成都公积金新政促楼市“去库存”
□本报记者 李国华
从6月6日开始，成都住房公积金新政将实施，现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，首套房公积金贷款最高额度由60万元调整至70万元，单职工家庭单笔最高贷款额度40万元。
“住房公积金贷款的调整，必然在一定时期对房地产市场带来影响，也将会进一步促进楼市去库存。”昨日，成都本土开发商王晓在接受西南商报记者采访时表示。
据国家统计局公布资料显示，4月份全国70个大中城市住宅销售价格与上月相比，下降的城市有5个，上涨的城市有65个，二三线城市价格普遍看涨。
公积金贷款最长年限30年
“此次调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数，由30倍调整为20倍，也就是说，公积金账户的余额乘以20倍，就是你可以贷款的额度。”业内人士表示，调整在短期内可能对房地产市场造成一定影响，也取消了以前“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策，这也保障了公积金制度效率、公平、保障原则的重要回归。
据西南商报记者了解，调整后的公积金贷款新政首先延长了贷款期限，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，借款人的月供将会在一定程度上减轻，这也将刺激购房者的积极性。同时，贷款额度将无差别的最高贷款额度调整为差别化贷款，符合条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元。
在公积金提取方面，职工及其配偶在成都市行政区域内无自有住房，连续足额缴存住房公积金3个月，在成都市行政区域内租住公共租赁住房或商品住房的都可申请提取，每次提取不超过年缴存余额的50%，并分区域设定提取限额。这也保障了职工的权益，让贷款权益得到最大体现，同时，余额的留存也为未来享受贷款权利留足了空间。
化解风险，保障公平，据预测，公积金新政实施后，今年可多发放住房公积金贷款9375笔，能够实实在在地让购房职工受益。
成都房价环比继续上涨
“从成都目前销售的房地产项目来看，楼盘销售不断地创纪录，成都楼市也像火热的天气一样，销售不断兴旺。”业内人士表示，前几天，成都一家楼盘举行了盛大的开盘仪式，700余套房源在3个小时的时间内就销售一空，以奇迹般的数据刷新了成都住宅的开盘记录，也震惊了行业内外，让成都的楼市更火辣。
从数据来看，成都楼市正在步入一个上升通道。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，4月份全市成交商品房344万平方米，同比增加28%，为近年同期所罕见。单看商品住房，4月份全市成交292万平方米，同比增40%；中心城区、二圈层、三圈层分别成交89、164、39万平方米，同比增幅分别为30%、49%和30%。
5月25日，西南商报记者也从成都市城乡房产管理局获悉，纳入统计的成都六城区商品住宅成交达到459套。从3月份开始，成都楼市的销售记录就不断在刷新，房价也小幅上涨。数据显示，4月成都新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。从全国来看，成都新建商品住宅环比指数在19个副省级以上城市由高到低排位中，排列第15位，位次也较上月前移1位。
改需族成为主要“买家”
“从近段时间的销售来看，改善型需求仍是购房主力。”成都城南的一楼盘销售人员表示，由于系列政策调整和楼市回暖，很多热销的项目往往都是改善类项目。
根据四川中原数据监测显示，上周成都市商品房供应面积18.59万平方米，环比上涨25.44%；商品房成交面积63.02万平方米，环比大涨41.30%。房价方面，主城区商品住宅成交均价为10740元/平方米，环比下降2.06% ；本周近郊县商品住宅成交均价为6057元/平方米，环比上涨1.53%。
业内人士表示，在系列政策影响和春季房交会等热度的延伸下，开发商也借势跑量，去库存节奏加快。同时，公积金新政有利于释放刚需市场需求。对多职工家庭贷款金额上限和年限的提高，对于改善性住房销售是有促进作用的。另外，虽然看似公积金“袋子”收紧，但是成都实施差异化贷款，符合去年12月经济会议上提出的‘三去一降一补\’五大国家经济任务的战略部署，在提高购房者的购买能力的同时减轻购房压力，对于房地产去库存有积极作用。
据了解，为落实化解房地产去库存，促进房地产持续发展，加速川渝地区2016年房地产去库存、去产能任务，23日，中国房地产去库存联盟川渝启动大会在成都举行，旨在分享资源、落实政策、为房地产企业解压。中国房地产去库存联盟主席李延平博士表示，房企要有效去库存，首先得引入综合配套资源、顶级物业管理机构和高端智慧社区资源等。“开发商不应该急功近利，要学会换位思考，给业主配套好商业和服务业，完善社区功能，打造2分钟生活圈。同时，开发商应该转变观念，要选择有口碑、有品牌的物业，为业主打造尊贵生活。”
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