资产证券化有助盘活存量资产 成都5000亿商业地产迎新商机
9月10日，“百城万企行ABS中小企业服务站（成都）”揭牌仪式在天府国际基金小镇举行，后续为实体企业提供培训服务和实际业务对接。天府国际基金小镇总经理蒋琳称，将以基金小镇为平台，助力实体经济转型升级。基金小镇与厦门国金携手，将掀起未来发展的新篇章，助力成都经济发展快速发展和腾飞。
在9月10日举办的“资产证券化创新案例”主题圆桌论坛上，高和资本执行合伙人周以升、清华五道口金融学院金融科技研究中心副主任郭杰群、远大融资租赁副董事长苏原围绕主题展开了热烈讨论和精彩分享。
周以升对资产证券化盘活存量商业物业进行了剖析。他认为，存量压力大、融资成本畸高、流动性/证券化严重不足，成为了当前商业地产三大痛点。对此，周以升提出解决思路：“经营能力+看重能力的金融工具”的耦合；同时，他对CMBS、类REITs、公募REITs等主流资产证券化工具进行了介绍。周以升表示，对于企业来说，资产证券化有助于其盘活存量、促进转型，通过CMBS/类REITs-孵化基金（内）/并购基金（外）-公募REITs的流程，形成商业地产资本闭环，实现自有资金10-20倍放大，而“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”就是高和牵头国内第一单交易所CMBS创新案例。周以升表示，成都商业地产有5000亿左右存量，而这里面证券化就是这个机会。
郭杰群指出，资产证券化是一个复杂而又创新的金融工具。嘉宾苏原所在的远大融资租赁公司有过融资租赁资产证券化的操作，他从发行方角度为大家带来经验分享。“我们自2015年成立以来，做到20亿元的资产规模。”嘉宾苏原表示，公司选择做ABS（资产证券化）主要基于两方面原因：首先，存在内部的考核压力，而其可以融资的渠道主要有三项——ABS融资、从银行机构融资、从非标来进行融资。“银行当前发行流贷越来越紧，2016年开始对融资租赁行业也进行了一定的收缩，所以银行当前更倾向于资产抵押类的资产，且抵押率较低，而ABS的抵押率相对较高。”
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