成都房产商的三重猜想
秋季房交会闭幕
在业界原本一致看淡的预期下，今年成都秋季房交会于10月1日开幕……没想到，在此前一天，央行、银监会发出了今年对楼市最利好的消息——房贷政策作出重大调整：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的执行首套房贷款政策，而且利率打7折……
这一重大利好消息在房交会前一天出台，令许多开发商欣喜的同时也感到错愕，尤其是刚刚为房交会促销推出重大优惠的一些开发商显得有点不知所措：心痛促销优惠“割肉”，又怕失去房交会难得的促销机会……
为期5天的房交会已经闭幕，“成交”成为成都开发商们最关注的话题，对于楼市今年下半场的走势，业界纷纷热议“三重猜想”——
□本报记者 周显彬
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产品格局有变
“刚需”依然强大“品牌”继续发力
从今年成都楼市来看，无论是销量还是价格，都更趋于理性。在本次秋交会上，在100多个参展楼盘中，住宅类项目占80%以上，多数项目延续了“刚需为主”的产品线路，而且本次品牌房企参展项目多以老盘推新为主。
虽然有保利16盘齐上阵的空前势头，但是多数项目都是在售老盘。另外，万科此次参展的6大项目，也多是已开盘在售的项目。国嘉地产仍将继续推出老三样——南湖逸家、天府逸家、四海逸家。中德英伦联邦继续推出85—149平方米全尺度产品。有业内人士告诉记者，“纯新盘相对以往减少，说明开发商以卖房为主的实用心态。”
新盘中值得关注的是“绿地GIC成都中央广场”——“南二环绝版地王”的标签，使该项目的一举一动都被注视。此外，蓝光·乐彩城、森宇·南湖国际中心也露了一脸。在业内人士看来，新盘推出速度放缓，这和此前开发商土地市场投入有关，也说明房地产市场越来越理性。
品牌房企老盘推新房，对于购房者来说，不失为好的选择，意味着可以享有更完善的配套，更成熟的社区环境。而对于房企来说，也是花更小的推广成本，达到更好的效果。“这些好处都可能转化为看得见的成交。”有业内人士这样告诉记者。部分品牌房企也给出了数据，在房交会前三天，保利宣称销售额超过5.5亿元，成都万科的认购金额超过2亿元，首次参展的蓝润斩获1亿元的销售业绩，中粮地产在本届房交会上也基本完成目标任务；中德英伦联邦在展会结束后统计的成交为264套。“一线品牌房企仍然占据着最为主流的阵营，也代表了市场走向。”嘉联地产策划师孙伟这样评价。
2
区域格局有变
“南拓北改”重绘版图 卫星城分化置业
本届房交会单独设立“成都经济区”主题展馆和七大卫星城宜居展示，这表明大型城市规划导致的居住预期加强已经比较明显。随着“全域成都”的快速发展,成都周边区、市、县独有的生态环境和宜居条件也开始受到关注。在本届房交会上，重点公示了正在编制的卫星城规划方案，提高了规划标准,提出构建3个10分钟服务圈——10分钟公交圈、10分钟公园圈、10分钟基本公共服务圈。在七大卫星城中，双流、新都、龙泉应该算是第一梯队。“不到1个小时就能到成都。”据记者了解，将于年底开通的成绵乐高铁，对于沿线项目会有相当大的带动作用，并且成为促使眉山、乐山、峨眉山、仁寿等区域项目参展的直接因素。即将开通的成绵乐客运专线使沿线乐山、眉山、仁寿三个城市组团展台前，每天前来咨询的人不少。据初步统计，乐山、眉山、仁寿组团展台咨询人数达6600多人次，登记意向客户210多组。乐山市房管局副局长谭查刚告诉记者，目前乐山房价均价在4500元/平方米左右，和成都二三圈层持平。如果真的能够通过快铁实现“双城生活”，相信乐山有更大的竞争力。
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市场趋势有变
开发商卖房更务实 优惠刷出基本面
整体市场行情下行的格局已出现，个盘热销不奇怪，但整个市场不太可能重新出现逆转：没有参展的开发商提前以甩卖的姿势放出各种优惠，参展的开发商同样信誓旦旦——最低折扣“房交会上见”。对于本次房交会上优惠政策的提前曝光、短兵相接的情况，世联地产策划师谢鹏认为房企卖房变得更加的直接务实，“购房大优惠预期在这次秋交会上兑现得格外明显。多个项目给出了10%的优惠幅度，个别项目甚至接近20%，这样的举措值得关注。”
一届史上优惠最多的房交会闭幕，开启的是未来一段时间优惠常态化的楼市基本格局。也有开发商认为，绝对的优惠数量并不应该是买房的唯一指标，个别房企近期因优惠降价策略失当而受到购房者冲击，无疑就是最好的例证。
限贷松绑、优惠持续等利好带来的影响，已经通过房交会等传统节点得到了初步检验。有业内人士表示，目前市场基本面已经改变，楼市正在重新构建市场格局。“和5年前不一样，和10年前更没法比，楼市很难再出现那样的爆发行情。”这是一个资深地产人不久前离开行业时给出的深刻领悟。
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10月5日下午，2014成都大邑首届房产博览会落幕，4天时间共成交新房323套，日均人流量超10000余人次，登记意向客户582组。不仅成功实现了房地产市场的去存化，更使得“山水田园，宜居大邑”的城市形象声名远播。
据了解，这是大邑县举办的首次房产博览会，目的是促进大邑县房地产行业平稳健康发展，同时宣传大邑城市形象，提振区域市场信心。此次房博会共有29家企业携30个项目参与，涵盖普通住宅、商铺、旅游物业、养老物业等多种类型，形成了“量足而品全”的核心展会内容。活动期间，民众除了可以看到多种多样的楼盘项目外，还有城市规划、风情旅游、豪车名车、家居装饰、婚恋婚庆等内容展示。
据不完全统计，在10月2日开幕当天，现场成交量就已突破40套，次日成交量达到178套。
（记者 文强）
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