双楠商圈放出最后金铺，3年50亿销售额市场力挺 成都好铺子的标准，金楠天街都有！
好地段、好品牌、好运营，这是一个大型购物中心持续优质运作的三大主要条件，最近几年成都商业地产新项目频出，但真正符合这三大标准的数量有限，而龙湖开发的三大天街则是其中翘楚。
2012年6月拿地，次年1月开盘，2015年10月如约开业，三年时间销售50亿元，龙湖金楠天街在实现了开发节奏速度纪录的同时，也创造了成都市场的销售神话、开业神话。
3年销售50亿
投资者信双楠更信龙湖
从2013年1月开盘至今，金楠天街的住宅、公寓、商铺等业态共实现了50亿元的销售额，并先后成为2013年和2014年成都住宅和商业的销冠楼盘。尤其是龙湖金楠天街的商业，2014年是成都市商业项目备案面积、备案金额的双料第一。
为何投资者会如此青睐金楠天街？首先自然是双楠这个成都知名商圈的价值。龙湖地产的市场调查资料显示，在城西龙湖金楠天街3公里半径内，密密麻麻分布着129个居住社区，有接近60万的常住人口，如果算上每天活跃在区域内的流动人口，区域内每天保持着近100万的活跃人群。人口稠密程度远远超过了成都市区的平均水平。同时，晋阳路片区周边还聚集了以鹭岛国际社区、中海龙湾半岛、成都花园等为代表的高品质成熟社区，其人气及消费能力都非常可观。
双楠的人口稠密、消费力旺盛，不妨来看看区域内仅有的几座标志性集中商业的业绩表现——位于西二环与光华路交汇处的仁和春天百货、位于西二环武侯大道口的伊藤双楠店早就享誉在外。有机构的研究数据显示，在成都单位坪效（营业额/营业面积）最高的商场，就位于金楠天街旁。
其次是龙湖的品牌，龙湖作为国内最早开始做购物中心的开发商之一，12年的商业地产开发、运营经验，并拥有3000家的联盟品牌资源，让龙湖形成了一套科学、完整的从开发、建设、招商到后期运营的操作模式，快速吸引消费人流，快速催熟商业繁荣，为每一个投资者带来丰厚的收益。龙湖将天街系产品定位为“区域商业中心”，通过与周边社区的紧密配合，深度了解区域内的需求，挖掘区域价值，可以每到一个地方都把当地市场做透。
3天100万人次
金楠天街开业人气爆棚
今年10月23日，龙湖金楠天街10万平米的购物中心正式开业，开业三天就迎来近100万人次人流，销售额突破3000万元。到现在开业近50天，每天的平均人流量也接近3万人次。金楠天街的开业，打消了很多“以城市商业平均存量”来判断成都商业地产过剩的专业人士的顾虑——成都商业的总量虽然多，但是区域供应、商业的品质都存在极大的不平衡，金楠天街所在的板块对于高品质商业的需求，不是过剩，而是不够。
城西云集了双楠、光华、金沙等多个高端居住板块，但之前缺乏具有超强聚集能力的商业中心。西三环内，找不出一个20万平方米以上、集大型购物中心与风情商业街于一身、自成商圈的大型商业综合体。城西的商业以底商为主，没有满足日常需求的一站式消费场所。所以，城西的商业缺失，其实是“中心商业的缺失”。这种缺失使得城西呈现出诸多有关商业的矛盾——消费力旺盛与商业配比不足的矛盾，人均收入较高与整体消费环境落后的矛盾，商业氛围期待高与商圈型情景体验式综合体少的矛盾。
在这样的背景下，金楠天街的持续热销和开业火爆都能从供需关系上找到答案，但与此同时，龙湖如何系统地规划金楠天街的业态分布，就显得更为重要。众所周知，2013年底，龙湖还在金楠天街旁拿下了一个小地块，完成了对金楠天街的“加持”，这可以看做龙湖对这个区域的看好。而龙湖也将对被晋阳路隔开的两块地进行系统打造，购物中心和商业街的业内不互相冲突，要形成互补、有效互动。
双楠商圈席位有限
天街旺铺卖的是“价值”
龙湖对金楠天街实行了更加有效的规划，购物中心和商业街之间，自持物业和销售物业之间都有明确的功能划分。龙湖地产的相关负责人说，之所以出售一部分商铺，其中一个原因就是希望投资者一起分享金楠天街的价值。所以龙湖后期还成立了针对销售物业的招商管理平台，对卖出去的铺子也要负责到底。
据了解，目前金楠天街还剩余为数不多的现铺，这也是投资者分享金楠天街这个投资大蛋糕为数不多的机会。2015年，成都商铺的投资市场，分化非常明显，从目前的成交结果来看，一些商业运营经验丰富、品牌美誉度高、后期管理服务到位的企业所开发的商铺正在成为市场新宠。业内人士分析说，这是市场优胜劣汰的一种自然现象，投资者不再是一哄而上，而是有所选择，这本身就是市场进步的表现。
好地段、好品牌、好运营，这些好铺子的标准在金楠天街得到了更多体现，双楠商圈在成都一直是个品质居住区，龙湖的加入为周边上百个社区的居民提供了更多更好的休闲、消费空间，让整个区域焕发出第二春。而目前金楠天街推出的商铺则是双楠板块最后的投资席位。
（赵述锦）
龙湖金楠天街
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