成都今年楼价或将继续小涨 有效“去库存”仍为破局之题
（记者李洋）近日，国家统计局成都调查队发布2015年成都房产市场运行情况报告。去年成都房地产成交总量同比微幅下降，但仍然保持较高的交易量，新建商品房住宅成交量逐渐趋于平稳、理性的发展。2016年，有效去库存将成为房地产市场的重点之一。在政策红利的刺激下，房地产市场有望保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。
去年楼市先抑后扬
小户型受“热捧”
数据显示，2015年成都新建商品住宅成交量为86857套，较上年同期减少2.10%；成交面积为842.20万平方米，较上年同期减少3.40%。
从网签数据来看，市场成交的主流仍然是小户型房屋。2015年成都市主城区新建住宅成交91987套，改善性住房需求有小幅增长，大中户型的成交量所占比例增大，90-144平方米的户型成交量同比增长0.97个百分点。市民买多大房取决于总价预算，受总价预算的影响，预计未来3年内90平方米以下的户型仍占主力，90-144平方米的户型将有一定量的释放。
二手住宅方面，政策的连续放松使得二手房需求平稳释放，市场回暖超过新建商品住宅。2015年，成都市二手住宅成交量为73974套，同比增长47.15%；成交面积为686.83万平方米，同比增长52.63%。
2015年，二手住宅市场可以说是全年飘红。但是，不同房源在这波行情中也表现出不同的状态，部分年代久远的二手房不同程度出现了价格下跌，次新房则正在成为二手住宅交易中的主力。去年之所以有大量次新房入市，最大的刺激因素就是营业税“5改2”的利好政策，即个人住房转让的营业税免征收年限由5年变为2年。这些更具性价比的次新房大量入市，拉高了二手房市场的年度人气。
今年供应小幅上涨
去库存仍为房市重点工作
2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，去库存仍为房市首要破局之题。
供应方面，成都作为全国重点城市，依旧受到开发商的青睐，预计今年供应量或将继续小幅上涨，成交量趋稳。但由于土地出让价格居高不下，并且高品质的改善型项目盘踞于主城区，成交价格或将略微上涨。
尽管去年下半年以来，受成交回暖影响，成都商品房库存压力得到缓解。但随着竣工房屋的陆续交付，商品房待售面积依旧在增长，达到1256.95万平方米，同比增长15.5%。如何采取有效措施，切实降低商品房库存，成为2016年房地产的重点工作。在政策红利的刺激下，今年房地产市场有望保持良好发展态势，房价将保持平稳或温和上涨趋势。
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