”

接下来，新晋零售项目还催生成都商业格局之变——通过社区型购物中心和邻里街区商业，推动市场从大而全向小而精发展，加速形成“城市级-区域型-精细型”的金字塔三级格局。这样的规划，恰好符合成都正在大力发展生活性服务业的需求。

商业，火

写字楼市场空置率创2015年来新低

作为中国中西部最具创新创业活力的区域之一，成都也吸引了大量高端商业入驻，成为区域高新技术创新和发展的巨大推动力。根据世邦魏理仕报告，成都租赁市场在2017年表现活跃，其中甲级写字楼存量和甲乙级写字楼总存量均排名第5，仅次于北上广深，在二线城市中排名第一，而写字楼市场空置率，更是创下2015年来新低。

这意味着，这座城市正在吸引高端商业聚拢。世邦魏理仕报告指出，租户结构的变化对市场前瞻性预判意义重大，作为中国新经济发展的代表性城市，成都写字楼的租户结构与产业发展趋势同步——从这几年的发展看，中资企业开始走出去，且不再局限于往一线城市发展，而成都新经济发展红利及“双创”战略推动新设立需求从2015年20%回升至2017年37%，带动市场净吸纳量在过去两年强势回升。

“从统计数据可以看出，科技类新兴产业成为写字楼需求的重要驱动力。”世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉在发布会上这样解读。

除了写字楼租户的变化，成都的高端商业布局正在谋变。世邦魏理仕报告中，清晰描绘了成都高端商业蓝图——“市中心”与“南延线”，正在发展成为双核格局。目前，中央商务区、东大街、人民南路、南延线形成了“四足鼎立”。其中，中央商务区逐渐发展为以专业服务为主导、金融与零售为支撑的综合性商务板块；东大街板块以非传统金融为主导，新兴金融氛围延续；人民南路则是传统金融与非传统金融主导区域需求。

此外，伴随新经济与科技产业高速发展，TMT崛起并主导高新南区（南延线）金融城、大源板块办公需求。2017年，南延线板块成熟度进一步提升，办公需求加速释放，贡献率超六成。

接下来，高端商业将在成都如何谋变？世邦魏理仕报告指出，作为写字楼传统第一驱动力的金融与新经济、科技、创新创业驱动的TMT及联合办公将继续主导办公需求。

其中，南延线作为成都写字楼市场双核之一，随着区域商务及配套设施成熟度的提升，对企业的吸引力亦将大幅增强。天府新区板块则随着天府国际机场、地铁线路等基础设施开建，通过产业与人口导入有望支撑天府新区成为继高新南区后未来成都写字楼又一新兴商务区域。

据悉，世邦魏理仕报告本次涉及企业总数近3000家，总承用面积超过170万平方米，样本率接近85%，因此该报告具有极强的指导意义。

成都商报记者 邹悦

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