北京叫停“商改住” 引发投资“末班车”
近日，北京住建委等5部门联合发出《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，明令禁止“商改住”，政策已于6月1日起执行。北京叫停“商改住”，传递商业地产或进入宏观调控视野的信息，引发商业地产特别是“商改住”项目的“末班车”投资热潮。
“商改住”，是指用地单位为规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。近年来，以商业性质立项，却以住宅、LOFT、商住公寓形式出现的“商改住”项目层出不穷。一方面这些项目以其户型小、低总价等卖点吸引了很多初次置业的年轻人，另一方面限购政策使得很多购房者将目光投向了“商改住”项目。
北京叫停的“商改住”的具体政策，简单来说就是商业地产每户禁单设卫生间。《通知》要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。同时，《通知》还明文规范商业、办公类项目销售行为，开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目；禁止擅自分割测绘房屋，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。
对成都而言，尽管官方还没有明确政策出台，据记者调查了解，目前已有不少“商改住”项目的规划并未获得通过，也就是说成都的“商改住”项目也正在逐步受到调控。另一方面，存量“商改住”项目逐步成为“稀缺”产品，已上市的“商改住”项目，因商业地产不受宏观调控及总价低等，依然受到购房者追捧，正在上演最后疯狂。
业内人士认为：“‘商改住\’项目作为限购令之后火热起来的住宅项目，成为投资者和刚需客户曲线购房的主要办法。这次政策叫停，进一步显示出政府对于住宅市场调控的决心。观望中的住宅投资者所面对的，一边是冰水的住宅投资市场，一边是火热的商业地产市场。在开发商与购房者长时间僵持的情况下，商业地产市场价格将会持续上涨。但是，过于火热的商业投资市场风险也在加大”。
本报综合
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