破解“被投票” 三家小区晒“秘诀”

“被投票”尴尬追踪

昨日，成都商报独家报道的棕东小区业主“被投票”的尴尬，在众多小区中都普遍存在，特别是在三环外一些大型多业态小区，更是无法回避这些尴尬：不仅有物业费涨价问题，还有选业委会成员、聘请物管等事情都可能“被投票”。

对此，民法专家指出，在目前法律滞后的情况下，可以将“沟通工作事前做，达成共识再投票”写入议事规则，进一步强化业委会的事前沟通职能，但要从根本上解决这种物业新问题，还有赖于法律法规的完善和细化。

仁和春天大道：

避开投票，变通处理

仁和春天大道业委会主任冯老师向成都商报记者介绍，今年年初，河道入口淤泥堆积严重，急需清理。“现实的问题是，占比较大的高层电梯业主，特别是离河道较远的业主并不同意清淤工作，加上小区入住率低，很难实现每户征求意见。”

对此，业委会采取变通处理方式，选择避开使用小区维修金，而使用小区现有收益支出清淤费用，“不使用维修基金，就不存在由业主大会投票决议的问题，避开了‘被投票\’的尴尬。”

五丁苑小区：

提前沟通，再来投票

位于西一环内侧的五丁苑小区，住宅业主占比90%以上，商铺业主同样面临着“被投票”的问题。五丁苑小区的办法是“沟通工作事前做，达成共识再投票”。

据五丁苑小区业委会罗主任介绍，业委会事前会分别有针对性地提交调价提案，分别征求意见，在不同物业形态下均达成共识之后，再将两种调价方案合并在同一张选票上，进行统一投票。“这样就可以避免占比较少的业主‘被投票\’的情况，也能够实现法律规定的‘双过半\’要求，只是业委会的工作就会更复杂。”

世纪朝阳小区：

做好前期征求意见

“现在没办法将商业和住宅分开投票，但可以通过充分做好前期征求意见的工作。”世纪朝阳小区业委会主任刘逸西向成都商报记者介绍，对于不同物业形态的决策方式，可以通过业主大会约定在业主大会议事规则当中，但这样的约定必须以符合物权法及物业管理条例为前提。

刘逸西称，对于调价，业主可以对比参考相关价格政策，看看是否符合指导价的规定，再决定自己是否同意。

成都商报记者 周茂梅

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