大源西扩 地价逼近房价 产品线趋同、推货期集中，考验开发商手艺
11月4日，大源组团西片区在半年的沉寂后，一连推出两宗共计145.69亩的地块。最终，本土企业朗基再次加码大源，北京北辰首次正面进军成都。据成都商报记者不完全统计，自2013年9月起，大源组团西片区已总共有近640亩住宅兼容商业土地成交。
在经过近10年的发展后，大源板块多个项目交房，商业、学校、医院配套也趋于成熟，建发、合能、朗诗、朗基、北辰的入驻又一次将大源推向业界焦点。其集中的“大源西”片区，直逼房价的地价和类似的产品形态，更是让区域内外竞争都格外激烈。
定位：大源西扩 回归改善
当天出让的两宗大源地块均位于天府四街以南，与今年5月北辰、朗诗、平安共同拿下的地块一街之隔。在此之前，大源西已聚集了建发、合能、中铁建等品牌企业，朗基和北辰的单独进入，再次提升了区域的开发商实力。
力道广告总经理朱亚称：“向西发展是必然的，以世豪广场为中心，之前被人们熟知的华润·凤凰城周边几乎已无地可供，大源核心区仅西片区还有几宗小地块储备。”
“看过去5年的大源，业界看的是其配套和产品结构。”锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁表示，大源最初的定位是瞄准改善，早期进驻的华润、复地、嘉里等也是按此来打造产品。发展中间，由于房地产市场发生变化，大源出现了多个刚需项目，产品变得有些“混杂”。随着商业、学校、医院等配套的落成，周边商务氛围的兴起，近期几宗高地价楼盘接下来将相继面市，大源将回归其改善的板块调性。
价格：地价直逼房价
大源的地价正是让业界津津乐道的又一所在。2013年，建发以总价26.9亿砸下大源两宗地，其中08号地块8410元/㎡的价格刷新了大源板块的天花板价。尽管此次两宗地块4800元/㎡的起拍楼面地价是近两年来大源板块的最低起拍价，但最后6120元/㎡和6400元/㎡的成交价距离区域内蓝花楹项目目前6888元/㎡的卖价竟也相距不远。
地价逼近房价，开发商将如何卖房？“在很多城市和区域，的确是‘面粉决定面包\’，但大源是典型的‘面粉是面粉，面包是面包\’。”据朱亚介绍，蓝花楹住宅部分包括63套别墅和数百套高层，以及近4000㎡的商铺，其做法是用利润较高的别墅和商业来反哺高层住宅，后者用相对的低价完成走量。
产品：“高低配”扎堆
从记者掌握到的情况来看，除蓝花楹外，产品形态上的“高低配”也将是大源西片区其他开发商的主要打法。成都朗诗绿色地产营销总监饶玥表示，其项目案名定为北辰·朗诗南门绿郡，同样分为城市别墅和高层两部分，户型全部为90㎡以上，从规划、室内到配套，都采用了科技房的理念，预计明年1月亮相。
与朗诗合作是北辰的入川首秀，此番“单操”大源，一位接近该公司的业内人士称，结合该地块最小1.0、最大2.85的容积率以及其在北京、长沙等地的打法来看，在满足与朗诗项目差异化定位的同时，不排除仍使用“高低配”。公开资料显示，北京北辰实业于1997年在京注册，曾承担了北京奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发，是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商。2007年，北辰实业以92亿元拿下长沙地王，让其名噪一时。
朗基地产营销总监王小亮也在接受成都商报记者采访时表示，新地块将定位高端，并采用“高低配”，在产品品质上比天香更胜一筹，预计明年上半年面市。与此同时，大源西片区现有的建发、合能等在售项目也均为“高低配”。
据机构统计数据显示，自2008年起，大源商品住宅年平均去化60万㎡左右。锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁称，土地供应的集中让开发商在短时间内频繁推货，加之周边新川、华府等板块也会分流大源部分客群。“而区域内尚有一些公共交通还处于规划阶段，交通和现有配套的承载能力同样会给开发商带来考验。未来，大源板块内部，板块与板块之间的竞争都将十分激烈。”
成都商报实习记者 谢雯
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