70城房价观察： 调控效果深化三线城市涨幅回落
国家统计局近日发布7月份70城住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续10个月回落，二三线城市新房价格环比涨幅明显回落。有业内人士认为，7月楼市继续降温，一方面是因为7、8月本就是传统淡季，另一方面说明调控政策效应的积极释放。
一二线城市房价同比涨幅连续回落
7月份，70个大中城市中，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个。从15个一线和热点二线城市来看，10个城市新建商品住宅价格环比下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
“从上述三类城市新房价格环比数据来看，印证了楼市持续降温的态势，其中一线城市保持环比零增长，二三线城市增幅有所收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明当前二三线城市房地产市场调控的有效性，以及部分城市需求提前释放后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落态势。
三线城市依然领涨 环比涨幅显著收窄
7月份，新建商品房住宅价格环比涨幅最快的城市三线城市为主，涨幅居前分别为北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等二三线城市。
记者注意到，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。
安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，这次数据强调了“二三线城市新房房价环比涨幅明显回落”，说明楼市调控效果已向三线城市进一步深化。从安居客对用户的调研来看，7月购房者信心继续呈现下跌态势，购房者信心指数环比6月下降1.3%，是今年5月来连续第3个月下跌。
北京二手房价连续3个月环比领跌
二手房房价环比数据方面，北京已经连续3个月跌幅居前。另外，包括天津、石家庄、上海、厦门等城市二手房房价环比跌幅也较大，70城中共有11城二手房价环比下跌。
来自中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份，北京累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市场平均单套成交面积为97.2平方米，相比前几个月有明显增加，反映出当前北京二手房市场成交结构中是以改善性需求为主。
“整体二手房市场的降温，说明房东相对调低了市场预期。”严跃进分析称，一二手房均呈现了降温态势，节奏也基本类似，但与一手房涉及回笼资金不同，二手房房价跟房东的房源利用有关。“伴随近期租赁市场新政的层出不穷，不排除部分房东因看好二手房市场、在交易价格上会有所强硬。”(据中新网)
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