8月份67城环比上涨 房价稳住了吗? 专家认为,稳定预期还需长效调控机制
9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。
无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大。此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。房价是否稳住了?贷款额度跟缴存年限挂钩,原籍地购房可异地购房提取公积金。楼市政策“限”字当头,调控还应向何处发力 ?15日晚,《央视财经评论》邀请到中国社科院研究员曹建海以及财经评论员张春蔚做客演播室,深入解析。
房价趋稳 楼市景气回升
中国社科院研究员曹建海认为,从8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看来是上涨的,特别是三线城市有所上涨,但总体来讲这是一个政策控制市场的时期,谁一出头就敲打谁。特别是住建部会约谈上涨更快的城市,这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看,房价还处于可控状态。从房地产多个指标看,房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额,以及房地产行业的融资规模,好像都有一个上升的趋势,这个趋势本身跟所谓的发展实体经济、防止经济过度虚拟化有关,调控的任务仍然是很重的。
近三年已无“金九银十”
央视财经评论员张春蔚表示:我们看到最近这三年,其实是不存在“金九银十”,楼市是每两三个月为一个周期,2017年9、10月没有上涨,2018年7、8月楼市没有大涨,预计也不会出现以前的“金九银十”。换句话说,没有“金九银十”的情况下,这个政策是针对人们的预期,那就是中秋来了,“十一”来了,你有时间去看房了。当你在看房的路上你要掂量一下,你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。
“限”字当头 调控应向何处发力 ?
解决土地财政问题是根本之策。曹建海表示:下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价,相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖?需要中央对地方的转移支付加大,甚至房地产税的政策,甚至是地方发债这方面打通渠道,增加地方财政稳定的收入,来减轻对土地财政的依赖,这样地方才能在土地供给价格上更加灵活。
政策还应着眼于保障性供给。张春蔚认为:对于降地价这个话题是一分为二的,我们当然希望地价往下降,但是前提是这么便宜的地价给到谁?很重要的一点是给到保障性的住房,让更多保障性的需求得到体现。
稳定预期还需长效调控机制
曹建海表示,现在各地因地制宜因城施策,这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大,有的调控力度比较小,这就出现了有的城市房价涨得快、有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策,长期来看应该建立长效机制。
“让住房回归居住属性,而不是金融属性。”张春蔚表示,70个大中城市的住房价格变化,充分说明两句话:第一,楼价企稳;第二,楼市的近期指数是回升的。所以现在最重要的是让住房回归它的居住属性,而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言,你是真的需要这套房,你是为了家庭的原因有改善性需求,而不再是说我有购房资格,我一定要把购房资格用足。
《央视财经》
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