北海市民热议购房“公摊”话题
近年来，北海市房地产业得到了健康发展。 罗伟 摄日前，住建部有关“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一消息引发社会各界热烈反响。对此，本市市民有何反应？业内人士态度如何？管理部门怎么看？记者进行了多方走访。
承担“公摊”多少
消费者雾里看花
2月26日，刚入手市区某楼盘的姚先生就所购楼盘公摊一事组织了20多名业主向开发商讨说法。姚先生告诉记者，去年他购买了一套建筑面积110平方米房子，实际套内面积仅为90多平方米。更让他不明白的是，该楼盘是商住楼盘，地面没有任何绿化设施，但公摊面积却摊去了20%。业主们称：对于购房公摊他们也知一二，但具体是怎么个“摊”法、具体包括哪些内容？希望开发商能提供确切依据和算法，不能仅凭开发商说了算。如此不透明的公摊，让他们很受伤。
消费者购房时该承担公摊面积多少？不少购房者是雾里看花，以至于出现各式各样的纠纷案例。市房协有关人士告诉记者，目前北海市房屋交易都以建筑面积计算，而建筑面积除了套内房屋的使用面积外，“公摊面积”范围包括走廊过道、楼道电梯、消防通道、公共门厅、值班警卫室等为小区服务的公共用房和物业管理用房，以及为该建筑服务的其他专用功能设备用房等。
据介绍，公摊面积具体怎么计算也不是开发商说了算，对公摊面积加以约束的政策应该根据国家《房产测量规范》标准执行。目前北海市各楼盘公摊面积都以自己所开发小区规划布局来计算，为10%到35%之间。
“公摊”可否取消
消费者各有说法
不透明的“公摊”让消费者很受伤。而对社会上出现的取消“公摊”的呼声，市民又是如何看待的呢？记者走访了10多名购房者，对于是否取消“公摊”，大家各有说法，可谓“各花入各眼”。
“取消公摊虽符合消费者心意，但购房者不一定会受益。取消公摊面积，开发商会不会降低小区质量来降低成本呢？”市民赵先生对此表示担心。他说，公摊面积取消了，公共资源的占地随之缩减，如过道狭窄、绿化面积减少等，这些细节消费者还是需要考虑的。
徐小姐认为“公摊”增加了物业管理费，长年累月地增加了消费者的负担。她告诉记者，自己购买了120平方米的一套三居室，套内实际面积不足100平方米，每月却要缴纳120平方米的物管费。取消“公摊”后，物业管理费的计算会更合理一些。
楼盘销售商是坚决反对取消“公摊”的。“购买80平方米的房就只付80平方米的钱，那小区内外的公共设施建设、后续维护使用谁来买单？”房地产开发商陈先生说，所谓的公摊面积实际就是住宅内的公共空间，而这些都是为业主服务的，理应由承受公共服务的业主共同承担。“其实，公摊面积包括套内面积都是业主在使用，都是业主们花钱买的，接受服务就有义务交纳费用。”陈先生认为，享受住宅小区内优质的服务和环境，支付公摊面积无可厚非。
“公摊”怎样计算
业内人士如是说
记者了解到，目前北海市各楼盘售价基本上都以建筑面积向购房者报价，而建筑面积则包括了公摊面积和套内面积在内。谈到复杂的“公摊”，不少购房者都有着各种各样的问题。
市房协有关人士告诉记者，《商品房销售管理办法》明确规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。比如100平方米的房子，按“建筑面积”交易相对“套内面积”单价要低，如若改成“套内面积”出售，单价肯定也就是“建筑面积”的价。
该人士解释说，“公摊面积”取消一说应是一种社会诉求，离现实还有相当的差距。一旦取消，实际上消费者也得不到实惠，“因为取消公摊后，开发商可通过提高房屋单价来维持房屋总价不变，一百万的房子还是一百万的房子。另外，还将面临公共空间、标准配置压缩，公共服务、小区管理质量缩水等损害业主利益等问题，这样的结果也不是消费者所愿意看到的。”
该人士表示，新规能否出台、落地时间不得而知，但房企行业应自觉规范自身行为，优化营商环境，正确引导消费者明明白白购房。
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