北海市规划局关于上海花园商业办公增建项目规划建筑设计方案调整的公告
我局已受理北海创宇房地产开发公司关于上海花园商业办公增建项目规划建筑设计方案调整的申请，并依法进行了审查。依照《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》等有关规定，规划地段内利害关系人对该设计方案享有要求听证的权利。鉴于该申请事项直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，现将上述规划建筑设计方案调整进行公告如下：
北海创宇房地产开发公司开发建设的上海花园项目位于上海路以西、江苏路以南，项目总用地面积51955.60平方米。该项目规划建筑设计方案经市规委会2007年第3次会议审议原则同意，用地内规划临上海路布置3栋27层商住楼，小区内部布置20栋2层的小住宅，现状已基本建成。2014年经市规委会第5次会议审议同意容积率由≤1.0调整为≤1.1，后项目业主申请调整方案，主要调整内容为：临上海路的3栋高层商住楼之间原规划为停车场，调整为在3栋商住楼之间增建3层商铺裙房，重新规划地下室停车位，原停车位为252个（室内93个，室外159个），调整后停车位为307个（室内143个，室外164个）；调整了临上海路的出入口位置；取消了小住宅院内游泳池。该方案调整已于2018年7月5日-2018年7月24日进行公告，期间收到部分利害关系人的听证申请。我局于2018年8月10日依申请召开了听证会。
经项目业主与利害关系人之间沟通，现项目业主拟在调整后的方案基础上进行再次调整，调整内容为：增建的商业裙楼屋顶建设为空中绿化花园；原已建的1#、2#、3#楼架空层建设为小区活动中心。鉴于该小区大部分已销售，参照《中华人民共和国物权法》相关规定，北海创宇房地产开发公司已征求已售部分303户业主的意见，其中299户同意该调整方案，未售部分78户为公司自持，据此共377户同意该调整方案。上海花园商业与住宅户数共计509户，同意户数所占比例为74.07%；商业与住宅面积为51414.20平方米，同意户数面积为41159.68平方米，所占比例为80.06%。
该项目调整符合规划设计条件要求，详细内容请登陆北海市规划局网站（网址：http：www.bhghj.gov.cn）查询。公告时间为2018年9月27日～2018年10月13日，项目用地业主和用地周边的利害关系人享有陈述权和申辩权，如要求举行听证，请于公告期内向我局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃相关权利。
特此公告
北海市规划局
2018年9月26日
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