郊区演变：20年，从配角到主角

成都商报 2013-12-26 08:54 大字

12月15日，地处华府大道的三都汇·朝外亮相，售楼部文化墙上的两句话特别醒目：80%的人朝里，20%的人朝外。项目营销经理李富勇告诉记者，“朝外”是指现在人们更愿意住到城外。

世家机构商业地产事业部总监张进表示，过去20年，成都楼市在板块运动上最明显的趋势是郊区化。据世家机构数据，2009年郊区楼市供应和成交首次超过主城区，变成楼市主战场。此后楼市郊区化势不可挡，2012年土地市场竞争最激烈的区域是大面，2013年成都市场迅速蹿红的刚需板块是华府，它们一个在龙泉，一个在温江。

城市大事件催生新板块

在2013中国价值地产（成都）年会上评选出的十大城市事件中，“住在温江”、“南延线开通”、“北改启动”、“天府新区规划”四大事件，同时指向城市版图的变化。而城市大事件，势必催生了新的地产机会。譬如天府大道的通车，让城南的边界拓展了13.5公里，并在华阳诞生了成都高端大盘“麓山国际社区”。再譬如，2005年全长13.6公里的光华大道通车，让“住在温江”成为那个年代最时髦的置业方式。

除了城南和城西，城北发生的改变则更为及时。2012年初，北改工程启动，这意味着，城北楼市进入跳跃式发展阶段，青白江楼市的发展后劲值得期待。2012年末地产巨头的进入，让大面从城东脱颖而出，大面曾被业界称为“白领第一城”，因为大面的房价和配套刚好满足了白领的需求。

成都市场研究公司总经理欧阳晓明表示，“环线+轴线”的交通发展模式，会产生很多交通节点，而这些节点往往是居住、商业、经济的聚集区。所以，在轨道交通的起点站、终点站、换乘站，就会产生一个个新的板块。

城市扩张郊县楼市成主角

成都市场研究有限公司数据显示：2000年以来，成都城市规模快速发展。2012年末，成都建成区面积达515.5平方公里，是2000年的2.5倍；城市建设用地面积达506.5平方公里，是2000年的2.4倍。相当于用13年时间再造了“1.5个成都”。

谈到郊区化时，机构人士魏浩颇有感触，2009年以前成都楼市的定义是指主城区，此后，人们谈论成都楼市时都是指大成都。事实上，这一年还发生了一个重要转折：郊县楼市供应和成交首次超过主城区。据世家机构数据统计，2009年，成都市主城区和区市县商品住宅新增供应量分别是885.66万㎡和1663.89㎡；成交面积分别是1454.55万㎡和1876.12万㎡，区市县成交量全面超过主城区，相差达到421.57万㎡。

郊区化提速后，东西南北的居住版图外扩，现在，成都楼市的单盘销冠诞生在绕城外。2013年，华府、大面、犀浦、大丰成为楼市热词，供应成交长期处在市场前列，郊区称王已成事实。

边界消失郊区融入主城区

日前，记者跟随碧桂园地产奔赴广州考察发现，早在12年前，碧桂园地产便在广州增城打造了一个万亩大盘“凤凰城”，居民达10多万，堪比一座小县城。碧桂园地产人士表示，这是城镇化发展的必然。随着城市的不断外扩，城市与城市之间的界限将变得模糊甚至消失。因此，碧桂园在广州周边地区布局了多个大盘。

成都，正在经历这样的趋势。实效机构总经理吴昊说，企业的开发进程就可以印证这一点。2005年开始进入三环，成就了蓝谷地；2007年普遍进入三环，东客站周边的楼盘火了；2009年三环外成主流，“海悦哥”、“世纪姐”就是代表；2012年，华府、大面因为大量的土地供应和品牌开发商进入，他们的时代驾到了。随着大面的全面发力，未来，龙泉肯定不会归类为郊区。郊区化趋势，不可逆转。成都商报记者陈柏喜

郊区化进程

1992年全长28.028公里、双向8车道的二环路建成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房地产开始了由一环向二环扩张的路径。当时，二环还是郊区。

2002年全长12公里、历时4年建设的人民南路南延线通车，2004年改名为天府大道。作为成都向南发展的中轴，天府大道被定义为财富大道。2011年年底，天府大道南延至仁寿段，该路段被命名为“天府仁寿大道”。

2003年成都市向东向南发展的战略规划出台，极大地刺激了外南天府大道沿线的房地产开发。三环路外开始发展起来，华阳作为城南副中心被越来越多的成都市民所接受，华阳迎来房地产开发热潮。

2005年全长13.6公里的光华大道正式通车，是成都东西走向的交通大动脉，连通中心城区和温江。目前已建成向成都三圈层崇州市延伸的路段。

2009年郊县楼市供应成交全面超越主城区，这意味着，郊县楼市开始扮演市场主角。

2012年北改工程启动，城北楼市进入跳跃式发展阶段。

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