一季度楼市大数据：住宅占比高 均价略增长今年以来住宅量价环比均稳中有升
雁城2015年一季度新建商品住宅成交前十名
数据解读
据资阳市房地产信息网显示,1-3月,资阳市完成商品房销售面积104.9万平方米,同比增长-2.56%,其中住房销售面积占商品房销售面积的89%;(雁江区完成商品房销售面积33万平方米,同比增长-28.16%,实现销售金额13.94亿元);全市商品住宅均价为3756元/平方米,同比增长0.86% (雁江区商品住宅均价为3706元/平方米,同比增长1.2%,简阳市商品房住宅均价为3919元/平方米,同比增长-4%,安岳县商品房住宅均价为3980元/平方米,同比增长2.31%,乐至县商品住宅均价为3173元/平方米,同比增长-0.72%);二手住宅成交面积17.45万平方米,同比增长-27.8%,(雁江区二手住宅面积5.22万平方米,交易额1.27亿元，同比分别增长-49.22%，-51.71%)。
冷冰冰的数据后面，是有苦有乐竞争激烈的市场。本刊根据市房管部门官方公布数据，结合本刊的调查统计，对一季度市场进行分析，为市场供需双方提供参考。
1 房交会对楼市刺激明显
雁城1月30号开始到2月2号举办的资阳市第五届房交会，对楼市刺激明显。房交会四天时间内，网签住宅总面积达10.5445万平方米，其中住宅面积达10.1783万平方米，网签销售住宅1112套。
在房交会期间网签政策优惠的激励下，一月份最后两天网签量超过6万平方米，占一月份网签总面积的70%，也使一月住宅网签环比大增31.5%。二月份雁城新建住宅各项数据继续上升。其中房交会最后两天的住宅网签比例约占二月住宅网签的一半左右。
2 二月份非住宅网签增幅较大
值得关注的是二月份雁城商品房销售面积环比大增51.51%，销售金额环比激增76.53%，其中非住宅部份网签面积和均价上升明显。
据本刊统计资料显示，一月份的网签非住宅面积17621平方米，二月份为22566平方米，比一月份增加了4946平方米。二月份非住宅的成交均价也由一月份的6235元/平方米上升到了7622元/平方米。当月仅资阳国际商贸城一个项目就网签近万平方米的非住宅；中锦国际建设（沃尔玛项目）网签1700平方米的非住宅，该项目2月份非住宅商品房网签均价为2.2万元。
分析二月份非住宅网签量增大的原因，有春节商铺促销的因素，也有春节期间外出务工者返乡置业集中签约的因素。
3 成交面积同比下滑大
受全国楼市大环境影响，雁城楼市在一季度虽有房交会刺激，在成交面积上同比仍降幅比较大。
商品房销售1月份同比降20.11%，2月份同比降7.81%，3月份同比降59.71%；商品住宅成交面积1月份同比降30.19%，2月份同比降47.32%，3月份同比降62.59%。
从同比数据分析，雁城楼市今年不如去年同期活跃，成交量同比大减，今年的形势比去年严峻。
4 一季度商品住宅 量价环比均稳中有升
从一季度看，一到三月份的住宅成交量为8.6万、8.8万、8.93万平方米；均价每平方米为3569元、3746元、3801元。三个月来量价均环比呈现出稳中有升的态势。
每月八、九万平方米的住宅成交量，并且成交量稳中有升，虽说同比不如去年同期，但根据雁城近几年来每月的平均成交量看，也尚属于一个正常范围。
5 二手住房以价换量 量升价跌
一季度雁城二手住房的成交，呈现出环比量升价跌的现象。
一季度三个月的二手住房成交面积分别为：1.56万、1.52万、2.11万平方米；成交均价每平方米分别为：2565元、2456元、2328元。
特别是3月份，二手住房市场成交明显比1、2月份活跃，并且成交均价比1月份低了237元/平方米。反映出二手住房方面市民以价换量的意愿，这个现象或跟今年楼市新政和传言中将推出的房产税有一定关系。
6 简阳安岳住房均价超雁江
据市房地产信息网信息：2015年一季度全市商品住宅均价为3756元/平方米,同比增长0.86% (雁江区商品住宅均价为3706元/平方米,同比增长1.2%,简阳市商品房住宅均价为3919元/平方米,同比增长-4%,安岳县商品房住宅均价为3980元/平方米,同比增长2.31%,乐至县商品住宅均价为3173元/平方米,同比增长-0.72%)。
雁城新建商品住宅均价不仅低于简阳、安岳，还低于全市均价，让雁城楼盘多少有些“情何以堪”的味道。
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