淡季逆市热销创行业“神话” 愿景·河之洲国际广场：打造大城西商业新引擎

成都商报 2014-03-21 07:59 大字

对于房地产市场而言，每年春节前后都是传统的销售淡季，然而这一市场铁律在刚刚过去的一个多月里，被愿景·河之洲国际广场彻底打破。

从今年1月18日项目正式推出一期的500多套商铺，到该批次商铺全部售罄，总共用时只有三十多天。在春节这样一个楼市的特殊时期，这样的销售业绩即便是普通住宅项目要想实现也难上加难，对于一般商业地产项目更是几乎不可能完成的任务。此前并未大造声势的愿景·河之洲国际广场为何却能创下这样的行业“神话”？项目也因此成为近期行业人士和投资群体普遍关注的焦点。

销售火爆市场认可

愿景·河之洲国际广场的热销气势，从春节就已经开始。虽然时隔已经两月，但项目开盘当天的盛况，依然历历在目。

1月18日，在许多楼盘已经提前进入放假状态的时候，位于崇州太阳岛广场的愿景·河之洲国际广场销售中心却是人头攒动，热闹非凡。来自成都市区、崇州、温江、都江堰等地的投资置业者，都不约而同地把目光锁定在了这个初次亮相的新项目上。开盘当天，项目现场接待到访客户不下千人。

到访者对愿景·河之洲国际广场的认可度之高出人意料，现场成交十分踊跃。很多客户都是在了解项目规划和投资收益保障之后，毫不犹豫，直接出手购买，其中不少人甚至是第一次接触项目。更有实力投资者一次性选择20多套、30多套商铺直接拿下。

项目开盘后，热烈的市场反响一直持续。整个春节，愿景·河之洲国际广场一日未休，每天到访的客户络绎不绝。2月底，一期一批次的500多间商铺便被抢购一空。按照原定计划，第二批次商铺今年8月份才会推出。但是面对接踵而至的客户再三要求，项目不得不做出决定，将二批商铺提前至5月加推。

据了解，愿景·河之洲国际广场一期商铺的平均价格不到1.5万元/平米，单就价格上来说，并不足以构成投资群体的抢购。究其根本，项目无可比拟的规划定位，所处地段未来巨大的发展潜力以及由此带来的升值空间，才是其受到市场高度认可和热烈追捧的直接原因。

全业态覆盖

打造大城西“不夜城”

“愿景·河之洲国际广场的出现，直接填补了成温邛沿线优质集中商业的空白。”业内人士在分析项目热销原因时直截了当地表明了这样的观点。目前，在大城西范围里，温江虽有家乐福、伊藤洋华堂的入驻，但是这两者的规模和辐射范围远不及愿景·河之洲国际广场，大邑、邛崃等区域更是缺少模式成熟、覆盖业态全面、体量巨大的商业综合体。愿景·河之洲国际广场的出现，必将吸附整个大城西范围的消费人群。

据了解，体量30万平方米的愿景·河之洲国际广场共分成三期。一期商业业态以餐饮娱乐休闲为主，将在今年年底正式开业。二期将重点打造婚庆主题广场，围绕婚庆消费一站式服务理念，为新婚朋友提供一个具有时代气息、浪漫而温馨的服务场所，建成后将成为区域首家婚庆专业服务主题广场。三期将引入主力百货店，为整个成温邛大城西片区提供又一新兴高端购物场所。

整个愿景·河之洲国际广场商业综合体按照多层步行街设计，全业态覆盖各层次商业消费，建成后将打造成一座集吃、喝、玩、乐、游、购、娱为一体的“不夜城”。业内人士表示，目前成都地区的优质集中商业仍偏重于主城区范围，愿景·河之洲国际广场落址崇州，对整个区域的商业格局都将产生积极影响。项目建成后，必将成为大城西的又一现代时尚的购物娱乐休闲聚集地。

5万人流量保底

人气、商气天生有保障

对于任何一个商业地产项目来说，人气都是至关重要的因素。定位为城市综合体的愿景·河之洲项目总体量达到了100万平方米，这样的规划定位在先天上就为作为其中组成部分的愿景·河之洲国际广场提供了可观的自带人流量，从而使商业的人气从一开始就能得到应有的基础保障。

愿景·河之洲现阶段在售的住宅部分为一期项目，由29层超高层住宅、商业街、5层集中商业构建而成。整个住宅部分的建筑面积为70万平米。目前，一期住宅共400多套房源一经推出即已全部售罄。住宅项目全部交付使用后，仅项目的业主数量就将达到5万人。抛开自然到访的人流量不论，5万名愿景·河之洲业主日常的生活消费需求，都将直接转化为愿景·河之洲国际广场的客流和商机。

愿景·河之洲住宅项目的定位为临江高层豪宅，其业主均有不俗的消费实力。加之周边三大广场环绕其左右，滨江路景观带犹如玉带缠身，交通出入便捷，生活所需学校、医院、购物、休闲娱乐、酒店、运动中心等配套触手可及，一站式生活圈势必能保证其入住率，也保证了愿景·河之洲国际广场的客流量。

绝版黄金口岸

临江的“春熙路”魅力十足

买铺就是买地段，从这一点来看，把愿景·河之洲国际广场所处的位置称作为临江的“春熙路”步行街，丝毫也不为过。

愿景·河之洲国际广场地处西江河畔绝版黄金地段，当地高尚住区商圈、中央政务商圈、滨江专属商圈三大商圈于此交汇，周边琴鹤广场、太阳岛广场、愿景广场三大广场环绕，占据了上风上水的城市水岸带，对于区域内的主力消费人群都具有天然的吸引力。

成都人生性悠闲，喜欢享受生活，愿景·河之洲国际广场前的滨江路景观带，可以说是区域最具人气的休闲之所。每天下班过后，沿江的各个餐饮娱乐场所几乎都是一座难求。每逢周末，人们从四面八方汇聚于此，品茗踏青、休闲购物，怡然自得。放眼整个成都，也很难找到第二个能够将亲近自然和尽享都市时尚元素同时兼顾的所在。正因为此，愿景·河之洲国际广场首度入市的时候，才会在市场上引起强烈的反响。

占位“南部新城”核心

物业持续升值潜力无限

2012年，崇州市委提出了“产业新城、品质崇州”的发展思路，其中“南部新城”作为崇州三大新城之一，为政府从2013年起重点打造的区域。按照规划，“南部新城”将依托城市升级、政策利好、区域经济发展及人居需求增加等发展基础，形成一个规模达8平方公里，聚集约15万人，服务功能齐全、富有活力的新型产业区、文化中心、高端商务区和品质居住区，成为崇州第一门户和城市新中心。

正处于“南部新城”的核心位置的愿景·河之洲国际广场，承载了为“南部新城”树立高端商业地产标杆的使命。项目立足于城市高度及区域发展前景，是成温邛片区目前定位最高端、规划最超前的地标项目。有业内人士认为，以愿景·河之洲国际广场为标志，片区的商业地产开发将进入到一个全新的品质阶段。而随着崇州南部新城规划的稳步推进，坐享城市发展红利的区域内物业，也必将迎来持续增值的绝佳机会。

交通便捷

打通大城西商业线

交通的便捷性，注定让愿景·河之洲国际广场将搅动整个成都大城西范围的商业神经。

提起崇州，不少老成都在心理上或许会有些距离感，但今天的崇州，已经完全进入到半小时都市生活圈的范畴之内。从三环路苏坡立交出发，十分钟上成温邛高速，二十多分钟就可抵达到崇州。细细算来，从成都城区出发前往愿景·河之洲国际广场，总共也只有不到一小时的车程。项目所处的滨河路宽敞平整，城市交通网络发达，尤其是西江河岸原生态景观让人心动不已，是适宜居住生活的上佳之所。

更为便捷的是，愿景·河之洲国际广场项目距成蒲快铁崇州出口仅500米。成蒲快铁从成都西首发，沿途设12个站点，经双流北、温江、羊马、崇州、隆兴、大邑、王泗镇、邛崃、西来、蒲江到达朝阳湖，预计在2015年就将投入运营，将串联起整个大城西范围。立体轨道交通一旦形成，项目作为大城西新兴休闲消费目的地的功能将进一步得到发挥。

最低6万买金铺

统一经营免除后顾之忧

河之洲国际广场是愿景集团用实力铸就的第一滨江商业集群，也是愿景集团在成都地区推出的第一个城市综合体项目。在项目规划建设过程中，愿景集团上下可谓煞费苦心。

在物业形态上，愿景·河之洲国际广场一期一批次产品为8平米～25平米的全产权旺铺，可以只买一个单独8平米商铺，也可以一次性购入多套自由组合，无论是购买还是使用上都非常灵活。今年5月加推的二批次商铺，不仅有8平米起的临街旺铺，也有位于三、四、五楼的小金铺，最低6万元即可购得一套商铺当房东。

除了做好前期定位、规划、保证项目品质以外，愿景集团还在后续的经营管理上颇为用心。愿景集团负责人称，河之洲国际广场将由集团引进著名专业运营公司进行统一经营管理，商业运营团队均由国内商业运营专家组成，在全国成功运作过数十家大型商业项目，业主可以只当跷脚老板，分享发展红利。

为了保证投资者的利益，愿景集团在招商方面的效率也快捷有力，目前已售罄的一期一批次500多套商铺已经全面完成了招商工作，重庆小天鹅、上岛咖啡、咔乐迪KTV等实力商家都已签订意向性入驻协议。同时，愿景集团还在积极与茂业百货、华润万家及永辉超市等大型主力商业项目进行接触。

此外，集团还为商铺业主专门安排了“商业管家”，提供店面升级建议、推广活动策划、日常事务处理等，全方位规划和协助，保证店铺良好运行，令投资收益安全增长。

跨国集团保驾

雄厚实力为投资者护航

愿景·河之洲国际广场的火爆销售业绩，也让一向低调的愿景集团进入大众的视线。

愿景集团是一家跨国集团，在35个国家和地区设有分支机构及代表处，全球总部设在美国洛杉矶，业务涉及商贸会展、远洋运输、矿产能源、金融业、产城运营、工程建筑、国际贸易等众多领域，资金充足雄厚。

在房地产开发方面，愿景集团以雄厚的实力和先进的开发理念，一直致力于打造精致舒适的居家生活。自2003年涉足房地产开发以来，崇州市超过50%的物业均由愿景集团开发。秉承“建筑启迪生活”的经营开发理念，其在崇州成功开发的丽水绿洲、滨河春晓、愿景·美丽洲、愿景·春之雪、愿景·上善之春等精品楼盘，都获得了极高的知名度和美誉度。在本地开发获得全面成功的同时，愿景集团布局全国，在陕西、甘肃、贵州、云南、新疆等多个省区落地开发，迅速成长为地产行业的实力品牌。

依赖于成熟的房地产开发经验，愿景集团打造的商业项目基本都升值潜力巨大。以愿景·上善之春的底商为例，在其2009年开盘之初，商铺的均价为6000元/平米，如今，该片区商铺的均价涨至40000元/平米，增值了近7倍，而且还一铺难求。对于许多老客户来说，选择愿景这一品牌无疑就是最好的投资保障。（贺峥柯娟）

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