房源类型充足 楼市信心高涨 成都春季房交会吸引多家品牌房企报名参展，首设房屋租赁专区
[摘要]成都春季房交会吸引多家品牌房企报名参展，首设房屋租赁专区
□本报记者 李国华
丰富的楼盘房源、多彩的购房活动、令人心动的购房优惠，再加上贴心的购房服务，以“住成都，好安逸”为展会主题的第47届成都市房地产交易会（2016春季），将为购房者打造一场节日盛宴，带给市民全新的购房体验。
据西南商报记者了解，本届房交会将于4月28日至5月2日在成都世纪城新国际会展中心举行，目前已有50多家品牌房企报名参展，金堂、都江堰、龙泉、新津等区（市）县也将参加，展示区域房地产发展情况。
房屋租赁专区首次亮相
在春季房交会上，房屋租赁专区首次亮相，成为房屋租赁市场资源对接平台。专区内有多家中介机构带来各种不同类别的租赁房源信息，同时在专区内还将设立个人租赁自助交易区，满足市民自助出租、求租房屋的需求。
同时，住房保障展馆更为老百姓关注，届时，中心城区14个可配租、配售的保障性住房项目，共计1.2万套房源将亮相该展区。今后成都中心城区经济适用住房和限价商品住房供应将逐步减少，甚至停止新建。为缓解公共租赁住房保障需求，今年下半年，中心城区将启动公共租赁住房租赁补贴扩面工作。
成都市房管局相关负责人介绍，今年，中心城区可配租配售的14个保障性住房项目从房源类型来看，这14个项目分别为公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房。其中公共租赁住房房源达9000余套，经济适用住房房源近2000套，限价商品住房房源800套。
激活刚需楼市信心大涨
在降首付、房贷利率优惠等一系列政策的刺激下，不少购房者的购房意愿得以实现，直接下手入市，带动了楼市的兴旺。
从春节后开始，央行就出台了很多金融优惠政策，成都也相应实行首付款新政，降低了购房的首付款比例。
根据调查，现在各大银行都推出了房贷利率优惠活动，全部提供了不高于基准利率9折的优惠利率。与此同时，85折利率也开始重出江湖。刚需类项目的销售逐渐上升，也刺激了开发商不断开始推盘，楼市小阳春的人气也一直延续到了现在，各大楼盘的人气都回升了很多。
据统计，2016 年春节后成都住宅成交量连连攀升，最高涨幅达35.8％。而在成都市“十三五”规划中，2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升，开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地，保利拿了6块，而近期的一些土地成交也比较积极，这说明在开发商眼中，成都依然是价值区。
窗口期打响去库存战役
从刚需到改善，房地产市场的回升也吸引了众多项目选择在这个时候入市，这也是一个窗口期，也希望这样的市场行情能够持续更久。
即将到来的春季房交会自然是一个开发商都想抢占的高地，“在市场长期供过于求的严峻形势下，去库存战役打响了，我们也想抓住现在市场的大好局面，力争在房交会上拉动更多的客户销售量，在激烈的竞争中拔得头筹。”开发商张晓表示。
在去库存中商业去库存是最为重要的，在成都创业创新的热潮推动下，政府和第三方运营机构正在积极打造众创空间、孵化产业园等创新创业载体，形成了大面积需求，也成为写字楼去化利器。刺激需求的同时，在供给侧方面，四川省政府也发布了《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革政策措施》，要求营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，要严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。
同时推出重磅的“商改住”政策：已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。
业内人士也表示，“营改增”之后，国家财税体制改革对于助力供给侧改革、房地产去库存有着重要意义，一个是房地产企业支付的土地出让金将扣减当期销售额，从长远看较大地降低了企业的税收负担。同时也刺激了消费，一般纳税人购买新房所支付的税款将纳入增值税抵扣范围，有利于更好发挥房地产业对经济回升的拉动作用，促进房地产市场的持续、稳定、健康发展。
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