空港经济带来机遇 简阳房地产市场低入高走？
吉雪娇
本报记者
吉雪娇
空港经济对地方发展的促进作用不言而喻。位于简阳市芦葭镇的成都新机场正式进入开建倒计时，伴随着巨大的经济带动效应，腾飞在即的简阳愈来愈受到开发商的瞩目。“成都东大门”能否真正成为投资洼地？“成都区位、简阳成本”的优势能否进行到底？
新机场革新地方经济
成都第二机场的落户，为简阳带来了史上最大的发展机遇。据了解，成都新机场规划建设现已进入地勘和测绘阶段，将于2014年开工建设，预计2017年建成，2018年正式通航，未来成都航空枢纽将形成以新机场为主、老机场为辅的格局。成都新机场成熟运营后，年客运量将达到8000万人次以上，年货物吞吐量达到200万吨，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。
据简阳市委书记王宏斌介绍，成都新机场总投资约600亿元，按照航空项目1:8的投资产出比计算，将带来近4800亿元的放大效应。围绕“新天府·新机场”，简阳还将着力建设龙简新城、三岔旅游新城和空港新城三座新城，其中，空港新城位于新机场规划区域，将以临空产业和航空延伸业务为支撑，也是最受关注度的区域。
房地产活力待释放
近年来，简阳的房地产市场一直保持着稳健的发展。公开数据显示，从2009年-2012年，简阳市共成交1000余公顷国有建设土地，年均成交296万平方米。其中，2012年度，简阳计划供应住宅用地总量为318.5公顷（约4777.5亩），实际供应量为3756亩，这一数据超过同期成都市主城区的供应。截至今年上半年，297.33万/亩的平均成交单价已交2009年的191.79万/亩增加了50%以上。年均10%的增长处于稳定的上升渠道。
稳定的土地供应之外，简阳房地产销售情况也保持向好，据介绍，2012年简阳房地产销售面积1254578平方米，同比增长50.77%；商业用房销售均价7313.2元/平方米，同比增长17.5%，住宅销售均价3201.2元/平方米，同比增长10%。而2013年上半年，这一数据再次稳健攀升，商业用房销售均价达到8204.09元/平方米，同比增长12.2%，住宅销售面积均价3582.92元/平方米，同比增长11.9%。而目前东城国际、喜悦美湖等30余个房地产开发项目建设加快推进，今年简阳房地产开发量将达70万平方米以上。
对于简阳的房地产开发潜力，简阳市国土资源局局长曾中表示，目前简阳的房屋均价在4000元左右，而前期土地成交楼面价仅为1000余元，相差悬殊，可谓“成都区位，简阳成本。”简阳市住房和城乡规划建设局局长巫锡良给出了这样一组数据：目前简阳市城市人口25万，城镇化率31.74%，至2017年，这一数据需要达到50%左右，即每年增加3.6万人左右，即使这部分新增城市人口将产生巨大的刚需住房购买需求，也将十分可观。到2020年，简阳市城市人口将增加25万以上，达到50万。
值得关注的是，位于简阳贾家镇健康村的两块土地在11月27日参与拍卖出让时，因为报名参加竞买的开发商数量没有达到基本要求，遭遇了流拍的命运。业内人士认为，这是由于土地所在的贾家镇目前不属于核心开发区域，而空港新城和三岔湖区域才是更多开发商感兴趣的所在。
在经济版图与房地产谋求蝶变的当下，机遇显著的简阳房地产市场同样面临这挑战，在一份对于简阳房地产暨土地市场调查与分析的研究报告中指出，前期土地推出区域较为集中，部分区域未开发存量土地相对值较大；基础设施建设相对滞后于整体规划；以及第二机场详细规划未成型，这些都为简阳前期房地产的投资布局造成了不确定因素。显而易见的是，开发商想要在简阳房地产市场谋求“低入高走”，或还需要更多的思考与布局。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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